1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 중구 중앙동4가 소재 "부산세관" 남서측 인근에 위치하며, 인근은
각종 상업용 및 업무시설, 관광서 등이 혼재한 도심지역으로서 주변여건 무난함.

2) 교통상황=차량의 통행 가능하고, 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선(중앙역)이
소재하여 제반교통의 여건은 양호함.

3) 형태 및 이용상태=본건은 2필일단의 정방형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄하며, 업무용
건부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=동측으로 노폭 약 30m 및 서측 및 북측으로 약8m인 아스팔트 포장도로와 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35M-40M)(접함), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역
(2012-06-27)(84m이하)<건축법>임.
기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(84m이하)<건축법>임.


6) 제시목록 외의 물건=없 음.

7) 공부와의 차이=없 음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상.
기 타 : 없 음.

1) 건물의 구조=철골 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건으로서, 1989년 05월 30일에 사용승인되어 현상
보통임.
외벽 : 대리석 및 화강석붙임, 몰탈위 페인팅마감.
내벽 : 일부 대리석 및 화강석붙임, 본타일 등 마감.
바닥 : 화강석깔기 및 아스타일 등 마감.
천장 : 텍스마감.
창호 : 강화유리 및 복층유리.

2) 이용상태=업무시설, 근린생활시설 등으로 이용중이며 관리상태 보통임.
1층 : 주차장 등
2층 : 업무시설(금강물류(주))
3층 : 업무시설((주)웰마린서비스 등)
4층 : 업무시설(세창관세사무소 등)
5층 : 업무시설((주)KMEC 등)
6층 : 업무시설((주)SYSPAC 등)
7층 : 업무시설(효원포럼 등)
8층 : 업무시설((주)중앙선박기술(JMC) 등)
9층 : 업무시설((주)동해마린 등)
10층 : 업무시설(관세법인진명 등)
11층 : 업무시설(-)
12층 : 기계실 등
지하1층 : 업무시설
지하2층 : 주차장, 기계실 등

3) 설비내역=위생설비, 급.배수시설, 화재탐지기설비 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비
(17인승- 2대), 수변전설비, 자가발전기설비, 플로어닥트설비, 주차설비(2단주차기-2대,
자동차용 화물승강기) 등이 되어 있으며, 닥트 및 팬코일에 의한 난방설비임.

4) 부합물 및 종물=없 음.

5) 공부와의 차이=없 음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 옥상에 관상수(가이스카 향나무, 단풍나무, 사철나무 등) 20여 그루가 분재형으로
식재되어 있으나 본건에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨.