여의주경매 [다가구/원룸 경매] 2014타경15392

감정가	570,235,900 원
최저가	(49%) 279,416,000 원
보증금	(10%) 27,941,600 원
청구액	292,366,942 원

대전광역시 서구 괴정동 98-32

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사건번호	2014타경15392
중복사건
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2015.07.20(월) 10:00
토지면적	248.30㎡(75.11 평)
건물면적	425.35㎡(128.67 평)
채무/소유자	이복동 / 이복동
채권자	영동중앙신용협동조합

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2014-07-04	경매접수
~3일	2014-07-07	경매개시결정
~81일	2014-09-23	배당요구종기일
~234일	2015-02-23	100%	570,235,900	유찰
~269일	2015-03-30	70%	399,165,000	매각
~306일	2015-05-06	미납
~346일	2015-06-15	70%	399,165,000	유찰
~381일	2015-07-20	49%	279,416,000	매각
낙찰가 423,800,000 (74%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	괴정로8번길 109-10	대	248.3 ㎡ (75.11평)
건물	괴정로8번길 109-10	1층 다가구주택	83.79 ㎡ (25.35평)
	괴정로8번길 109-10	2층 다가구주택	139.98 ㎡ (42.34평)
	괴정로8번길 109-10	3층 다가구주택	139.98 ㎡ (42.34평)
제시외 건물	괴정로8번길 109-10	누다락	61.6 ㎡ (18.63평)
본건 토지는 대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정동사무소" 서측 인근에 위치/주거지역/철근콘크리트조/도시가스/방4 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건 토지는 대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정동사무소" 서측 인근에 위치하는 현 "크로바 다가구주택"의 부지로서, 주위 인근은 각급 다가구주택 및 단독주택 혼성의 주거지역으로, 제반 주거환경 등은 비교적 양호한 편임. 2) 교통상황= 차량 출입 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 있어 제반 교통수단의 이용은 대체로 편리한 편임. 3) 형태 및 이용상태= 대체로 방형의 토지로 현 다가구주택 부지임. 4) 인접 도로상태= 북서측으로 소폭의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= "국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에 따른 지역, 지구 등은 제2종 일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대정화구역임. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 없 음. 1) 건물의 구조= 철근콘크리트조 박공지붕 3층의 2001년 10월 사용 승인된 다가구주택으로, - 외 벽 : 화강석 잔다듬 붙임 및 드라이비트 마감 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 창 호 : 샤시 및 목재임. 2) 이용상태= 현 "크로바 다가구주택"임. - 1층 : 3가구 - 2층 : 6가구 - 3층 : 3가구 3) 설비내역= 각종 위생설비 및 도시가스 사용의 세대별 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물= 1) 구조 및 규모 철근콘크리트조 박공지붕 누다락 약61.6㎡ 2) 이용상태 방4로 이용중임. 3) 감정물건에 미치는 영향 부합물인 바 영향 없겠음. 5) 공부와의 차이= 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외건물포함 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

국토부실거래가 대전광역시 서구 괴정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.04.08	다가구	233.46	132.7	59,500	2017
24.04.01	다가구	519.32	311.6	90,000	2009
24.03.03	단독	114.58	133	27,000	1986
24.01.31	단독	105.3	190.4	38,500	1977
24.01.19	다가구	350.18	213.4	37,500	2003
24.01.10	다가구	779.44	683.6	188,000	2009
23.12.14	다가구	399.7	225	120,000	2022
23.11.29	다가구	359.68	240.4	65,000	2010
23.11.14	단독	81.72	188.4	32,000	1978
23.11.10	단독	113.06	223.8	37,500	1983
23.10.23	다가구	639.79	427.3	115,000	2010
23.10.22	다가구	1118.04	375.5	90,000	2002
23.10.07	다가구	260.51	173.8	81,000	2016
23.09.25	단독	70.31	136.8	19,300	1977
23.09.21	다가구	477.26	239.4	90,500	2004
23.09.06	다가구	497.27	338.4	117,500	2002
23.09.02	다가구	359.68	240.4	65,000	2010
23.08.17	단독	98.91	168.8	29,500	1980
23.08.14	단독	128.52	162.1	23,500	1985
23.08.10	단독	84.62	219.3	60,000	1975
23.08.09	다가구	546.25	364.3	209,900	2020
23.08.07	다가구	152.12	135.7	41,000	1990
23.07.03	단독	166.29	178.5	38,000	1990
23.06.22	단독	129.58	164.8	55,900	1981
23.06.01	다가구	233.46	132.7	75,000	2017
23.05.12	단독	141.79	190.9	40,500	1984
23.05.11	단독	95.38	229.2	40,450	1981
23.04.28	단독	135.09	213.9	27,000	1984
23.04.12	단독	94.5	153.1	26,000	1979
23.03.10	단독	135.09	213.9	25,500	1984
23.02.14	다가구	215.55	135.9	45,000	1996
23.02.14	단독	112.53	171.9	17,500	1985
23.02.09	단독	87.48	175.2	25,000	2011
23.01.31	다가구	459.16	247.4	150,000	2006
23.01.19	다가구	256.16	171.3	52,000	2006

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.04.29	56.1	500	60
24.04.29	60	7,500	0
24.04.29	23.67	9,500	0
24.04.26	39.6	1,000	38
24.04.25	30	1,000	55
24.04.25	33	500	35
24.04.24	33	2,000	45
24.04.24	27	3,500	0
24.04.24	80	9,000	45
24.04.24	23.14	500	40
24.04.23	48.9	8,500	0
24.04.22	80	9,500	25
24.04.22	19.84	9,500	0
24.04.22	33	500	43
24.04.22	32	2,500	40
24.04.22	26	100	25
24.04.22	19.84	9,500	0
24.04.22	80	9,500	25
24.04.22	68.09	14,000	20
24.04.22	68.09	14,000	20
24.04.20	66	9,000	0
24.04.20	84	14,000	0
24.04.19	60	9,500	30
24.04.19	60	9,500	0
24.04.19	60	9,500	30
24.04.19	55	9,500	0
24.04.18	35	9,500	20
24.04.18	35	9,500	20
24.04.18	52.8	700	53
24.04.18	30	9,500	0
24.04.17	57.21	9,000	0
24.04.17	57.21	9,000	0
24.04.16	25	3,000	30
24.04.16	29.91	2,000	60
24.04.16	29.91	3,000	54
24.04.16	18.81	3,000	30
24.04.16	58	15,000	0
24.04.16	39.6	1,000	30
24.04.15	40	6,000	0
24.04.15	29.98	1,500	70
24.04.15	30	300	30
24.04.15	29.72	3,000	30
24.04.15	23.65	2,500	20
24.04.14	33.21	500	53
24.04.13	30	200	35
24.04.13	33.06	200	30
24.04.13	33	2,000	55
24.04.12	27	1,700	23
24.04.12	43	2,000	60
24.04.12	43	2,000	60
24.04.12	85	9,500	40
24.04.12	33	500	60
24.04.11	49.57	500	50
24.04.11	25	500	36
24.04.11	47.3	12,000	0
24.04.11	30	300	28
24.04.11	50	9,000	0
24.04.11	55	9,000	0
24.04.11	75	9,000	45
24.04.11	19.8	1,300	40
24.04.11	47.3	12,000	0
24.04.11	30	200	25
24.04.10	30	3,000	30
24.04.10	30	200	28
24.04.10	23.1	300	30
24.04.10	30	2,000	30
24.04.09	19.5	100	30
24.04.09	15	4,000	5
24.04.09	24	1,000	15
24.04.09	60	8,000	0
24.04.08	24	3,500	5
24.04.08	45	7,000	0
24.04.07	105.85	500	40
24.04.07	29.72	1,500	25
24.04.07	33.05	500	55
24.04.06	18.81	3,000	30
24.04.06	52.8	500	60
24.04.06	30	200	27
24.04.05	49.59	9,500	0
24.04.05	82.39	11,000	0
24.04.05	38	7,500	0
24.04.05	30	9,500	0
24.04.05	42.96	500	50
24.04.04	30	500	40
24.04.04	13.75	1,000	45
24.04.03	56	9,500	0
24.04.03	50	3,000	50
24.04.01	55	7,500	0
24.04.01	55	7,500	0
24.03.29	50	1,000	55
24.03.29	30	200	30
24.03.29	49.58	16,000	0
24.03.29	19.8	2,000	30
24.03.28	30	300	37
24.03.28	24	1,000	45
24.03.28	30	500	50
24.03.28	53.84	300	40
24.03.28	19.8	200	30
24.03.27	33	500	45
24.03.27	33	500	45
24.03.27	27.72	3,000	47
24.03.27	72	11,000	5
24.03.27	20	100	25
24.03.27	35	9,000	0
24.03.27	46.2	300	87
24.03.27	59.5	10,000	5
24.03.27	50	9,000	0
24.03.26	30	9,500	0
24.03.26	30	9,500	0
24.03.25	32	50	29
24.03.25	23.1	200	30
24.03.24	25	1,000	60
24.03.23	20	1,000	45
24.03.23	33	500	59
24.03.23	18	3,000	33
24.03.23	49.57	2,300	50
24.03.23	19.53	2,500	40
24.03.22	35	500	50
24.03.22	43.4	500	60
24.03.22	26.4	300	38
24.03.21	48	1,000	40
24.03.21	33.06	200	30
24.03.21	30	300	32
24.03.21	30	1,000	60
24.03.21	43	2,000	40
24.03.21	19.84	1,000	55
24.03.20	57	5,950	0
24.03.20	50	8,000	0
24.03.20	55	11,000	25
24.03.19	30	300	35
24.03.19	30	300	25
24.03.19	29.4	200	32
24.03.19	30	200	25
24.03.19	30	500	47
24.03.18	39.6	2,000	47
24.03.18	72.6	16,000	0
24.03.18	35	1,000	40
24.03.18	80	14,000	5
24.03.18	33.06	300	33
24.03.18	45	3,000	60
24.03.16	36.36	1,000	60
24.03.16	60	2,000	40
24.03.15	19.83	1,000	50
24.03.15	23.55	7,800	0
24.03.14	75	4,000	45
24.03.14	35.07	500	40
24.03.13	19.38	5,000	0
24.03.13	30	9,000	0
24.03.13	24.99	2,000	55
24.03.13	46.28	3,000	55
24.03.12	29.26	9,500	0
24.03.12	25	200	25
24.03.12	76.03	15,000	0
24.03.11	78.05	6,000	75
24.03.10	31	500	40
24.03.10	30	200	28
24.03.09	33.5	300	38
24.03.09	45	1,000	70
24.03.08	38.1	300	45
24.03.08	23.14	2,500	38
24.03.08	82.9	15,000	0
24.03.08	52.8	2,000	48
24.03.08	45.1	1,000	55
24.03.07	73	9,000	35
24.03.07	25	9,000	0
24.03.07	33	5,000	0
24.03.07	60	9,000	0
24.03.07	25	300	30
24.03.07	30	9,500	0
24.03.06	30	9,500	12
24.03.05	29.7	2,500	20
24.03.05	25	9,500	0
24.03.05	33.05	1,000	49
24.03.05	41.5	11,000	25
24.03.05	70	11,000	30
24.03.04	39.6	9,500	0
24.03.04	33	5,500	10
24.03.04	29.7	1,000	60
24.03.03	30	200	29
24.03.03	25	200	30
24.03.02	20	300	50
24.03.02	25	2,000	55
24.03.02	30	2,000	55
24.03.01	40	8,000	36
24.02.29	50	9,500	0
24.02.29	25	5,000	0
24.02.29	30	2,000	60
24.02.29	68.09	18,000	0
24.02.29	60	11,000	0
24.02.29	50	9,500	10
24.02.29	50	9,500	10
24.02.29	60	2,000	70
24.02.28	29.97	1,000	55
24.02.28	50	9,000	0
24.02.28	30	1,000	65
24.02.28	59.63	11,000	0
24.02.27	20	200	35
24.02.27	30	2,000	55
24.02.27	29	7,500	0
24.02.27	30	500	35
24.02.27	30	10,000	0
24.02.26	49.5	2,000	67
24.02.26	29.74	1,000	30
24.02.25	30	300	48
24.02.25	50	2,000	59
24.02.25	30	3,000	35
24.02.24	33	1,000	60
24.02.24	33	200	35
24.02.24	29.75	5,000	20
24.02.24	15	300	36
24.02.23	82	9,000	20
24.02.23	46.2	2,500	30
24.02.22	23.14	1,000	60
24.02.22	21.5	500	48
24.02.22	30	200	30
24.02.22	45	1,000	55
24.02.22	30	1,000	65
24.02.21	50.64	1,500	20
24.02.21	30	1,000	65
24.02.21	49.5	500	38
24.02.21	33	1,000	40
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23.12.22	53.67	11,000	25	null
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23.12.22	30	2,000	41	null
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23.12.20	35	9,500	5	null
23.12.20	50	9,500	20	2017
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23.12.16	23.11	500	33	null
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23.12.14	50	9,500	10	2010
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23.12.12	21	3,000	63	2023
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23.01.09	54.59	10,000	40	2022
23.01.09	39.67	500	52	2019
23.01.08	34.5	500	60	1982
23.01.08	48	12,000	0	2011
23.01.07	39	1,000	65	2021
23.01.07	24.7	500	43	2018
23.01.07	66	20,000	0	2022
23.01.07	99	2,000	68	2007
23.01.07	33	2,000	55	2022
23.01.07	33	200	35	1997
23.01.06	49	5,000	40	2021
23.01.06	30	1,000	40	2020
23.01.06	30	7,500	0	2011
23.01.06	38	7,000	10	2021
23.01.05	18	200	19	2008
23.01.05	28.01	5,700	0	2015
23.01.04	30	11,000	0	2022
23.01.04	30	5,500	0	2010
23.01.04	45	500	45	2011
23.01.04	40	500	45	2016
23.01.04	29	9,000	0	2020
23.01.04	45	9,000	0	null
23.01.04	20	7,500	0	null
23.01.04	20	7,500	0	2018
23.01.03	39	7,500	1	2015
23.01.03	30	1,000	55	2008
23.01.03	29	7,500	1	2015
23.01.02	26.44	1,000	40	2022
23.01.02	76.02	12,000	0	null
23.01.02	30	6,500	0	2020
23.01.02	26.5	5,000	0	2010
23.01.02	55	10,000	0	null
23.01.02	31.41	500	45	2016
23.01.01	50	500	65	2002

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임차인현황 (배당요구종기일: 2014-09-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	303호	30,000,000
정OO	2012.7.3. 2012.7.3.	2014.09.01
임OO	103호	19,000,000
임OO	2011.10.17. 2011.10.17.	2014.07.25
이OO	103호	19,000,000
이OO	2011.10.17. 2011.10.17.	2014.07.25
유OO	301호	72,000,000
유OO	2012.4.9. 2012.4.9.	2014.07.14
우OO	302호	35,000,000
우OO	2012.5.8. 2012.5.8.	2014.08.19
신OO	206호	20,000,000
신OO	2011.9.23. 2011.7.11.	2014.07.15
박OO
박OO	2012.12.10
변OO	203호,204호	38,000,000
변OO	2011.12.26. 2011.12.26.	2014.09.02
김OO	102호	20,000,000 [월]100,000
김OO	2008.4.8. 2011.2.11.	2014.07.14
한OO	205호	18,000,000
한OO	2012.2.14. 2012.2.14.	2014.09.02
강OO	302호	35,000,000
강OO	2012.5.8. 2012.5.8.	2014.08.19
황OO
황OO	2012.04.09
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.12.17.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외건물포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리
탄방역 대전1호선	1,065m
용문역 대전1호선	1,196m
시청역 대전1호선	1,754m

학교명	전화번호	주소	직선거리
대전내동초등학교	042-535-8791	대전 서구 동서대로1063번길 13	602m
대전괴정고등학교	042-520-8413	대전 서구 가장로 15	377m
대전백운초등학교	042-536-2101	대전 서구 계룡로576번길 56	606m

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	192,699,835원 165,874,500원	84% 1회
6개월	4건	615,345,605원 487,954,750원	81% 1회
12개월	4건	615,345,605원 487,954,750원	81% 1회

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