감정가	614,916,800 원
최저가	(51%) 314,837,000 원
보증금	(10%) 31,483,700 원
청구액	608,754,144 원

부산광역시 서구 암남동 334-13

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사건번호	2006타경46864
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2007.08.28(화) 10:00
토지면적	265.00㎡(80.16 평)
건물면적	746.66㎡(225.86 평)
채무/소유자	김해덕 / 김해덕
채권자	우리에스비제칠차유동화전문유한회사

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2006-09-26	경매접수
~1일	2006-09-27	경매개시결정
~101일	2007-01-05	배당요구종기일
~168일	2007-03-13	100%	614,916,800	유찰
~203일	2007-04-17	80%	491,933,000	유찰
~231일	2007-05-15	64%	393,546,000	유찰
~266일	2007-06-19	51%	314,837,000	변경
~336일	2007-08-28	51%	314,837,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	암남동 334-13	답	265 ㎡ (80.16평)
건물	암남동 334-13	1층 철근콘크리트구조	143.92 ㎡ (43.54평)
	암남동 334-13	2층 철근콘크리트구조	151.66 ㎡ (45.88평)
	암남동 334-13	3층 철근콘크리트구조	151.66 ㎡ (45.88평)
	암남동 334-13	4층 철근콘크리트구조	151.66 ㎡ (45.88평)
	암남동 334-13	지하층 철근콘크리트구조	147.76 ㎡ (44.70평)
참고 사항	일괄매각. 매수시 농지취득자격증명 필요 없음. 현칭"영빈장모텔". 최순자로 부터 유치권신고 있음(공사대금 43,326,000원)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년7월3일	소유권이전 김OO		소멸
2	2002년7월3일	근저당권 우OOO	780,000,000	소멸기준
3	2006년9월29일	임의경매 우OOO		소멸
4	2006년12월20일	가압류 현OOOO	7,840,224	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2007-01-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	건물일부(지하층 전부)	[보]12,000,000원 [월]600,000원
최OO	2003.12.19.사업자등록(정정신고)일	2006.10.17

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

본 물건은 NPL 물건입니다.
이 부동산은 채권이 금융기관으로부터 유동화전문회사에 매각된 상태입니다. 이러한 물건을 통상 NPL이라고 하는데, 유동화전문회사로부터 채권을 저렴하게 매입하여 타인보다 우월적 지위로 안전하게 낙찰받거나 배당수익을 올릴 수 있는 새로운 경매기법으로 활용되고 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 매수시 농지취득자격증명 필요 없음. 현칭"영빈장모텔". 최순자로 부터 유치권신고 있음(공사대금 43,326,000원)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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