로그인
17823
토지(전)
의정부지방법원
 감정가137,200,000 원
 최저가(100%) 137,200,000 원
 보증금(20%) 27,440,000 원
 청구액368,304,176 원
경기도 포천시 소흘읍 직동리 174-13
사건번호 2015타경32014
중복사건2015타경33741(중복)
경매종류부동산강제경매
매각대상건물제외 및 토지매각
매각기일    2016.03.30(수) 10:30    
토지면적392.00㎡(118.58 평)
건물면적
채무/소유자장세연 / 장세연
채권자신한캐피탈(주)
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2015-09-01 경매접수
~0일 
 2015-09-01 경매개시결정
~3594일 
 배당요구종기일
~141일 
 2016-01-20 100%
137,200,000
 매각
낙찰가 220,000,000 (160%)
~184일 
 2016-03-03 기한후납부
~211일 
 2016-03-30 100%
137,200,000
 변경
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 직동리 174-13 전 245 ㎡
(74.11평)
직동리 174-14 전 89 ㎡
(26.92평)
직동리 174-16 전 9 ㎡
(2.72평)
직동리 174-17 전 49 ㎡
(14.82평)
경기도 포천시 소흘읍 직동리 소재 "배나무골" 내에 소재하고 있으며 부근은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 일단의 전원주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 소흘읍 직동리 소재 "배나무골" 내에 소재하고 있으며 부근은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 일단의 전원주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편시됨.

3) 형태 및 이용상태=4필지 일단으로 이루어진 사다리형에 가까운 토지로서 주택(제시목록외건물)건부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=동측 및 북동측으로 폭 약 4-6미터 내외의 포장도로와 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-4:계획관리지역,성장관리권역,배출시설설치제한지역.

6) 제시목록 외의 물건="평가의견란" 및 "사진용지" 참조

7) 공부와의 차이=공부상 "전"이나 현황은 단독주택 건부지(제시목록외건물)로 이용중임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 :미상
기 타 :-


닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외건물 제외, 법정지상권 성립여부 불분명. 농지취득자격증명 제출요함. 특별매각조건 매수보증금 20%
가. 현황 (1) 목록1은 지목상 전이나 제시외 건물의 부지 및 마당이고 목록3은 전이나 목록1 소재 제시외 건물의 주차장 부지 및 도로로 이용되고 있음 (2) 목록2, 목록4는 각 지목상 전이나 도로로 이용되고 있음 (3) 목록1,2,3,4,는 육안으로는 그 경계를 확인할 수 없으므로 각 토지의 정확한 위치, 경계, 면적등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 나. 기타 목록1 소재에 제시외 2층 벽돌조 슬라브 주택(건축하다 중단된 것으로 보이고 건축대장을 조회한 바 없음) 있음


국토부실거래가 경기도 포천시 소흘읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.06.02전생산관리-6.6155지분
25.06.02전생산관리-6.6155지분
25.06.02전생산관리-33.03275지분
25.06.02도로생산관리8m미만6.6155지분
25.06.02도로생산관리8m미만6.6155지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
장OO
소멸
2 2013년11월22일
근저당권
중OOOO
91,000,000 소멸기준
3 2013년12월17일
근저당권
강OOOO
240,000,000 소멸
4 2014년4월3일
가압류
지OO
30,000,000 소멸
5 2014년5월2일
가압류
서OO
64,000,000 소멸
6 2014년7월16일
가압류
신OOOO
186,490,936 소멸
7 2014년11월18일
압류
국
소멸
8 2015년7월6일
가압류
메OOOO
104,809,475 소멸
9 2015년9월1일
강제경매
신OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.11.22.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2~4번 목록 : 을구2번 지상권(2013.06.28.등기)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
일괄매각. 제시외건물 제외, 법정지상권 성립여부 불분명. 농지취득자격증명 제출요함. 2013.06.28. 접수 제24850호 지상권자의 매각시 지상권등기말소에 대한 동의서가 제출됨. 특별매각조건 매수보증금 20%
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동)
대표 : 031)828-0114
관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군

등기소 의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서 포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 22건 158,623,967원
87,860,722원		 0%
3회
6개월 43건 170,459,566원
96,160,114원		 0%
3.4회
12개월 96건 231,594,545원
140,920,656원		 0%
3.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다