서산시 수석동 소재 "서산중앙병원" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/시내버스정류장/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본 건은 서산시 수석동 소재 "서산중앙병원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 국도변으로 소수의 근린생활시설, 후면으로
공동주택 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본 건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 지상11층(101동), 지상10층(102동) 아파트 122세대로서,
외,내벽: 시멘트몰탈 마감 공사중 중단된 상태임.
4) 이용상태=아파트의 용도로 공사중 중단된 상태임.
5) 설비내역=본 건은 기준시점 현재 미준공 상태로 가스배관 및 위생설비 등 일부만 구비되어 있는 상태임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서, 아파트건부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상 200m이내))임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상임.
2)기타
- 본 건은 기준시점 현재 미준공 상태로서, 골조공사 등은 마무리 되었으나, 마감공사가 이루어지지 아니한 바,
이를 감안하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
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참고
사항 |
- 일괄매각. - 제시외 건물 중 관리사무소 및 경로당은 매각에 포함하고 상가동, 판넬조 판넬지붕(현장사무실)는 매각에서 제외. - 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물. - 외벽과 내벽 시멘트몰탈 마감 공사, 전기 및 수조시설, 내부인테리어 등에 대한 공사는 하지 않은 상태. - 현재 미준공 상태로 가스배관 및 위생설비 등 일부만 구비된 상태. - 유치권자 부건종합건설 주식회사로부터 공사대금채권 3,620,000,000원을 위하여 본건 부동산 전부를 점유하면서 유치권행사 중.(부건종합건설 주식회사와 주식회사 비케이산업개발 간의 광주고등법원 2014나12606 유치권확인 등 화해권고결정 제출됨) - 유치권 신고인 김일선으로부터 공사대금 350,000,000원을 위하여 본건 부동산 전부를 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 성립 여부는 불분명함. - 유치권 신고인 갑진종합건설주식회사로부터 공사대금 317,927,000원을 위하여 본건 부동산 전부를 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 성립 여부는 불분명함. - 유치권 신고인 주식회사 뉴코리아종합건설로부터 공사대금 3,631,303,332원을 위하여 본건 부동산 전부를 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 성립 여부는 불분명함.(대전지방법원 2011가합5183 유치권확인 판결문 제출됨) - 유치권 신고인 유한회사 부국종합토건으로부터 공사대금 300,000,000원을 위하여 본건 부동산 전부를 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 성립 여부는 불분명함. - 유치권 신고인 주식회사 디와이건설로부터 공사대금 317,066,836원을 위하여 본건 부동산 전부를 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 성립 여부는 불분명함. - 경매 신청 채권자 주식회사 케이알앤씨로부터 부건종합건설 주식회사의 유치권은 제3자에게 주장할 수 없고 부건종합건설 주식회사의 점유는 불법점유이므로 매수인에게 대항할 수 없다는 취지의 유치권 배제 신청서 제출됨. - 경매 신청 채권자 주식회사 케이알앤씨로부터 갑진종합건설 주식회사, 김일선, 주식회사 뉴코리아종합건설, 주식회사 디와이 건설, 유한회사 부국종합토건은 본건 경매 목적물을 점유하고 있지 않으며 경매 방해 목적의 허위 유치권 신고라는 취지의 유치권 배제 신청서 제출됨. - 주식회사 스타티씨렌탈로부터 임대료 307,863,014원을 위하여 본건 부동산 전부를 위한 유치권이 있다는 신고가 있으나 성립여부는 불분명. - 재매각보증금 20%.
본건 목록 1~123호 각 부동산은 서산시 음암면 소재 음암중학교 인근에 각
위치하고 있는 원풍세린아파트이고, 주변에 서산중앙병원과 아파트, 주택등
이 산재하고 있음,
현지 답사한바,
- 목록 1호는 지목과 동일하게 대지로 사용되고 있음.
- 목록 2~123호는 각 지목과 동일하게 아파트로 사용되고 있고,
현재 골조와 내,외벽, 계단, 엘리베이터등은 완공되었으나, 전기 및 수도시
설, 내부인터리어등에 대한 공사는 하지 않은 상태임.
제시외 건물등은(각 목록 1호 소재),
- 철근콘크리트조슬라브지붕(관리동 및 노인정) 2층 건물 1동,
- 판넬조판넬지붕(현장사무실) 1동,
- 변압기 1식,
- 콘테이너박스(유치권 행사 거주용) 2동,
- 철근콘크리트조슬라브지붕(상가) 1동이 각 소재함.
점유등 관계는,
- 1차 방문시 본건 목록 1~123호 전체 가장자리에 함석울타리가 설치되어 있고,
출입문은 시정되어 있는 관계로 조사 불가하고,
- 출입문 주변과 아파트 외벽에 부건종합건설에서 본건 공사대금으로 인한 유치
권행사중이라는 표시가 되어 있음을 확인한후,
- 2차 방문시 유치권행사 회사인 위 건설회사 본부장 박성우(010-3640-1544)를
만나, 본건 아파트 공사대금 36억 2,000만원에 대한 유치권행사키 위하여 위
제시외 콘테이너박스에서 거주하고 있음을 확인,
- 그외 본건 공사와 관련된 함바식당을 운영한 김경자(010-8503-8711)는 동 소
에 전입신고후 체납된 식대를 받기위하여 위 제시외 콘테이너박스에서 거주하
고 있음을 확인하고,
- 일응 동소에 전입을 근거로 목록 1호에 위 김경자를 임차인으로 등록하고,
- 목록 1~123호는 위 부건종합건설에서 유치권행사중이므로, 대표로 목록 1호에
대하여 제3자 점유자로 등록함.
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