감정가	24,413,300 원
최저가	(89%) 21,651,500 원
보증금	(10%) 2,165,150 원
청구액	7,750,006 원

전라북도 김제시 죽산면 옥성리 694-8

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사건번호	2017타경1023
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2017.08.07(월) 10:00
토지면적	1,329.00㎡(402.02 평)
건물면적
채무/소유자	이종욱 / 이종욱
채권자	새부안새마을금고

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-01-26	경매접수
~5일	2017-01-31	경매개시결정
~98일	2017-05-04	배당요구종기일
~193일	2017-08-07	89%	21,651,500	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥성리 694-8	대	463 ㎡ (140.06평)
토지	옥성리 694-9	대	866 ㎡ (261.97평)
제시외 건물	옥성리 694-8	창고	60 ㎡ (18.15평)
	옥성리 694-8	주택	78.30 ㎡ (23.69평)
	옥성리 694-9	창고	2.5 ㎡ (0.76평)
. 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=. 2) 교통상황=. 3) 형태 및 이용상태=. 4) 인접 도로상태=. 5) 토지이용계획 및 제한상태=. 6) 제시목록 외의 물건=. 7) 공부와의 차이=. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록1. 및 목록2.일부에 소재하는 제시외건물 매각에서 제외 목록1 지상에 제시외 목조 스레이트지붕 단층 주택과 경량철골조 강판지붕의 창고가 있으며, 목록2는 지목상 대지이나 전으로 이용중이고 그 지상에 수종미상의 나무 7그루(7~10전)가 있음

임차인현황 (배당요구종기일: 2017-05-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO	2005.12.26
김OO
김OO	2007.11.20
이OO
이OO	2017.01.06

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 24,413,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,750,006원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 5. 24. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1.,2. 각 지상에 타인소유의 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

일괄매각, 목록1. 및 목록2.일부에 소재하는 제시외건물 매각에서 제외 목록2. 지목상 대지이나 전으로 이용중이고 지상에 소재하는 수목 수주는 매각에 포함됨 매각에서 제외되는 제시외건물로 인하여 소유권행사를 제한받을 경우 토지가액은 목록1.은 5,995,850원, 목록2.는 15,655,650원임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	18,808,200원 17,120,000원	0% 1회
6개월	3건	14,754,344원 12,212,668원	0% 0.7회
12개월	4건	16,700,008원 15,544,126원	0% 0.5회

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