1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "김포외국어고교" 남동측 인근에 위치
하며, 주위는 공장용지, 단독주택, 농경지 등으로 이루어진 지역임.

2) 교통상황= 본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중
교통상황은 보통인 편임.

3) 형태 및 이용상태= 기호(1) - 기호(22)는 부정형의 대체로 평지인 일단지토지로서 공장건부지로
이용중이고, 기호(30) - 기호(37) 및 기호(42)는 부정형의 대체로 평지인
일단지토지로서 기숙사 및 공장건부지로 이용중이고, 기호(39)는 삼각형의
완경사인 토지로서 주거용건부지로 이용중이며, 기호(41)은 부정형의 완경사인
토지로서 현황은 공업나지 등임.

4) 인접 도로상태= 기호(1) - 기호(22)는 동측, 북측 및 북동측으로 각각 노폭 약 12미터, 약
8미터 및 약 6미터의 포장도로에 접하고 있고, 기호(30) - 기호(37) 및 기호
(42)는 북서측 및 남측으로 각각 노폭 약 7미터 및 약 4미터의 포장도로에
접하고 있으며, 기호(39)는 남동측 및 서측으로 각각 노폭 약 8미터 및 약
6미터의 포장도로에 접하고 있음.

5) 토지이용계획 및 제한상태= - 기호(1) - 기호(22) 및 기호(41) : 공히 도시지역, 일반공업지역, 군사기지
및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화
및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한
법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>이고,
기호(1), 기호(2), 기호(15) - 기호(17), 기호(19), 기호(21) 및 기호(22)는
공히 완충녹지(저촉), 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>이고,
기호(1)과 기호(41)은 공히 중로3류(집산도로)(저촉)이고, 기호(2)는 생산관리
지역, 주차장(저촉), 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
이고, 기호(3)과 기호(15)는 공히 경관녹지(저촉)이고, 기호(3)은 녹지구역
<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>이고, 기호(2), 기호(6) - 기호(9),
기호(20) 및 기호(22)는 공히 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에
관한 법률>이며, 기호(2), 기호(3), 기호(18) 및 기호(41)은 공히 준보전산지
<산지관리법>임.

- 기호(30) - 기호(37), 기호(39) 및 기호(42) : 공히 계획관리지역, 군사기지
및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>이고,
기호(31) - 기호(36)은 공히 준보전산지<산지관리법>이고, 기호(32)는 접도
구역<도로법>이며, 기호(42)는 대로2류(주간선도로)(저촉)임.

6) 제시목록 외의 물건= 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 등 참조.

7) 공부와의 차이= 없 음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -

1) 건물의 구조= 기호(23) 가동은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건(사용승인일 : 1997.09.08.,
증축일 : 1999.06.11.)으로서
- 외벽 : 스톤코트마감, 알루미늄복합판넬마감 등임.
- 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 타일붙임 등임.
- 창호 : 칼라유리복층창호임.

기호(23) 다동은 경량철골조 판넬지붕 단층건(사용승인일 : 2000.05.29.)으로서
- 외벽 : 드라이비트마감임.
- 내벽 : 몰탈위페인팅마감임.
- 창호 : 칼라유리복층창호임.

기호(24)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건(사용승인일 : 2000.05.22., 증축일
: 2005.05.04.)으로서
- 외벽 : 드라이비트마감 등임.
- 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등임.
- 창호 : 칼라유리복층창호임.

기호(25)는 강파이프구조 폴리카보네이트판지붕 단층건(사용승인일 : 2013.07.05.)
으로서 캐노피임.

기호(26)은 경량철골구조 준불연판넬지붕 단층건(사용승인일 : 2013.07.05.)으로서
- 외벽 : 판넬마감임.
- 내벽 : 판넬마감임.

기호(27)은 경량철골구조 준불연판넬지붕 단층건(사용승인일 : 2013.07.05.)으로서
- 외벽 : 판넬마감, 천막마감임.
- 내벽 : 판넬마감 등임.

기호(28)은 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층건(사용승인일 : 2013.07.05.)으로서
- 외벽 : 판넬마감임.
- 내벽 : 판넬마감 등임.
- 창호 : 칼라유리복층창호임.

기호(29)는 경량철골구조 준불연판넬지붕 단층건(사용승인일 : 2013.07.05.)으로서
- 외벽 : 판넬마감임.
- 내벽 : 판넬마감임.

기호(38) 가동은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건(사용승인일 : 2005.
12.22.)으로서
- 외벽 : 드라이비트마감 등임.
- 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 타일붙임, 벽지마감, 인테리어마감 등임.
- 창호 : 칼라유리복층창호임.

기호(38) 나동은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 판넬지붕 단층건(사용승인일 :
2005.12.22.)으로서
- 외벽 : 알루미늄복합판넬마감 등임.
- 내벽 : 판넬마감 등임.
- 창호 : 칼라유리복층창호임.

기호(38) 다동은 벽돌구조 철근콘크리트지붕 단층건(사용승인일 : 2005.12.22.)으로서
- 외벽 : 드라이비트마감임.
- 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 타일붙임 등임.
- 창호 : 칼라유리복층창호임.

기호(40)은 벽돌조 아스팔트싱글지붕 2층건(사용승인일 : 2000.10.10.)으로서
- 외벽 : 치장벽돌쌓기마감임.
- 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등임.
- 창호 : 하아샤시창호임.

2) 이용상태= 기호(23) 가동의 용도는 지하층이 발전기실, 보일러실, 저수조실 등이고, 1층이
시험실 등이고, 2층이 사무실, 실험실, 자재창고 등이고, 3층이 기술실, 사무실,
자재창고 등이며, 4층이 사무실, 회의실 등임.

기호(23) 다동은 경비실로 이용중임.

기호(24)의 용도는 1층과 2층이 공히 공장이고, 지층이 기계실, 발전기실,
변전실 등임.

기호(25)의 용도는 캐노피임.

기호(26) - 기호(29)의 용도는 공히 창고임.

기호(38) 가동의 용도는 지1층이 식당, 기계실, 발전기실, 변전기실 등이고,
1 - 4층이 공히 기숙사<1동과 2동은 공히 여자기숙사이고, 3동은 남자기숙사>임.

기호(38) 나동의 용도는 지1층과 1층이 공히 창고, 사무실 등임.

기호(38) 다동의 용도는 경비실임.

기호(40)의 용도는 주택임.

3) 설비내역= 기호(23) 가동, 기호(24) 및 기호(38) 가동은 공히 위생설비, 급·배수설비,
수변전설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

기호(40)은 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

4) 부합물 및 종물= 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

5) 공부와의 차이= 없 음.


6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기준시점 현재 공장 및 기숙사 등의 운영이 중지된 상태이고, 기호(40)은 공실
상태인 것으로 탐문조사 되었음.