1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안성시 양성면 산정리 소재 "레이크힐스골프텔안성" 제1층 제103호로서, "레이크힐스안성 골프클럽(대중골프장, 9홀) " 내에 위치하고 있으며, 주변은 골프장, 농경지, 임야지, 간선도로변 중소규모 공장 및 창고, 점포, 농가주택 등이 혼재하고 있음.

2) 교통상황=본건까지 제반 차량 진출입이 용이하고, 본건 동측의 간선도로(양성로)변으로 버스정류장이 소재하고 있으나, 전반적 대중교통 사정은 불편시 됨.

3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지하2층 지상9층 건물 중 1층 103호로서,
- 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,
- 내벽 : 수성페인트 마감 및 인테리어 마감 등,
- 창호 : 페어그라스 창호 등임.

4) 이용상태=현장조사일 현재 연회장임.


5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설, 냉난방시설, 화재경보기, 소화설비, 엘리베이터, 지상주차장 등이 갖춰져 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지1단지 부정형 완경사 숙박시설(휴양콘도미니엄) 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건 "레이크힐스골프텔안성"은 "레이크힐스안성 골프클럽" 과 일단의 사업체부지 내로서, 주간선도로인 양성로와 본건 사업체를 잇는 진입로가 개설되어 있으며, 양성로를 통하여 남북대로, 안성대로, 어진로 등과 연계됨.

8) 토지이용계획 및 제한상태=- 산정리 163-21 : 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(기업형축사제한지역1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역500m(돼지,닭,오리,사슴,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
- 산정리 163-22 : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(기업형축사제한지역1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역500m(돼지,닭,오리,사슴,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
- 산정리 163-23 : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역500m(돼지,닭,오리,사슴,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

9) 공부와의 차이=제시목록(등기사항전부증명서)과 집합건축물 전유부대장의 면적 등 상이함.
2012.03.02. 기존 103호 프로샵 부분이 현 103호 연회장 부분에 포함되어 전유부 대장 폐쇄 후 103호 연회장 전유 669.0364㎡ 전유부대장 신규작성 됨.
("감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 - 4.기타사항" 참조요함)

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상이며, 본건 “레이크힐스골프텔안성 1층 103호”는 전유부대장을 근거로 한 전유부분면적과 집합건축물대장 건축물현황도의 위치를 기준하였으며, 등기사항전부증명서는 집합건축물대장 전유부와 상이(폐쇄 전 기존사항)한 바, 경매진행 시 반드시 물건의 동일성 여부 및 전유면적, 대지권 귀속면적 등 재확인 요합니다.