1) 위치 및 주위환경=본건은 용산구 한강로3가 소재 한강대로 북단서측,"한강중앙교회" 남측에 인접하여
위치하며, 주위는 한강쪽으로는 아파트단지,후면으로는 노후화된 단독주택,다세대주택
및 로변으로 주상용건물등이 소재하고 있으며, 용산역앞 부분은 용산역전면2구역을
중심으로 부분적으로 재개발계획사업이 진행중임.

2) 교통상황=본건 인근에 한강대로,이촌로,강변북로가 위치하고 인근에 버스정류장과 약800미터
거리에"용산역"(1호선전철역외), 약900미터 거리에 "신용산역"(4호선전철역)이 있어
버스정류장 및 전철역접근등 대중교통사정 비교적 편리함.

3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 남서측 인접도로 대비 저지이나 북동측 도로대비 등고평탄한 사다리형의
토지로서 근린생활시설(일반음식점)의 건부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=본건부지는 남서측으로 폭약 20미터의 도로와, 북동측으로는 폭약 5미터의 도로와 접함.
(본건부지는 상기 남서측 도로와는 지반고 차이가 있으나 이지형을 이용 본건빌딩
3층 정면으로 출입, 북동측 도로와는 지반고 차이가 없어 본건빌딩 후면 1층으로
출입토록 하였음)

5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역(2013-10-10)(용산지구),도로(접함),
가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-
257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립
시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>,도시관리계획입안
중임.


6) 제시목록 외의 물건=없 음.

7) 공부와의 차이=없 음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음.

1) 건물의 구조=본건 건물은 1976.11.09에 사용승인되었는바 그후 2007년 말경 리모델링한 철근콘크리트
스라브지붕 3층 건물로서
외 벽 : 석재마감등.
내 벽 : 벽지마감,페인트마감,여타 인테리어마감등.
바 닥 : 나무문양의 비닐쉬트등.
창 호 : 알미늄샷시등.

2) 이용상태=본건 건물은 1층,2층,3층,지하실 4개층 모두 단일 일반음식점(상호명:"정선참숯골")으로
이용중임.

3) 설비내역=급배수설비 및 위생설비(전층), 도시가스에 의한 개별난방설비(3층 및 지하실)등 되어있음.

4) 부합물 및 종물=(제시외건물 부분)
(ㄱ)1층소재,철골조 철골지붕,오픈형창고등으로 이용,128.7㎡.

5) 공부와의 차이=상기 제시외건물이 소재함.
본건 건물등기부상 건물용도는 사무실이나, 일반건축물대장상에는 근린생활시설,
음식점으로 표기되어 있는바 현황은 전층 단일 일반음식점으로 이용중임.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 미상임.