여의주경매 [근린시설 경매] 2015타경1150

감정가	35,382,568,320 원
최저가	(12%) 4,162,724,000 원
보증금	(10%) 416,272,400 원
청구액	3,000,000,000 원

경기도 고양시 일산서구 주엽동 107 가동호 스타엔트테인먼트쇼핑몰

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사건번호	2015타경1150
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2018.11.14(수) 10:00
토지면적
건물면적	68,912.51㎡(20,846.03 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 파OOOO OOO OOO(OOOOOOOOO)외 1명
채권자	파OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2015-01-12	경매접수
~1일	2015-01-13	경매개시결정
~3603일		배당요구종기일
~149일	2015-06-10	100%	35,382,568,320	유찰
~184일	2015-07-15	70%	24,767,798,000	변경
~254일	2015-09-23	70%	24,767,798,000	변경
~800일	2017-03-22	70%	24,767,798,000	유찰
~835일	2017-04-26	49%	17,337,459,000	유찰
~870일	2017-05-31	34%	12,136,221,000	유찰
~905일	2017-07-05	24%	8,495,355,000	유찰
~940일	2017-08-09	17%	5,946,749,000	유찰
~975일	2017-09-13	12%	4,162,724,000	변경
~1017일	2017-10-25	100%	35,382,568,320	유찰
~1052일	2017-11-29	70%	24,767,798,000	유찰
~1094일	2018-01-10	49%	17,337,459,000	유찰
~1136일	2018-02-21	34%	12,136,221,000	유찰
~1164일	2018-03-21	24%	8,495,355,000	유찰
~1199일	2018-04-25	17%	5,946,749,000	유찰
~1234일	2018-05-30	12%	4,162,724,000	변경
~1332일	2018-09-05	12%	4,162,724,000	매각
~1382일	2018-10-25	미납
~1402일	2018-11-14	12%	4,162,724,000	매각
낙찰가 4,850,400,000 (14%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	중앙로 1427	1층	2444.34 ㎡ (739.41평)
	중앙로 1427	2층	2914.99 ㎡ (881.78평)
	중앙로 1427	3층	2955.68 ㎡ (894.09평)
	중앙로 1427	4층	2916.27 ㎡ (882.17평)
	중앙로 1427	5층	2915.63 ㎡ (881.98평)
	중앙로 1427	6층	2946.35 ㎡ (891.27평)
	중앙로 1427	7층	2985.80 ㎡ (903.20평)
	중앙로 1427	8층	2946.35 ㎡ (891.27평)
	중앙로 1427	9층	2946.24 ㎡ (891.24평)
	중앙로 1427	10층	3416.01 ㎡ (1,033.34평)
	중앙로 1427	지하1층	3321.07 ㎡ (1,004.62평)
	중앙로 1427	지하2층	3311.92 ㎡ (1,001.86평)
	중앙로 1427	지하3층	3310.39 ㎡ (1,001.39평)
	중앙로 1427	지하4층	3327.28 ㎡ (1,006.50평)
	중앙로 1427	지하5층	1545.28 ㎡ (467.45평)
	중앙로 1427	지하6층	2255.59 ㎡ (682.32평)
	주화로 54	1층	1103.20 ㎡ (333.72평)
	주화로 54	2층	1103.20 ㎡ (333.72평)
	주화로 54	3층	1103.20 ㎡ (333.72평)
	주화로 54	4층	1118.11 ㎡ (338.23평)
	주화로 54	5층	1103.20 ㎡ (333.72평)
	주화로 54	6층	1103.20 ㎡ (333.72평)
	주화로 54	7층	1103.20 ㎡ (333.72평)
	주화로 54	8층	1103.20 ㎡ (333.72평)
	주화로 54	9층	1117.99 ㎡ (338.19평)
	주화로 54	10층	1103.20 ㎡ (333.72평)
	주화로 54	11층	1103.20 ㎡ (333.72평)
	주화로 54	지하1층	1239.99 ㎡ (375.10평)
	주화로 54	지하2층	1535.72 ㎡ (464.56평)
	주화로 54	지하3층	1526.72 ㎡ (461.83평)
	주화로 54	지하4층	1526.15 ㎡ (461.66평)
	주화로 54	지하5층	1517.33 ㎡ (458.99평)
	주화로 54	지하6층	1512.27 ㎡ (457.46평)
	주화로 54	지하7층	1430.24 ㎡ (432.65평)
1) 건물의 구조=기호 1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하6층 지상10층 건 및 위치/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=기호 1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하6층 지상10층 건 및 기호 2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하7층 지상11층 건으로서, 내.외벽: 범랑판넬마감 등 바닥: 세멘몰탈 등 창호: 일부 칼라알루미늄샷시 창호. 2) 이용상태=기호 1: 판매시설, 문화 및 집회시설, 업무시설, 근린생활시설 예정으로 현재 공사 중단된 상태임. 기호 2: 주차장 및 근린생활시설 예정으로 현재 공사 중단된 상태임. 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=-- 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 건물 기호(1) 지상3층 및 기호(2) 지상4층, 기호(1) 지상7층 및 기호(2) 지상9층은 브릿지를 이용하여 연결되어 있으며, 기호(1) 지하층 및 기호(2) 지하층은 연결되어있는 것으로 탐문조사되었음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 건물만 매각 2. 건축법상 사용승인 받지 않음. 3. 물건1.의 지상3층 및 지상7층은 물건2.의 지상4층 및 지상9층과 각 연결되어 있고, 지하층끼리도 연결되어 있음. 4. 다듬종합건설 주식회사(2015.4.1.자), 주식회사 남산건설(2015.4.3.자), 주식회사 토인이앤씨 건축사사무소(2015.4.3.자)의 각 신고된 유치권에 대하여 신청채권자가 유치권부존재확인승소판결문을 2017.1.26.일에 제출(의정부지방법원 고양지원 2015가합75162). 5. 토지소유자 주식회사 에스비아이저축은행의 건물철거소송 승소확정(의정부지방법원 고양지원 2015가합72491, 서울고등법원 2016나2020082호, 대법원 2017다212842호). 6.매수신청의 보증액은 최저매각가격의 20% 로 한다 1) 목록 1. 2. 각 건물은 건축공사가 중단된 상태로 보이며, 목록 1.과 목록 2.의 외부에는 공사가림막을 설치하여 내부출입을 막아놓았음. 2) 유치권자 다듬종합건설(주)의 직원에 의하면, 목록 1. 2. 각 건물은 골조공사 및 외장판넬공사, 내부 일부 배관사까지 진행된 상태에서 약 6년 전부터 공사가 중단되어 현재에 이르고 있다고 하는바, 관할 관공서에서는 목록 1. 2.에 대한 건축물대장은 작성되어 있지 않다고 함. 3) 위 유치권자는 목록 1. 2. 각 건물을 시공한 건설회사로서 공사대금 등 약 200억 원을 변제받기 위하여 목록 1. 2.를 각 점유하면서 현재까지 관리하고 있다고 함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2004년9월22일	가압류 한OOOO	32,671,422,618	소멸기준
3	2004년12월2일	근저당권 (OOOO	21,400,000,000	소멸
4	2004년12월2일	근저당권 (OOOO	17,500,000,000	소멸
5	2004년12월2일	근저당권 (OOOO	5,700,000,000	소멸
6	2004년12월2일	근저당권 (OOOO	5,000,000,000	소멸
7	2004년12월2일	근저당권 (OOOO	6,000,000,000	소멸
8	2004년12월2일	근저당권 (OOOO	3,000,000,000	소멸
9	2004년12월2일	근저당권 (OOOO	1,500,000,000	소멸
10	2005년8월4일	가처분 김OO		소멸
11	2006년5월18일	가압류 김OO	28,243,590	소멸
12	2006년5월22일	가압류 유OO	596,734,000	소멸
13	2010년1월28일	가처분 김OO		소멸
14	2010년3월23일	가처분 오OO		소멸
15	2010년9월24일	가압류 권OOOO	342,137,000	소멸
16	2010년10월19일	압류 고OO		소멸
17	2011년8월3일	가압류 홍OO	300,000,000	소멸
18	2011년12월2일	근저당권 이OO	1,200,000,000	소멸
19	2012년4월26일	가압류 박OO	450,000,000	소멸
20	2012년7월12일	가압류 고OOOO	519,983,260	소멸
21	2013년1월17일	가압류 배OO	61,919,400	소멸
22	2013년10월10일	압류 고OO		소멸
23	2013년10월28일	압류 고OOOO		소멸
24	2015년1월13일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
다OOOOOOOOOOOOOOOOO
다OOOOOOOOOOOOOOOOO

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 35,382,568,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,000,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 2 : 각 2004.9.22.가압류권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 1 : 갑구 31번 가처분(2015. 12. 29. 고양등기소 접수 제251683호, 의정부지방법원 고양지원 2015카합5186)은 매각으로 소멸하지 않음.) 목록 2 : 갑구 18번 가처분(2015. 12. 29. 고양등기소 접수 제251683호, 의정부지방법원 고양지원 2015카합5186)은 매각으로 소멸하지 않음.)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2015.01.30 근저당권부질권자 경OOOOOOOOOO OOOOO OOOOOO 경매절차 수계신청서 제출
2015.04.01 임차인 다OOOOO OOOO (OOOO) 유치권신고서 제출
2015.04.03 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
2015.04.03 유치권자 주OOO OOOO OOOOOO 유치권신고서 제출
2015.07.13 채권자 파OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOOOOO 기일연기신청서 제출
2015.09.16 채권자 파OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOOOOO 기일연기신청서 제출
2017.07.17 채권자 파OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOOOOO 임의경매속행신청서 제출
2017.10.19 채권자 파OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOOOOO 경매속행신청 제출
2018.05.29 채권자 파OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOOOOO 기일연기신청서 제출

1. 일괄매각, 건물만 매각 2. 건축법상 사용승인 받지 않음. 3. 물건1.의 지상3층 및 지상7층은 물건2.의 지상4층 및 지상9층과 각 연결되어 있고, 지하층끼리도 연결되어 있음. 4. 다듬종합건설 주식회사(2015.4.1.자), 주식회사 남산건설(2015.4.3.자), 주식회사 토인이앤씨 건축사사무소(2015.4.3.자)의 각 신고된 유치권에 대하여 신청채권자가 유치권부존재확인승소판결문을 2017.1.26.일에 제출(의정부지방법원 고양지원 2015가합75162). 5. 토지소유자 주식회사 에스비아이저축은행의 건물철거소송 승소확정(의정부지방법원 고양지원 2015가합72491, 서울고등법원 2016나2020082호, 대법원 2017다212842호). 6.매수신청의 보증액은 최저매각가격의 20% 로 한다

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	880,500,000원 501,440,000원	0% 2.3회
6개월	5건	744,400,000원 429,440,000원	0% 2.2회
12개월	16건	414,330,938원 252,487,798원	0% 2.3회

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