로그인
17626
토지(전)
광주지방법원 목포지원
 감정가65,436,000 원
 최저가(70%) 45,805,000 원
 보증금(10%) 4,580,500 원
 청구액20,009,223 원
전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 690
사건번호 2015타경5669
중복사건
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2016.01.11(월) 10:00    
토지면적1,558.29㎡(471.38 평)
건물면적
채무/소유자김준동 / 김준동
채권자희망모아유동화전문 유한회사
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2015-05-19 경매접수
~1일 
 2015-05-20 경매개시결정
~3700일 
 배당요구종기일
~195일 
 2015-11-30 100%
65,436,000
 유찰
~237일 
 2016-01-11 70%
45,805,000
 변경
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 삼포리 690 전 1558.29 ㎡
(471.38평) 		김준동지분 28분의 24
전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 소재 하촌마을 남서측 인근에 위치/자연녹지지역 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 소재 하촌마을 남서측 인근에 위치하며
주변은 농경지 및 자연림이 혼재하는 순수농촌지대임.


2) 교통상황= 일반적인 교통이용상황은 보통시됨.


3) 형태 및 이용상태= 부정형의 완경사지로 묵전 및 일부 묘지임.


4) 인접 도로상태= 맹지임.


5) 토지이용계획 및 제한상태= 자연녹지지역임.


6) 제시목록 외의 물건= 없 음.


7) 공부와의 차이= 공부상 지목이 전이나 일부가 묘지임.


8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건 지상에 식재되어 있는 수목은 토지에 일괄하여 평가하였으니 경매진행시 소유권
및 일괄 경매여부를 재확인바람.



닫기
참고
사항		 지분매각, 공유자 우선매수권 행사 제한 있음. 분묘소재. 수목(묘지 조경수)매각 제외. 농지취득자격증명 필요.
- 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 2회에 걸쳐서 현황조사에 임하였으며, 현황결과 목적물은 `묵전` 상태로 일부 지번에는 연고자 미상의 `분묘`가 소재함.


국토부실거래가 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.05.09답자연녹지-125611,000
25.05.07임야자연녹지8m미만11902,900
25.04.22답자연녹지25m미만5239,480
25.03.25임야자연녹지-634713,000
25.03.20임야보전녹지25m미만31964,500
☞ 더보기


임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
본 물건은 NPL 물건입니다.
이 부동산은 채권이 금융기관으로부터 유동화전문회사에 매각된 상태입니다. 이러한 물건을 통상 NPL이라고 하는데, 유동화전문회사로부터 채권을 저렴하게 매입하여 타인보다 우월적 지위로 안전하게 낙찰받거나 배당수익을 올릴 수 있는 새로운 경매기법으로 활용되고 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,009,223원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 ( )이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.01.09. - 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘소재로 분묘기지권 성립여지 있음.
지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음) 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '묵전' 및 '일부묘지'임. 묘지 주변의 조경수는 매각 제외. 매수시 농지로의 원상회복의무부담 가능성 있음. 농지취득자격증명 필요(농지취득자격증명원을 매각허가결정시까지 제출해야 하며 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동)
대표 : 061)270-6600
관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군

등기소 광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서 목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 7,573,300원
14,561,500원		 0%
0회
6개월 4건 129,191,300원
162,319,625원		 0%
0.5회
12개월 9건 60,497,891원
73,974,276원		 0%
1.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다