1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 파주시 월롱면 위전리 소재 "영도초등학교" 북서측 인근에 위치하
고 있는 계획관리지역내의 상업용부동산(금강산랜드)로서 주위는 자동차정비업소,
택배회사, 주유소 등 중.소규모의 상업.업무용시설과 일부 단독주택 및 창고시설,
순수농경지대, 경지정리지대 등이 혼재하여 있는 도시근교 농촌지대로서, 상업용
부동산으로서의 제반 주변환경 등은 대체적으로 보통시되는 지역임.

2) 교통상황= 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 북측으로 인접하여 지방도가, 서측 근거
리로는 국도1호선(통일로)이 각각 지나고 있어서, 자가차량의 이용편의성은 무난
시되나, 노선버스 등의 배차간격 및 소요거리 등을 고려하였을 때 제반 대중교통
수단의 이용편의성은 대체적으로 보통시 되는 교통여건임.


3) 형태 및 이용상태= 기호(1)-(8),(10) 토지는 9필(합병후는 6필) 일단지의 부정형태의 광평수로서, 기
준시점 현재 위락시설인 상업용부동산(상호 : 금강산랜드)으로 이용중에 있음.

4) 인접 도로상태= 본건 토지의 북측으로 노폭 약 10-12M 내외 정도의 왕복2차선 포장도로에 한면이
접하여 있는 소로한면의 도로상태임.

5) 토지이용계획 및 제한상태= 의견란 및 후첨의 "토지이용계획확인서" 등 참조.

6) 제시목록 외의 물건= 건물감정평가요항표 참조.

7) 공부와의 차이= 본건 기호(4),(6),(7)토지는 2005.05.27일부로 기호(3)토지인 107-3 번지에 합병
되어 말소되었으며 아울러, 본건은 인접지번인 서측의 88-2 번지와 동측의 99 번
지를 함께 점유하여 이용하고 있는 것으로 사료됨.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 의견란 II절의 1의 (2)-(5)항 참조.

1) 건물의 구조= 본건 기호(9)의 1동 - 16동 건물은 일반철골구조, 조적조, 경량철골조, 블록조 및
철근콘크리트조 판넬지붕, 평슬래브지붕 및 기와잇기지붕 단층 및 일부 2층건으로
서,(보다 자세한 각동별 구조 및 용도 등에 대해서는 지적개황도 등을 참조바람)
외벽 : 일반판넬, 피복강판판넬, 시멘몰탈, 회반죽, 일부 블록쌓기 및 드라이비트
등 마감,
내벽 : 판넬, 시멘몰탈, 벽지 및 일부 타일붙임 그리고 일부 인테리어 등 마감,
창호 : 샷시창호, 대형칼라강판유리 및 일부 목재창호 등으로 마감하였음.

2) 이용상태= 본건 기호(9)의 각 동별 기준시점 현재의 이용상황은 다음과 같음.
1동 : 락커룸, 고객지원실(사무실), 용품점, 스넥코너, 수영장 등으로 이용중임.
2동 : 일반음식점이였으나, 폐업후 현재는 공실상태임.
3동 : 숯가마제조시설이였으나, 폐업후 현재는 공실상태임.
4동 : 일반음식점(1,2층)으로 이용중임.
5동 : 골프장내 휴게점포(1층) 및 골프강의실(2층)로 이용중임.
6동 : 1층은 다목적홀, 2층은 직원숙소로 이용중이였으나, 현재는 각 공실상태임.
7동 : 숯가마용 자재관리실 등으로 이용중이였으나, 현재는 폐가형태의 공실임.
8동 : 야외수영장용 화장실 등으로 이용중임.
9동 : 사무실 및 경비실 등으로 이용중이였으나, 현재는 시건된 공실상태임.
10동 : 숯가마 찜질방 등으로 이용중이였으나, 현재는 폐업상태의 공실임.
11동 : 실내수영장내의 휴게점포 등으로 이용중임.
12동 : 공부상의 용도가 찜질방이나, 현재는 폐점상태의 공실임.
13동 : 원래는 기숙사이나, 현재는 공실임.
14동 : 일반음식점이였으나, 현재는 폐점상태의 공실임.
15동 : 골프연습장으로 이용중에 있음.
16동 : 주방, 다용도실, 창고시설, 화장실 등이였으나, 현재는 폐업상태의 공실임.

3) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 냉.난방설비, 야외워터파크, 바데풀 및 옥내.외수영장 등,
방송설비, 골프연습장시설, PAR3 나인홀 골프장시설 및 대형주차장설비 등이 구
비되어 있음.

4) 부합물 및 종물= 의견란, 토지.건물평가명세표 및 지적개황도 등 참조.




5) 공부와의 차이= 의견란 제III절의 1의 (2),(3)항 참조.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.