1) 위치 및 주위환경=본건은 서울시 서초구 양재동 소재 "양재IC" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 유통시설, 업무시설, 공동주택 및 근린상가 등이 혼재된 지역임.

2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(신분당선 양재시민의숲역)이 소재하고 있어 제반 대중교통수단은 양호 함.

3) 건물의 구조=2005년 2월에 사용승인된 철근콘크리트구조, 일반철골구조 철근콘크리트지붕 19층 건내 제지1층 제리빙관지1지130호으로서,
외벽: 알루미늄 복합판넬, 칼라복층유리 등 마감,
내벽: 타일 및 인테리어 등 마감,
창호: 철재프레임 통유리 및 페어글라스 단창임.

4) 이용상태=판매 및 영업시설(베트남 쌀국수 전문점 포하노이)로 이용중임.

5) 설비내역=위생설비, 급배수 설비, 중앙공급식 냉난방 설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기, 에스컬레이터설비, 지하주차시설 등 갖추었음.



6) 토지의 형상 및 이용상태=인접대지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 상업 및 업무용 시설 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 로폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 일반미관지구, 제1종지구단위계획구역(양재택지 자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(2013-08-29)(입안(입안일 2013.8.29. 실효예정일 2015.8.29)), 유통업무설비(2012-12-06)(저촉), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
<추가기재>건축선지정(도로경계선에서 3m후퇴), 지구단위계획구역 결정고시:서고시 제2004-408호(2004.12.10) 허용용적률-400%이하 상한용적률-서울특별시 도시계획 조례 시행규칙 제7조 적용 건축물 높이: 1.5D이하 건축한계선: 폭 3m

9) 공부와의 차이=해당사항 없음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=조사일 현재 임대미상이나 관리비가 상당금액 체납된 것으로 구두 탐문됨.