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근린상가
전주지방법원
 감정가5,174,178,000 원
 최저가(24%) 1,242,321,000 원
 보증금(10%) 124,232,100 원
 청구액1,554,624,989 원
전라북도 김제시 승암길 13, 117동 지하1층비01호 (검산동,제일오투그란데타운하우스)
전라북도 김제시 검산동 912-43
사건번호 2017타경8697
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2022.10.24(월) 10:00    
토지면적967.00㎡(292.52 평)
건물면적2,849.76㎡(862.05 평)
채무/소유자주OOO OO / 주OOOOOOOOO
채권자농OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2017-07-26 경매접수
~1일 
2017-07-27 경매개시결정
~167일 
2018-01-09 배당요구종기일
~208일 
2018-02-19 93%
4,800,000,000
변경
~278일 
2018-04-30 93%
4,800,000,000
유찰
~313일 
2018-06-04 65%
3,360,000,000
변경
~453일 
2018-10-22 100%
5,193,000,000
유찰
~488일 
2018-11-26 70%
3,635,100,000
유찰
~523일 
2018-12-31 49%
2,544,570,000
유찰
~572일 
2019-02-18 34%
1,781,199,000
변경
~1706일 
2022-03-28 100%
5,174,178,000
유찰
~1748일 
2022-05-09 70%
3,621,925,000
유찰
~1797일 
2022-06-27 49%
2,535,348,000
유찰
~1853일 
2022-08-22 34%
1,774,744,000
유찰
~1916일 
2022-10-24 24%
1,242,321,000
변경
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
승암길 13 6015.0 분의 967.0 967.0 ㎡
(292.52평)
건물
승암길 13 지하1층비01호 (검산동,제일오투그란데타운하우스) 철근콘크리트구조 2849.76 ㎡
(862.05평)
 
제시외
건물
승암길 13 원통형바디슬라이드  
승암길 13 관정  
승암길 13 오픈바디슬라이드  
김제시 검산동 소재 "검산초등학교”남동측 인근에 위치/자연녹지지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 김제시 검산동 소재 "검산초등학교”남동측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

2) 교통상황=본건까지 제 차량출입 가능하고, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통 정도임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하1층 비01호로서
외벽 : 돌붙임, 강화유리, 타일붙임 등 마감,
내벽 : 돌붙임, 타일붙임, 황토벽돌, 인테리어 등 마감,
바닥 : 타일, 돌붙임, 강화마루 등 마감,
창호 : 샷시 등 창호 마감임.

4) 이용상태=레저시설 오투아일랜드(키즈풀, 실내물놀이장, 목욕장, 사우나, 찜질방, 음식점, 야외풀, 기계실 등)으로 이용중임.

5) 설비내역=위생급배수설비, 소방설비(화재탐지시설, 소화전, 스프링클러 등), 수변전설비, 천정형시스템냉난방설비, 물놀이 및 목욕장 등 운영에 필요한 부대설비(보일러, 히트펌프, 열교환기, 여과기, 연수기, 열회수펌프, 온수탱크, 배관 등) 되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=자루형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=북동측으로 폭 약 9-10미터의 포장도로에 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 초등학교(검산초등학교)<저촉>이고 가축사육제한구역(일부제한지역(말, 소,젖소,닭,개,오리,사슴,양사육 가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

9) 공부와의 차이=없음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
기타: (1)조사시점 현재 집합건축물 대장상 위반건축물임.
(2)본건의 내부가 아닌 실외에 소재하는 물놀이 시설인 슬라이드시설은
제시외시설로 평가하였음.
(3)본건 내부의 집기비품, 가전제품 및 운영과 관련된 포스시스템 등은
평가에 포함되지 아니하였음.


참고
사항
1.제시외 시설 감정평가서상 'ㄱ,ㄴ,ㄷ,'은 매각포함 2.물놀이 시설, 목욕시설로서 물놀이 시설 및 목욕탕 시설 및 아파트 단지내 물놀이 시설로 특화된 상가임, 목욕탕 운영에 필요한 내부설비(보일러 및 히트펌프, 열교환기, 여과기, 연수기, 온수탱크, 열회수기, 수변전선비, 각종 샤워기 설비 등)는 감정목적물에 포함 평가함 3.김제시 사실조회결과에 의하면 지하수관정의 사용수익권은 임차인 이종범으로부터 정귀금에게 승계되었음(관정은 전체감정평가액을 최저매각가격에 반영하였으나 사용수익권 및 소유권취득에 분쟁여지 있음) 4.2017. 10. 18. 주식회사 제일건설 유치권신고서제출하였으나 채권자의 승계인 케이에이제십차유동화전문 유한회사가 유치권부존재확인의 소송을 진행하여 2020.10.15.자 승소판결받고 2020.11.09.자 확정됨 5.집합건축물 대장상 위반건축물로 기재됨
본건 부동산은 공부상 제일오투그란데타운하우스 117동 지하 1층 B 01호이나, 현황은 제일오투그란데타운하우스 115동 아래 위치해 있고, 대로변에서 보았을때 지상 1층으로 물놀이시설인 오투아일랜드임. 내부에 남여목욕장과 음식점(청와대), 하이브런치 커피, 스넥코너가 입점해 있으며, 물놀이시설과 불가마휴게실, 운동시설이 설치되어 있음. 목욕장외에는 모두 운영되지 않은 것으로 보이고, 성명불상 목욕장 직원에게 목욕장 운영자 및 식당 등 운영 여부를 문의 하였으나 진술을 거부하고, 알림메모지를 부착하였으나 연락이 없어 실제운영자 및 임대차관계를 확인할 수 없었음



임차인현황 (배당요구종기일: 2018-01-09)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
백OO 66평방미터
2016.10.19
 
양OO
2019.12.18
 
강OO 314.37평방미터 5천만원
[월]130만원
2017.07.11
 
이OO 1,026.79 평방미터 5천만원
[월]120만원
2017.08.03
 
유OOOOOOOOOOOO
[월]500,000
2021.05.21
 
정OO 50,000,000
2019.04.18
 
(OOOOOOOOOOOOOOO
[월]200,000
2020.07.15
 

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 5,174,178,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,554,624,989원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 12. 04. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2017.10.18 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
2018.03.27 승계인 케OOOOOOOOOOO OOOO 유치권배제 및 부존재 공시신청 제출
2018.05.29 소유자 주OOOOOOOOO 재감정신청서 제출
2018.08.20 승계인 케OOOOOOOOOOO OOOO 송달장소 변경신청서 제출
2019.01.04 승계인 케OOOOOOOOOOO OOOO 재감정신청 제출
2019.01.28 승계인 케OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일변경신청 제출
2020.11.20 승계인 케OOOOOOOOOOO OOOO 집행관현황재조사및재감정신청 제출
2020.12.11 승계인 케OOOOOOOOOOO OOOO 재감정평가신청 제출
2021.01.11 승계인 케OOOOOOOOOOO OOOO 유치권부존재공시및경매절차속행신청 제출
2021.05.13 승계인 케OOOOOOOOOOO OOOO 현황재조사 및 재감정신청(2) 제출
2021.06.03 승계인 케OOOOOOOOOOO OOOO 집행관현황재조사및재감정신청(3) 제출
2021.09.07 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOO 재감정평가에 대한 의견 제출
2021.10.29 감정인 전OOOOOOOOO 재감정평가에대한의견에 대한 확인요청 제출
1.제시외 시설 감정평가서상 'ㄱ,ㄴ,ㄷ,'은 매각포함 2.물놀이 시설, 목욕시설로서 물놀이 시설 및 목욕탕 시설 및 아파트 단지내 물놀이 시설로 특화된 상가임, 목욕탕 운영에 필요한 내부설비(보일러 및 히트펌프, 열교환기, 여과기, 연수기, 온수탱크, 열회수기, 수변전선비, 각종 샤워기 설비 등)는 감정목적물에 포함 평가함 3.김제시 사실조회결과에 의하면 지하수관정의 사용수익권은 임차인 이종범으로부터 정귀금에게 승계되었음(관정은 전체감정평가액을 최저매각가격에 반영하였으나 사용수익권 및 소유권취득에 분쟁여지 있음) 4.2017. 10. 18. 주식회사 제일건설 유치권신고서제출하였으나 채권자의 승계인 케이에이제십차유동화전문 유한회사가 유치권부존재확인의 소송을 진행하여 2020.10.15.자 승소판결받고 2020.11.09.자 확정됨 5.집합건축물 대장상 위반건축물로 기재됨
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리
김제검산초등학교 063-546-0043 전북특별자치도 김제시 도작로 122 103m
김제여자고등학교 063-544-2512 전북특별자치도 김제시 중앙로 193 626m
금성중학교 063-544-0201 전북특별자치도 김제시 금성5길 19 732m

법원

전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동)
대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485
관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군

등기소 전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서 익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가
매각가율
평균유찰수
3개월 7건 1,525,565,349원
1,208,651,569원
92%
0.7회
6개월 9건 1,219,571,716원
967,128,998원
86%
0.9회
12개월 15건 1,323,130,534원
986,615,065원
82%
1회


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관심물건으로 등록합니다