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토지(대지)
부산지방법원
 감정가11,110,000 원
 최저가(51%) 5,688,000 원
 보증금(10%) 568,800 원
 청구액49,395,006 원
부산광역시 사하구 감천동 6-1024
사건번호 2015타경25555
중복사건
경매종류부동산강제경매
매각대상건물제외 및 토지지분매각
매각기일    2016.09.30(금) 10:00    
토지면적22.00㎡(6.66 평)
건물면적
채무/소유자노전 / 노전
채권자(주)국민은행
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2015-11-12 경매접수
~1일 
 2015-11-13 경매개시결정
~74일 
 2016-01-25 배당요구종기일
~239일 
 2016-07-08 100%
11,110,000
 유찰
~267일 
 2016-08-05 80%
8,888,000
 유찰
~295일 
 2016-09-02 64%
7,110,000
 유찰
~323일 
 2016-09-30 51%
5,688,000
 변경
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 감천동 6-1024 대 22 ㎡
(6.66평) 		노전지분 54분의 22
부산광역시 사하구 감천동 소재 감천문화마을 내에 위치/제1종일반주거지역/마을버스 정류장 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 감천문화마을 내에 위치하는 토지로서, 부근은
미정비된 기존 주택지 등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황=본건까지 차량접근 곤란하나, 인근에 마을버스 정류장 등이 소재하여 대중교통상황은
무난한 편임.

3) 형태 및 이용상태=사다리형에 유사한 토지로서, 전반적인 지세는 남동하형 경사지내 계단식으로 조성되어
주거용건부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=남동측 및 북측으로 약 1m 내외 폭의 포장도로와 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 도시관리계획 입안중(2015-09-23)

6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 기호 (ㄱ - ㄹ)이
소재하여 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있음.

7) 공부와의 차이=없 음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.


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참고
사항		 제시외 건물 조적조 슬래브지붕 2층 주택 등 81.3㎡, 조적조 슬레트지붕 단층주택 등 20.3㎡ 각 제외. 최저매각가격은 제시외건물들을 감안한 금액임. 제시외건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음. 본건 토지는 구분소유적 공유관계에 해당하므로 공유자우선매수권은 인정되지 아니함.
※ 본건 지상에 조적조 스레트지붕 단층 주택이 제시 외로 건축되어 있음.


국토부실거래가 부산광역시 사하구 감천동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.07.01대근린상업8m미만655,000
25.06.26전제2종일반주거25m이상42.8811,060지분
25.06.11임야자연녹지12m미만1275.946,000지분
25.04.09대제2종일반주거8m미만1064,900
25.02.14대제2종일반주거8m미만11500
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
노O
소멸
2
소유권
이OO
소멸
3 2004년4월12일
가압류
(OOOO
17,477,148 소멸기준
4 2004년9월22일
가압류
(OOOO
10,614,064 소멸
5 2008년9월3일
압류
국OOOO
소멸
6 2010년5월26일
압류
부OOOO
소멸
7 2015년11월13일
강제경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2016-01-25)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO
1998.8.17.
  
임OO
1969.01.06
  
비고
(매각물건
명세서)

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2004.4.12.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.
제시외 건물 조적조 슬래브지붕 2층 주택 등 81.3㎡, 조적조 슬레트지붕 단층주택 등 20.3㎡ 각 제외. 최저매각가격은 제시외건물들을 감안한 금액임. 제시외건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음. 본건 토지는 구분소유적 공유관계에 해당하므로 공유자우선매수권은 인정되지 아니함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500)
대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112
관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구

등기소 부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서 서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 12,146,880원
10,359,500원		 0%
2회
6개월 3건 11,919,920원
10,795,333원		 0%
1.3회
12개월 4건 10,220,940원
9,177,750원		 0%
1.3회


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