여의주경매 [근린상가 경매] 2013타경95713

감정가	6,320,000,000 원
최저가	(49%) 3,096,800,000 원
보증금	(10%) 309,680,000 원
청구액	310,938,729 원

인천광역시 계양구 동양동 284-21 지하층 비01호

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사건번호	2013타경95713
중복사건	2014타경82530(병합)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2015.09.24(목) 10:00
토지면적	1,409.00㎡(426.22 평)
건물면적	2,002.45㎡(605.74 평)
채무/소유자	기독교대한성결교회당미교회 / 기독교대한성결교회당미교회
채권자	남제천농업협동조합

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2013-11-08	경매접수
~3일	2013-11-11	경매개시결정
~3830일		배당요구종기일
~615일	2015-07-16	100%	6,320,000,000	유찰
~650일	2015-08-20	70%	4,424,000,000	유찰
~685일	2015-09-24	49%	3,096,800,000	매각
낙찰가 4,551,050,000 (72%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동양동 284-21	대	255 ㎡ (77.14평)
	동양동 284-22	대	331 ㎡ (100.13평)
	동양동 286-2	종교용지	823 ㎡ (248.96평)
건물	동양로 111	지하층 비01호 철근콘크리트구조	202.32 ㎡ (61.20평)
	동양로 111	지하층 비02호 철근콘크리트구조	203.58 ㎡ (61.58평)
	동양로 111	1층 101호 철근콘크리트구조	31.68 ㎡ (9.58평)
	동양로 111	1층 102호 철근콘크리트구조	30.8 ㎡ (9.32평)
	동양로 111	1층 103호 철근콘크리트구조	78.1 ㎡ (23.63평)
	동양로 111	1층 104호 철근콘크리트구조	64.26 ㎡ (19.44평)
	동양로 111	1층 105호 철근콘크리트구조	174.01 ㎡ (52.64평)
	동양로 111	2층 201호 철근콘크리트구조	140.58 ㎡ (42.53평)
	동양로 111	2층 202호 철근콘크리트구조	147.42 ㎡ (44.59평)
	동양로 111	2층 203호 철근콘크리트구조	117.9 ㎡ (35.66평)
	동양로 111	3층 301호 철근콘크리트구조	140.58 ㎡ (42.53평)
	동양로 111	3층 302호 철근콘크리트구조	147.42 ㎡ (44.59평)
	동양로 111	3층 303호 철근콘크리트구조	117.9 ㎡ (35.66평)
	동양로 111	4층 401호 철근콘크리트구조	405.9 ㎡ (122.78평)
인천광역시 계양구 동양동 소재 "당산초등학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 "당산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하며, 후면으로는 소규모의 주상용 부동산 및 다세대주택 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대 중교통 편의는 보통시됨. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건물 내 지하층 비01호외 13개호수로서, (사용승인일자 : 2006.09.22) 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 창호 : 알루미늄새시 창호임. 4) 이용상태=본건 전체는 근린생활시설로서, 상세내역은 아래와 같음. 지하층 비01호, 비02호: 근린생활시설 2개호 1층 101호-105호: 근린생활시설 5개호 2층 201호-203호: 근린생활시설 3개호 3층 301호-303호: 근린생활시설 3개호 4층 401호: 근린생활시설 1개호. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=4필 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약 20미터, 서측 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외 정도의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 공항시설보호지구, 최고고도지구, 제1종지구단위계획구역, 과밀억 제권역, 문화재보존영향 검토대상구역, 상대정화구역, 장애물제한표면구역(수평표면)임. 9) 공부와의 차이=본건 평가대상 중 기호㉴ 1층 105호는 귀 제시목록상 면적(174.01㎡)과 일반건축물대장 전유부상 면적(171.36㎡)이 상이함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 토지의 소유권 대지권이 미정리된 상태이나 토지의 적정 소유권 대지권이 귀속된 상태를 전제로 하여 환지면적을 기준으로 감정평가하였음. 목록10. 1층 105호는 등기부상 전유부분 면적은174.01㎡이나 집합건축물대장의 전유부상 면적은 171.36㎡으로 다르며 감정평가는 집합건축물대장상 면적으로 평가하였음. 통칭 "당미그린상가"임. - 본건 부동산(1, 2, 3)은 환지처분 전의 인천시 계양구 동양동 284-21, 284-22, 286-2에 소재하는 대지 임. - 본건 부동산(4-17)은 환지처분 후의 인천시 계양구 동양동 640, 640-17, 640-18, 640-19(인천시 계양구 동양로111)에 소재하는 제2종 근린생활시설(당미그린상가) 임

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
롯OOOOOOOOOOOOOO	101호(31.68 평방미터)	10,000,000 [월]495,000
롯OOOOOOOOOOOOOO	2013.07.15 2013.07.15
밝OOOOOOOOO	101호(31.68 평방미터)	10,000,000 [월]495,000
밝OOOOOOOOO	2013.07.15 2013.07.15
불OOOOOOOO	104호(1,060.1평방미터)	20,000,000 [월]1,650,000
불OOOOOOOO	2012.12.31 2013.01.04.	2014.09.17
비OOOOOOO	101호(31.68 평방미터)	10,000,000 [월]495,000
비OOOOOOO	2013.07.15 2013.07.15
소OOOOOOOOOOO	303호(117.90 평방미터)	15,000,000 [월]1,375,000
소OOOOOOOOOOO	2008.01.31 2010.05.18	2015.09.23
예OOOOOOOOOOOO	101호(31.68 평방미터)	10,000,000 [월]495,000
예OOOOOOOOOOOO	2013.07.15 2013.07.15
올OOOOOOOO	비02호(202.32 평방미터)	10,000,000 [월]660,000
올OOOOOOOO	2013.01.10.	2014.10.31
이OOOOOOOO	비01호(330평방미터)	10,000,000 [월]330,000
이OOOOOOOO	2013.02.28. 2013.12.19.	2014.09.16
일OOOOOOOOOOO	101호(31.68평방미터)	10,000,000 [월]495,000
일OOOOOOOOOOO	2012.08.16. 2012.08.16.	2014.09.18
지OOOOOOOOOO	102호(30.80 평방미터)	15,000,000 [월]880,000
지OOOOOOOOOO	2013.03.25 2013.03.25	2014.10.28
카OOOOOOO	4층전부	30,000,000 [월]3,300,000
카OOOOOOO	2012.03.12 2013.08.07	2014.10.29
피OOOOOOOO	201호(33.00 평방미터)	5,000,000 [월]385,000
피OOOOOOOO	2013.03.13 2013.03.13	2014.09.17
동OOOOOOOOO	302호(147.42 평방미터)	15,000,000 [월]1,250,000
동OOOOOOOOO	2008.02.12 2008.02.12	2014.09.23
1OOOOOOOOOOOOOOO	101호(31.68 평방미터)	10,000,000 [월]495,000
1OOOOOOOOOOOOOOO	2013.07.15 2013.07.15
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 310,938,729원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2014타경82530(병합) )이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2007.2.27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2014.04.29 채권자 남제천농업협동조합 경매속행신청서 제출
2014.05.29 채권자 남제천농업협동조합 경매속행신청서 제출
2014.08.29 채권자 남제천농업협동조합 경매속행신청 제출
2015.03.26 채권자 남제천농업협동조합 경매속행신청 제출

1. 일괄매각. 2. 목록 1.2.3. 각 토지등기사항전부증명서에 의하면 각 토지에 "부전지:2010년6월23일 환지처분공고"가 등기되어 있음 3. 본건 부동산 목록 1. 동양동 284-21 [확정지번: 640-17, 권리면적: 151.6 ㎡, 환지면적: 152.5 ㎡, 청산징수금(원금): 1,755,900원, 가산금(연12%): 566,310원], 목록 2. 동양동 284-22 [확정지번: 640-18, 권리면적: 200.6 ㎡, 환지면적: 201.9 ㎡, 청산징수금(원금): 2,637,700원, 가산금(연12%): 850,710원], 목록 3. 동양동 286-2 [확정지번: 640, 권리면적: 453.6 ㎡, 환지면적: 579.7 ㎡, 청산징수금(원금): 237,446,300원, 가산금(연12%): 76,581,310원] 토지는 토지구획정리사업이 완료되었으나, 청산징수금 미납부로 인하여 확정지번에 대한 소유권이전등기가 완료되지 아니한 미등기 상태임(환지내역은 감정평가서 참조) 4. 토지의 소유권 대지권이 미정리된 상태이나 토지의 적정 소유권 대지권이 귀속된 상태를 전제로 하여 환지면적을 기준으로 감정평가하였음 5. 목록10. 1층 105호는 등기부상 전유부분 면적은 174.01㎡이나 집합건축물대장의 전유부상 면적은 171.36㎡으로 다르며 감정평가는 집합건축물대장상 면적으로 평가하였음. 6. 본건 건물의 부지로 이용중인 "동양동 640-19 토지"는 매각대상이 아니며 인천광역시 계양구 소유의 체비지임 7. 통칭 "당미그린상가"임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	259,800,000원 218,138,440원	0% 0.4회
6개월	5건	259,800,000원 218,138,440원	0% 0.4회
12개월	10건	362,800,000원 263,647,910원	0% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.