여의주경매 [토지(임야) 경매] 2014타경85119

감정가	1,867,641,000 원
최저가	(34%) 640,601,000 원
보증금	(10%) 64,060,100 원
청구액	1,144,254,034 원

인천광역시 강화군 길상면 장흥리 211-92

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사건번호	2014타경85119
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2016.11.24(목) 10:00
토지면적	23,313.00㎡(7,052.18 평)
건물면적
채무/소유자	조현수 / 조현수
채권자	합자회사영진상호저축은행

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2014-12-08	경매접수
~1일	2014-12-09	경매개시결정
~70일	2015-02-16	배당요구종기일
~610일	2016-08-09	100%	1,867,641,000	유찰
~644일	2016-09-12	70%	1,307,349,000	유찰
~681일	2016-10-19	49%	915,144,000	유찰
~717일	2016-11-24	34%	640,601,000	매각
낙찰가 866,000,000 (46%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장흥리 211-92	임야	842 ㎡ (254.71평)
	장흥리 211-94	임야	679 ㎡ (205.40평)
	장흥리 211-95	임야	679 ㎡ (205.40평)
	장흥리 211-96	임야	679 ㎡ (205.40평)
	장흥리 211-97	임야	684 ㎡ (206.91평)
	장흥리 211-98	임야	650 ㎡ (196.63평)
	장흥리 211-99	임야	655 ㎡ (198.14평)
	장흥리 211-100	임야	655 ㎡ (198.14평)
	장흥리 211-101	임야	615 ㎡ (186.04평)
	장흥리 211-102	임야	655 ㎡ (198.14평)
	장흥리 211-103	임야	655 ㎡ (198.14평)
	장흥리 211-104	임야	655 ㎡ (198.14평)
	장흥리 211-105	임야	715 ㎡ (216.29평)
	장흥리 211-106	임야	715 ㎡ (216.29평)
	장흥리 211-107	임야	715 ㎡ (216.29평)
	장흥리 211-108	임야	558 ㎡ (168.80평)
	장흥리 211-109	임야	558 ㎡ (168.80평)
	장흥리 211-110	임야	655 ㎡ (198.14평)
	장흥리 211-111	임야	510 ㎡ (154.28평)
	장흥리 211-112	임야	373 ㎡ (112.83평)
	장흥리 211-113	임야	856 ㎡ (258.94평)
	장흥리 211-114	임야	558 ㎡ (168.80평)
	장흥리 211-115	임야	558 ㎡ (168.80평)
	장흥리 211-116	임야	2111 ㎡ (638.58평)
	장흥리 211-93	임야	2871 ㎡ (868.48평)
	장흥리 211-117	임야	177 ㎡ (53.54평)
	장흥리 211-118	임야	590 ㎡ (178.48평)
	장흥리 211-119	임야	520 ㎡ (157.30평)
	장흥리 211-120	임야	520 ㎡ (157.30평)
	장흥리 211-121	임야	520 ㎡ (157.30평)
	장흥리 211-122	임야	659 ㎡ (199.35평)
	장흥리 211-123	임야	471 ㎡ (142.48평)
인천광역시 강화군 길상면 장흥리 소재 "장흥제2저수지" 남서측 인근에 소재하며, 위치/보전관리지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 소재 "장흥제2저수지" 남서측 인근에 소재하며, 인근은 조성된 전원주택단지 및 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 북서측 및 남동측으로 차량 진입이 가능하며 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=본건은 대체로 장방형 등으로 지적도상 획지분할 된 상태이며 남동측 일부 필지는 벌채 되어 있으며 대부분의 필지가 활잡목 등이 자생하는 자연림상태임. 4) 인접 도로상태=본건 각각의 토지는 지적도상 도로폭 약6미터의 도로와 접하여 있으나 현황 미개설된 상태이며 남동측의 본건 입구까지 도로폭 약4미터의 포장도로가 개설된 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역,제한보호구역,준보전산지. -별첨 토지이용계획확인서 참조. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각,분묘 수기 소재. 기호1 ~ 기호32 : `임야`이며, 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계는 측량전문감정인의 측량으로 확인하여야 할 것으로 보여짐.

국토부실거래가 인천광역시 강화군 길상면 장흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.08.12	도로	계획관리	-	11	312	지분
24.08.12	도로	계획관리	-	2.3	69	지분
24.08.05	임야	보전관리	-	90	2,700
24.08.05	임야	보전관리	-	32	970	지분
24.08.05	임야	보전관리	-	302	9,130
24.08.05	도로	계획관리	-	4	100	지분
24.07.26	도로	계획관리	-	2.3	70	지분
24.07.26	전	계획관리	-	425	15,000	지분
24.07.26	도로	계획관리	-	14	400	지분
24.07.25	임야	계획관리	-	9.6	232	지분
24.07.25	임야	보전관리	-	30	725	지분
24.07.25	임야	계획관리	-	15.42	372	지분
24.07.25	임야	보전관리	-	7.43	180	지분
24.07.25	임야	보전관리	8m미만	496	11,988
24.07.19	임야	보전관리	-	329	2,800
24.07.13	대	계획관리	12m미만	170	8,771
24.07.13	전	계획관리	8m미만	491	13,229
24.06.13	도로	계획관리	-	46	1,400	지분
24.06.13	도로	계획관리	-	2.3	50	지분
24.06.13	임야	계획관리	-	1.4	100	지분
24.06.13	전	계획관리	-	58	1,700	지분
24.06.13	전	계획관리	-	2.3	50	지분
24.06.13	전	계획관리	-	98	2,800	지분
24.06.13	전	계획관리	-	4.6	100	지분
24.06.04	전	계획관리	8m미만	491	17,630
24.06.04	도로	계획관리	8m미만	127	820	지분
24.06.04	전	계획관리	8m미만	366	13,140
24.06.04	전	계획관리	8m미만	418	15,010
24.06.01	임야	계획관리	-	1.4	50	지분
24.06.01	전	계획관리	-	4.6	150	지분
24.06.01	전	계획관리	-	93	2,800	지분
24.06.01	전	계획관리	-	657	19,900
24.05.29	임야	계획관리	-	3967	10,500
24.05.16	전	계획관리	12m미만	830	27,610
24.05.16	전	계획관리	8m미만	808	26,840
24.05.15	도로	보전관리	8m미만	95.84	3,188	지분
24.05.01	임야	농림	-	2424	5,000	지분
24.04.30	임야	농림	-	361.56	200	지분
24.04.27	도로	계획관리	-	44	1,410	지분
24.04.27	전	계획관리	8m미만	346	11,490
24.04.26	대	계획관리	12m미만	152	4,600
24.04.15	답	농림	-	1127	10,200
24.04.15	도로	보전관리	8m미만	118	3,925	지분
24.04.15	도로	보전관리	8m미만	106.84	3,490	지분
24.04.15	도로	보전관리	8m미만	66	2,200	지분
24.04.15	도로	보전관리	8m미만	115.37	3,839	지분
24.04.15	도로	보전관리	8m미만	106.39	3,540	지분
24.04.10	도로	보전관리	-	42	1,300	지분
24.04.05	전	보전관리	-	412	12,500
24.04.05	도로	보전관리	-	42.3	1,200	지분
24.03.20	전	계획관리	-	381	10,500	지분
24.03.19	전	계획관리	-	2	70	지분
24.03.19	전	계획관리	-	48	1,400	지분
24.03.19	전	계획관리	-	334	10,100
24.03.19	임야	계획관리	-	1	30	지분
24.03.07	전	기타	-	328	9,800
24.03.05	대	계획관리	8m미만	226	6,900
24.03.01	대	기타	-	141	4,300
24.02.29	답	농림	-	3016	40,000
24.02.22	전	계획관리	-	328	9,900
24.02.22	전	계획관리	-	328	9,900
24.02.22	전	계획관리	-	2	60	지분
24.02.22	전	계획관리	-	2	60	지분
24.02.22	전	기타	-	46	1,400	지분
24.02.22	전	기타	-	46	1,400	지분
24.02.22	임야	기타	-	1	40	지분
24.02.22	임야	기타	-	1	40	지분
24.02.14	임야	기타	-	1	40	지분
24.02.14	전	기타	-	48	1,400	지분
24.02.14	전	기타	-	337	10,200
24.02.14	전	계획관리	-	2	60	지분
24.02.02	답	용도미지정	-	64	1,630
24.01.20	목장용지	농림	8m미만	9	320	지분
24.01.20	도로	농림	8m미만	20	700	지분
24.01.20	도로	농림	8m미만	2	80	지분
24.01.20	목장용지	농림	8m미만	479	17,400
24.01.18	전	계획관리	-	554	15,120	지분
24.01.06	임야	농림	-	13,091	27,000	지분
23.12.22	임야	용도미지정	-	55	1,170
23.12.19	도로	농림	8m미만	2.3	76	지분
23.12.19	도로	농림	8m미만	20	666	지분
23.12.19	목장용지	농림	8m미만	9.53	317	지분
23.12.19	목장용지	농림	8m미만	479	15,941
23.11.30	전	계획관리	-	180	3,830
23.11.27	전	계획관리	8m미만	850	21,973
23.11.27	전	계획관리	8m미만	6	155
23.11.20	도로	농림	8m미만	10.3	300	지분
23.11.20	도로	농림	8m미만	1	100	지분
23.11.20	도로	농림	8m미만	1	100	지분
23.11.20	목장용지	용도미지정	-	342	11,300
23.11.20	도로	농림	8m미만	10.3	300	지분
23.11.20	목장용지	농림	8m미만	10.3	300	지분
23.11.20	목장용지	농림	8m미만	342	11,300	지분
23.11.20	목장용지	농림	8m미만	10.3	300	지분
23.11.02	답	농림	25m미만	3016	40,000
23.11.01	전	농림	12m미만	597	18,050
23.10.23	임야	농림	-	330	250	지분
23.10.17	전	농림	8m미만	69.02	1,472	지분
23.10.17	답	농림	8m미만	69	1,528
23.10.16	도로	농림	-	299	1,500
23.10.16	답	농림	8m미만	1618	19,088
23.09.26	전	계획관리	8m미만	181	1,000
23.09.11	답	계획관리	8m미만	3044	62,870
23.09.11	임야	계획관리	12m미만	163	3,413
23.09.11	전	계획관리	8m미만	165	3,385
23.09.07	답	농림	8m미만	3306	28,000
23.09.02	전	농림	8m미만	495	13,500
23.08.25	임야	계획관리	8m미만	36	930
23.08.25	답	계획관리	8m미만	931	24,070
23.08.07	임야	보전관리	-	2	90	지분
23.08.07	도로	보전관리	-	2	76	지분
23.08.07	임야	계획관리	-	20	759	지분
23.08.07	임야	보전관리	-	2436	37,155
23.08.07	임야	보전관리	-	20	1,193	지분
23.07.05	답	계획관리	-	99	3,600
23.07.04	답	계획관리	-	412	10,500
23.06.21	답	농림	-	410	14,400	지분
23.06.19	답	농림	8m미만	2550	30,000
23.06.15	답	농림	-	565	13,600	지분
23.06.08	임야	보전관리	-	67	2,000	지분
23.06.08	임야	보전관리	-	34	1,000	지분
23.06.07	답	농림	-	410	6,600	지분
23.06.05	답	농림	8m미만	1874	17,000
23.05.30	임야	보전관리	-	842	5,067
23.05.30	임야	보전관리	-	684	4,113
23.05.30	임야	보전관리	-	679	4,087
23.05.30	임야	보전관리	-	650	3,912
23.05.30	임야	보전관리	-	471	2,835
23.05.30	임야	보전관리	-	2871	17,280
23.05.30	도로	보전관리	-	1	150	지분
23.05.30	임야	보전관리	-	2111	12,706
23.05.30	임야	계획관리	-	9.92	1,350	지분
23.05.22	도로	보전관리	-	15.29	500	지분
23.05.22	도로	보전관리	-	58.09	1,800	지분
23.05.04	임야	보전관리	-	17	500
23.05.04	임야	보전관리	-	15	450
23.05.04	도로	계획관리	-	1	15	지분
23.05.03	임야	보전관리	8m미만	5	150
23.05.03	임야	보전관리	8m미만	471	15,400
23.04.22	전	보전관리	8m미만	231	7,700	지분
23.04.21	임야	보전관리	8m미만	232	1,708
23.04.21	임야	보전관리	-	1126	8,292
23.04.21	임야	보전관리	-	380	4,000
23.04.19	임야	계획관리	-	664	7,691
23.04.19	임야	계획관리	8m미만	3618	44,389
23.04.14	답	계획관리	8m미만	640	25,220
23.04.14	도로	계획관리	-	113.61	4,420	지분
23.04.03	임야	계획관리	-	15.42	600	지분
23.04.03	임야	보전관리	-	14.31	1,190	지분
23.04.03	임야	보전관리	8m미만	653	21,600
23.04.03	임야	보전관리	-	44.31	1,176	지분
23.04.03	임야	보전관리	-	7.43	270	지분
23.04.03	임야	계획관리	-	9.6	360	지분
23.03.18	전	자연녹지	8m미만	1539	16,760
23.03.18	임야	농림	-	16661	24,200
23.02.27	답	농림	-	2231	27,500
23.02.17	임야	계획관리	8m미만	2314	54,500
23.02.17	임야	보전관리	-	523	17,200
23.02.07	답	농림	-	49	945	지분
23.02.07	답	농림	25m미만	877	16,445
23.01.31	답	농림	-	975	18,000
23.01.19	답	농림	8m미만	3967	32,400
23.01.06	전	계획관리	8m미만	311	7,000
23.01.05	답	계획관리	-	43	780	지분
23.01.05	답	계획관리	-	43	780	지분
23.01.05	답	계획관리	-	344	6,240
23.01.05	도로	계획관리	8m미만	8.28	50	지분
23.01.05	도로	계획관리	-	8.28	50	지분
23.01.05	도로	계획관리	-	8.28	50	지분
23.01.05	답	계획관리	-	224	4,080
23.01.05	답	계획관리	-	76	2,300	지분
23.01.05	답	계획관리	-	76	2,300	지분
23.01.05	답	계획관리	-	85	1,560
23.01.05	답	계획관리	-	475	12,960
23.01.05	도로	계획관리	8m미만	8.28	50	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OOO		소멸
2	2009년9월25일	근저당권 합OOOO	350,000,000	소멸기준
3	2009년9월25일	근저당권 합OOOO	140,000,000	소멸
4	2009년9월25일	근저당권 합OOOO	840,000,000	소멸
5	2009년9월25일	지상권 합OOOO		소멸
6	2014년12월9일	임의경매 합OOOO	[청구금액] 1,144,254,034	소멸
7	2015년9월4일	압류 인OOOO		소멸
8	2016년1월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2015-02-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1~24 목록:2007.11.08 근저당 25~32목록:2009.09.25 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 소유자 미상의 분묘가 소재하나 분묘기지권 성립여부는 불명

일괄매각 목록 8,25 토지와 인근필지와의 지적경계선상에 분묘 수기가 소재. 본건 각각의 토지는 지적도상 도로폭 약6미터의 도로와 접하고 있으나 현황 미개설된 상태이며 남동측의 본건 입구까지 도로 폭 약 4미터의 포장도로가 개설된 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
가천대학교 강화캠퍼스	032-930-5175	인천 강화군 길상면 해안남로 646-1	1,189m

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	76,091,625원 43,844,757원	0% 2.3회
6개월	23건	162,942,390원 107,997,143원	0% 1.9회
12개월	50건	190,769,149원 115,496,376원	0% 2회

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