1) 위치 및 주위환경= ① 기호1-15 : 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 소재 "봉현교회" 남동측 인근
에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 지대임.
② 기호16-18 : 본건은 경기도 광주시 초월읍 용수리 소재 "초대교회" 남동측 인근
에 위치하며, 주변은 중소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설 등이
혼재된 지대임.

2) 교통상황= 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 등으로 보아 보
통 정도임.

3) 형태 및 이용상태= ① 기호1,2 : 세장형의 토지로 완경사지이며 휴경지 상태임.
② 기호3,7 : 부정형의 토지로 완경사지이며 자연림 상태임.
③ 기호 4,5,8-10 : 부정형의 토지로 완경사지이며 정원수 등이 식재된 잡종지 상태
임.
④ 기호6,11,13 : 부정형의 토지로 평지이며 건부지로 이용중임.
⑤ 기호12,14,15 : 세장형의 토지로 평지이며 도로로 이용중임.
⑥ 기호16,17 : 부정형의 토지로 평지이며 건부지로 이용중임.
⑦ 기호18 : 세장형의 토지로 잡종지 상태이나 일부 무허가건물부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태= ① 기호1-3,7 : 맹지임.
② 기호11,13 : 노폭 약4미터의 도로와 접함.
③ 기호4-6,8-10 : 일단의 토지가 노폭 약4미터의 도로와 접함.
④ 기호16-18 : 노폭 약6미터의 도로와 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태= ① 기호1,2 : 생산관리지역(생산관리), 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 특별대
책지역(1권역), 영농여건불리농지임.
② 기호3,7 : 생산관리지역(생산관리), 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한
지역, 특별대책지역(1권역)임.
③ 기호4,9 : 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거개발진흥지구(주거용
지), 제2종지구단위계획구역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 특
별대책지역(1권역), 영농여건불리농지임.
④ 기호5 : 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거개발진흥지구(주거용지)
, 제2종지구단위계획구역, 소로3류(폭8m미만)(접함), 준보전산지, 자연보
전권역, 배출시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역)임.
⑤ 기호6,11,13 : 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거개발진흥지구(주
거용지), 제2종지구단위계획구역, 소로3류(폭8m미만)(접함), 자연
보전권역, 배출시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역)임.
⑥ 기호8 : 계획관리지역(계획관리), 생산관리지역(생산관리), 주거개발진흥지구, 주
거개발진흥지구(주거용지), 제2종지구단위계획구역, 자연보전권역, 배출
시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역), 영농여건불리농지임.
⑦ 기호10 : 계획관리지역(계획관리), 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 특별대
책지역(1권역), 영농여건불리농지임.
⑧ 기호12,14,15 : 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구
역, 소로3류(폭8m미만), 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 특
별대책지역(1권역)임.
⑨ 기호16,17 : 계획관리지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지
역, 특별대책지역(1권역)임.
⑩ 기호18 : 계획관리지역(계획관리), 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설
치제한지역, 하천구역(학동천-하천구역), 특별대책지역(1권역)임.



6) 제시목록 외의 물건= ① 기호6 토지상에 제시외 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 제2종근린생활시설 1동(
일반건축물대장상 198㎡)소재함.
② 기호18 토지상에 제시외 판넬조 판넬지붕 단층 공장 1동 소재함.

7) 공부와의 차이= ① 기호12,14,15 토지는 공부상 지목이 전, 답이나 현황은 도로임.
② 기호18 토지는 공부상 지목이 하천이나 현황은 잡종지 및 일부 무허가건물(공장)
부지로 이용중임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.

1) 건물의 구조= ① 기호(가) : 철근콘크리트조 기와지붕 2층건으로서,
외 벽 : 적벽돌쌓기 및 일부석재 붙임
내 벽 : 벽지마감 및 일부타일 붙임
창 호 : 하이샷시 이중창호임.
② 기호(나) : 철근콘크리트조 스라브지붕 단층건으로서,
외 벽 : 적벽돌쌓기 마감
내 벽 : 벽지마감 및 일부타일 붙임
창 호 : 하이샷시 이중창호임.
③ 기호(다) : 철근콘크리트조 스라브지붕 단층건으로서,
외 벽 : 적벽돌쌓기 마감
내 벽 : 벽지마감 및 일부타일 붙임
창 호 : 알루미늄샷시 창호임.
④ 기호(라) : 연와조 스라브지붕 2층건으로서,
외 벽 : 적벽돌쌓기 마감
내 벽 : 벽지마감 및 일부타일 붙임
창 호 : 알루미늄샷시 창호임.

2) 이용상태= ① 기호(가) : 건축물대장상 종교집회장 및 객실임.
② 기호(나) : 주택으로 이용중임.
③ 기호(다) : 근린생활시설로 이용중이나 조사일현재 공실임.
④ 기호(라) : 근린생활시설 및 주택이나 조사일현재 공실임.

3) 설비내역= 급배수 및 위생설비, 개별난방설비 등 되어 있음.

4) 부합물 및 종물= 별첨 "제시외건물 개황도" 참조.

5) 공부와의 차이= ① 기호(가) 건물은 제시목록상 95-2지상으로 되어있으나, 현황은 95-2, 95-3 양지
상에 소재함.
② 기호(다) 건물은 일반건축물대장상 용적률산정용 연면적이 197.9㎡로 되어있는
바, 제시목록 및 동 대장상의 연면적 198㎡와 상이함.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.