1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "성남동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 대로변으로 근린생활시설, 업무시설, 시장 등이 혼재하는 일반상업지역임.

2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(모란역)이 소재하여
대중교통이용은 양호한 편임.

3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 5층 5074호로,
(건축물대장상 사용승인일: 2005. 9. 2.)
외벽: 알루미늄복합 판넬, 석재붙임, 컬러강화유리 등
내벽: 몰탈위페인트, 내부인테리어 마감 등,
창호: 샷시창호임.

4) 이용상태=인근 점포와 벽체구분없이 점포(오픈상가)로서 이용중임.

5) 설비내역=위생 및 급배수 시설, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 설비,
지하주차장 등이 구비되어 있으며, 중앙공급식 냉난방 구조임.



6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 장방형 토지로서 판매 및 영업시설(문화 및 집회시설) 건부지로
이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 성남대로에, 북측 및 동측으로 각 로폭 약 6-8m 도로에 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=1. 성남동 3499 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 최저고도지구,
소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접함), 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접함),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)
(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)
<군사기지 및 군사시설 보호법>,대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역
<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(성남배수구역)
<하수도법>,하수처리구역(단대천처리분구)<하수도법>,

2. 성남동 3500 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 최저고도지구,
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)
(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>,
도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
배수구역(성남배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(단대천처리분구)<하수도법>,

3. 성남동 3501 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M-10M)
(국지도로)(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역
<대기환경보전법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 배수구역(성남배수구역)<하수도법>, 하수처리구역
(단대천처리분구)<하수도법>

9) 공부와의 차이=해당사항 없음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 본건 구분건물 및 인근 구분건물 모두 일체로
"뉴코아아울렛 모란점"으로 이용 중이므로 참조하시기 바람.