여의주경매 [근린주택 경매] 2013타경30234

감정가	2,031,025,090 원
최저가	(100%) 2,031,025,090 원
보증금	(10%) 203,102,509 원
청구액	128,300,000 원

서울특별시 서초구 양재동 8-12

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사건번호	2013타경30234
중복사건	2014타경14505(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2014.10.21(화) 10:00
토지면적	190.80㎡(57.72 평)
건물면적	650.11㎡(196.66 평)
채무/소유자	박영구 / 박영구
채권자	이창홍

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2013-08-28	경매접수
~1일	2013-08-29	경매개시결정
~77일	2013-11-13	배당요구종기일
~244일	2014-04-29	99%	2,013,635,090	유찰
~279일	2014-06-03	79%	1,610,908,000	변경
~314일	2014-07-08	79%	1,610,908,000	변경
~419일	2014-10-21	100%	2,031,025,090	매각
낙찰가 2,031,100,000 (100%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남부순환로358길 28	대	190.8 ㎡ (57.72평)
건물	남부순환로358길 28	1층	25.25 ㎡ (7.64평)
	남부순환로358길 28	2층	99.99 ㎡ (30.25평)
	남부순환로358길 28	3층	99.99 ㎡ (30.25평)
	남부순환로358길 28	4층	99.99 ㎡ (30.25평)
	남부순환로358길 28	5층	98.04 ㎡ (29.66평)
	남부순환로358길 28	6층	81.54 ㎡ (24.67평)
	남부순환로358길 28	7층	64.31 ㎡ (19.45평)
제시외 건물	남부순환로358길 28	옥탑	14 ㎡ (4.24평)
	남부순환로358길 28	차양	7 ㎡ (2.12평)
	남부순환로358길 28	발코니	15 ㎡ (4.54평)
	남부순환로358길 28	발코니	15 ㎡ (4.54평)
	남부순환로358길 28	발코니	7.5 ㎡ (2.27평)
	남부순환로358길 28	발코니	7.5 ㎡ (2.27평)
	남부순환로358길 28	발코니	7.5 ㎡ (2.27평)
	남부순환로358길 28	발코니	7.5 ㎡ (2.27평)
서울특별시 서초구 양재동 소재 "양재역(지하철3호선, 신분당선)" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 "양재역(지하철3호선, 신분당선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 사무실 및 오피스텔 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황=본건 북측 인근으로 남부순환로, 서측 인근으로 강남대로가 소재하고, 인근에 지하철 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 평탄한 사다리형 토지로, 사무실 및 주택의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지상7층의 근린생활시설(사무실) 및 주택으로서(사용승인일자:2003.10.09) 외벽: 인조석붙임 등 내벽: 몰탈위페인트, 도배 및 타일붙임 등 바닥: 아스타일 및 타일깔기 등 창호: 알미늄 및 하이샤시창호 등 2) 이용상태=본건은 사무실 및 주택으로 이용중임. 3) 설비내역=본건은 도시가스보일러, 위생 및 급배수설비, 상하수도설비 등을 갖춤. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외건물포함 1)본건 부동산은 1층은 주차장, 2~5층(사무실), 6층(원룸:2세대), 7층(주거용:한세대)구조의 건축임. 2)본건 부동산의 5층 임차인 김은해는 5층중 사무실 홀부분만 제이엠비장애인 문화방송주식회사 사무실로 점유사용중이라고 함.(본건부동산 임차인과 면담) 3)본건 부동산 2,3층은 별지기재와 같이 임차인들이 점유사용중이라고 함.(본건 부동산 2,3층 임차인 직원 및 관리인과 면담) 4)본건 부동산 4층, 5층일부, 6층, 7층은 폐문부재로 관리인에게 문의한바 4층은 한사무실안에 방3개 사무실 홀 공간 중 출입문쪽에서 보아 우측방한개는 임차인 이수자의 주식회사 덕수대부에서 나머지 방2개(가운데 방, 좌측방)과 사무실 홀부분은 임차인 박영구의 에코더블유피알 주식회사에서 각 점유사용중이고, 5층의 사무실 중 일부인 방2개는 임차인 박영구의 에코윈신제기업부설연구소에서 점유사용중이며 6,7층은 별지기재와 같이 임차인들이 각 살고 있다고 함.(본건 부동산 관리인과 면담) 5)본건 부동산 동사무소 전입세대 열람 내역의 전입세대 남철환 및 세무서 등록사항 전입세대 확인의뢰 결과의 임차인 김길수, 정종국은 이사를 갔으며 세무서 등록사항 전입세대 확인의뢰 결과의 최정원, 남희곤에 대해서는 잘모른다고 함.(본건 부동산 관리인과 면담) 6)본건 부동산 임대차 관계 조사서 임차인 남철환, 김길수, 정종죽, 최정원, 남희곤의 임차인 등록은 전입세대 열람에 의한 것임.

국토부실거래가 서울특별시 서초구 양재동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.04.01	다가구	538.36	259.6	438,249	1994
23.09.14	다가구	567.92	273.8	420,000	1997
23.08.06	단독	246.59	176.4	280,000	1990
23.07.05	단독	738.95	254.8	600,000	1989

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.04.29	35	2,000	65
24.04.29	69.12	13,000	80
24.04.29	39.66	4,500	0
24.04.26	50.17	30,000	0
24.04.26	29.15	1,000	65
24.04.25	33	1,000	70
24.04.25	33	9,500	20
24.04.24	37.74	10,000	0
24.04.23	33	13,000	0
24.04.22	38.76	5,000	70
24.04.22	99.05	35,000	90
24.04.22	99.05	35,000	90
24.04.20	16.5	1,000	50
24.04.19	20.67	9,000	20
24.04.19	25.68	12,000	0
24.04.19	24.06	7,000	0
24.04.19	20.67	9,000	20
24.04.18	23.1	1,000	60
24.04.18	27.64	13,000	15
24.04.18	27.64	12,000	0
24.04.13	48.19	13,000	0
24.04.13	182.01	31,000	0
24.04.09	61.11	30,000	0
24.04.09	40	1,000	85
24.04.08	69.84	35,000	0
24.04.07	37	4,000	75
24.04.06	27	1,000	47
24.04.06	46.11	17,000	0
24.04.04	32.36	4,000	35
24.04.04	40.89	2,000	50
24.04.03	37.31	1,000	52
24.04.03	26	1,000	60
24.04.02	30	1,000	47
24.04.02	30.72	2,000	53
24.04.01	40	4,000	45
24.03.31	39.18	2,000	50
24.03.30	39.6	5,000	65
24.03.29	49.73	3,000	81
24.03.29	37.42	1,000	62
24.03.28	188.3	7,000	40
24.03.27	26	13,000	45
24.03.25	45	20,000	10
24.03.25	44.55	4,000	47
24.03.25	45	24,000	0
24.03.25	39.67	13,000	30
24.03.24	50	25,000	0
24.03.24	50	25,000	0
24.03.23	35	1,000	55
24.03.22	40.4	24,000	0
24.03.22	20.99	5,000	34
24.03.22	40.4	24,000	0
24.03.21	69.96	30,000	0
24.03.20	31.84	2,000	70
24.03.20	21.26	1,000	55
24.03.20	22.4	5,000	50
24.03.19	63	30,000	15
24.03.19	48.4	3,000	85
24.03.19	93.88	3,000	155
24.03.18	27.68	12,127	0
24.03.18	50	25,000	0
24.03.18	39	19,000	0
24.03.18	62	25,000	0
24.03.15	26.4	1,000	60
24.03.15	35.78	14,000	40
24.03.15	33	500	57
24.03.15	33	1,000	52
24.03.14	26.73	1,000	42
24.03.14	30	1,000	66
24.03.14	45	5,000	90
24.03.14	33	3,200	42
24.03.14	59.23	26,000	0
24.03.13	21.26	1,000	53
24.03.13	40.89	2,000	50
24.03.13	83.55	44,900	5
24.03.12	55.08	10,000	35
24.03.11	73.14	33,000	33
24.03.11	36.73	3,000	50
24.03.11	23	1,000	60
24.03.09	40	2,000	70
24.03.08	33	18,000	0
24.03.08	57.78	5,000	70
24.03.08	35.52	12,000	0
24.03.08	37	14,000	0
24.03.08	57.78	5,000	70
24.03.08	33	1,000	56
24.03.06	52.65	21,000	13
24.03.04	69.12	15,000	58
24.03.04	19.71	8,000	0
24.03.04	37.35	10,000	30
24.03.04	25	1,000	65
24.03.04	77.9	30,000	15
24.03.03	46.2	20,000	25
24.03.02	40	5,000	41
24.03.02	32.56	2,000	63
24.02.29	33	1,000	48
24.02.29	44.66	1,000	70
24.02.28	35	600	40
24.02.28	43	1,000	52
24.02.28	28.35	3,960	43
24.02.28	35	7,000	0
24.02.27	34	10,000	45
24.02.26	29.07	1,000	49
24.02.26	38.5	5,000	50
24.02.26	40	2,000	80
24.02.23	38.46	12,000	45
24.02.23	23	5,000	55
24.02.23	36.12	2,000	105
24.02.23	30	2,000	44
24.02.22	57.44	5,000	120
24.02.22	26.1	1,000	75
24.02.21	52.31	10,880	35
24.02.20	39.6	2,000	80
24.02.20	41	20,000	0
24.02.20	40	1,000	70
24.02.17	23.8	23,000	0
24.02.17	23.8	23,000	0
24.02.17	33	500	60
24.02.17	23	2,000	55
24.02.16	30	2,000	65
24.02.16	40.32	500	62
24.02.15	52.65	15,800	13
24.02.15	19.8	1,000	62
24.02.15	58.8	20,600	0
24.02.13	23.1	1,000	60
24.02.13	33	3,000	53
24.02.12	36	25,000	0
24.02.08	49.04	21,000	60	1994
24.02.07	23.94	1,000	45
24.02.07	30	17,000	0
24.02.07	22.1	1,000	60
24.02.07	81.45	25,000	0
24.02.07	48	3,000	58
24.02.06	33	1,000	44
24.02.06	34.92	1,000	73
24.02.06	26.4	500	43	1997
24.02.06	25	3,500	50
24.02.05	83.55	30,000	62
24.02.05	58.84	6,000	105	1996
24.02.05	33	3,000	53	1995
24.02.03	233	1,000	60
24.02.03	45	29,000	0
24.02.03	233	1,000	60
24.02.03	28	6,500	19	1997
24.02.02	29.75	11,000	0
24.02.01	31.1	1,400	56	1996
24.01.31	175.18	52,500	0	2015
24.01.31	35.78	13,000	35	1996
24.01.30	35.84	3,000	65	1995
24.01.29	248.93	200	65
24.01.29	36	15,000	50	1994
24.01.29	248.93	200	65
24.01.27	38.92	8,400	0	1996
24.01.27	24	1,000	45	1990
24.01.26	19.2	1,000	62
24.01.26	16.5	500	50	1987
24.01.26	37	11,000	20	1996
24.01.26	54.9	20,000	50	1991
24.01.26	55	35,000	0	2002
24.01.25	24.48	12,000	20	1996
24.01.25	45	25,000	0	1995
24.01.24	21.34	10,500	0	1986
24.01.24	43	1,000	95
24.01.24	29.7	6,000	0	1995
24.01.23	23	10,000	0	2017
24.01.22	40	20,000	0
24.01.22	22	16,600	0	1993
24.01.20	22.8	500	44	1995
24.01.20	39.7	22,000	0	1995
24.01.19	23.91	10,000	0
24.01.18	41.8	25,000	0
24.01.18	16	700	50	1991
24.01.18	49.5	16,500	0	1988
24.01.18	49.5	16,500	0	1988
24.01.17	18	2,000	42	1993
24.01.17	32.76	10,000	0	1995
24.01.16	38.46	12,000	60	1996
24.01.16	39.66	7,000	55	1997
24.01.16	23	10,000	40
24.01.15	81.05	40,000	50	2006
24.01.15	28	1,000	55	1994
24.01.15	83.52	5,000	115	1988
24.01.14	35	1,000	63	2002
24.01.13	23.14	1,000	50
24.01.13	26	10,000	0	1996
24.01.13	26	8,000	8	2001
24.01.13	37.07	8,000	0	1993
24.01.12	33	1,000	42	1996
24.01.12	82.83	60,000	0	1988
24.01.12	43	18,000	0	1988
24.01.12	46	22,000	0	1996
24.01.11	24	1,500	61	1996
24.01.11	16.93	1,000	70	2023
24.01.11	39	1,000	80	1996
24.01.11	36	3,000	34	1990
24.01.11	40.4	24,000	0	1994
24.01.10	40	25,000	0	1994
24.01.10	25	1,000	60	1995
24.01.10	26	1,000	50
24.01.09	23.6	4,000	50	1995
24.01.09	27.9	1,000	40	1995
24.01.09	26.31	9,000	0	1996
24.01.09	36	22,000	0	1995
24.01.09	26	1,000	70	2011
24.01.09	24	1,000	50	1994
24.01.08	26.4	1,000	50	1989
24.01.08	39	5,000	65	1996
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23.09.22	25.68	2,000	48	null
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23.02.10	22	5,000	45	null
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23.02.08	56	3,000	105	1994
23.02.08	31.5	12,000	25	1994
23.02.08	20	13,000	0	1995
23.02.08	26	2,000	60	1996
23.02.07	19.2	1,000	60	1997
23.02.07	26.4	2,000	70	1990
23.02.06	46.3	4,000	65	2002
23.02.04	19.8	1,000	70	1996
23.02.04	26.64	500	57	1996
23.02.04	41.5	2,000	95	1989
23.02.04	32	1,000	60	null
23.02.04	40	1,000	41	1995
23.02.04	39	1,000	58	1997
23.02.03	43	10,000	25	1996
23.02.03	23.1	500	40	1995
23.02.02	33	3,000	60	1991
23.02.02	20	2,000	50	1995
23.02.01	50.22	20,000	65	1992
23.02.01	29.75	1,000	70	1994
23.02.01	30.51	1,000	70	1995
23.01.31	26	1,000	50	1996
23.01.30	26.43	1,000	54	1995
23.01.30	22.68	1,000	52	1996
23.01.30	22.68	1,000	55	1996
23.01.30	13	8,000	0	null
23.01.30	13	8,000	0	1988
23.01.29	25	16,500	0	1996
23.01.28	33	16,000	0	1996
23.01.28	40.37	1,400	56	2015
23.01.28	27	5,000	40	1993
23.01.27	24.39	500	52	1992
23.01.27	39	3,000	64	1997
23.01.26	89.1	33,000	0	1991
23.01.25	15	4,000	0	1988
23.01.25	23.1	1,000	55	1996
23.01.24	60.63	33,000	0	1990
23.01.24	60.63	33,000	0	1990
23.01.20	23.88	12,000	0	1995
23.01.20	23.88	12,000	0	1995
23.01.20	57.74	28,300	0	1992
23.01.20	35	14,000	0	1997
23.01.19	33	13,000	35	1996
23.01.19	26.4	1,000	58	1997
23.01.19	40.05	1,000	50	1995
23.01.19	56.1	35,000	0	1992
23.01.19	33	13,000	35	1996
23.01.19	50	2,000	75	1994
23.01.18	28.08	12,000	30	1995
23.01.18	22.8	2,000	55	1995
23.01.18	21.3	6,700	25	1995
23.01.18	25	1,000	60	2004
23.01.18	25	2,000	30	1989
23.01.17	26	6,000	45	2000
23.01.16	50	2,740	60	1988
23.01.16	40	15,000	15	1990
23.01.16	45	15,000	25	1990
23.01.16	15.88	8,000	0	1986
23.01.16	15.88	8,000	0	1986
23.01.16	16.53	1,000	45	1991
23.01.15	36	2,000	60	1995
23.01.15	30	1,000	50	1995
23.01.14	26.13	500	40	1996
23.01.14	44.26	10,000	75	1997
23.01.13	25.32	2,000	65	2000
23.01.12	60.43	24,000	0	1989
23.01.12	25	1,000	70	1997
23.01.12	42	26,000	0	1996
23.01.11	24	500	50	1995
23.01.11	25.11	1,000	73	1993
23.01.11	30	1,000	65	2001
23.01.10	40	22,000	0	1995
23.01.10	40	22,000	0	1995
23.01.10	15	10,000	0	1986
23.01.10	30	7,000	45	1996
23.01.10	34	4,500	36	1997
23.01.10	46.82	5,000	70	1995
23.01.09	19	2,000	50	1995
23.01.09	54.04	9,400	3	1995
23.01.09	23	1,000	55	1996
23.01.09	39.6	3,450	60	1994
23.01.09	39.6	3,450	60	1994
23.01.09	40.67	33,000	0	2002
23.01.06	120	13,500	0	1969
23.01.06	13	1,000	55	2002
23.01.04	19.2	5,000	13	2001
23.01.02	37.19	13,000	32	1996

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OOO		소멸
2	2010년5월31일	근저당권 수OOOO	1,210,800,000	소멸기준
3	2011년6월28일	근저당권 이OO	375,000,000	소멸
4	2011년8월31일	전세권 양OO	80,000,000	소멸
5	2011년12월6일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸
6	2013년8월29일	강제경매 이OO	[청구금액] 128,300,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2013-11-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
변OO	6층 방1칸	40,000,000 [월]300,000	X
변OO	2011.11.29. 2011.11.29.	2013.09.17
양OO	7층 방2칸	80,000,000 [월]400,000
양OO	2011.8.31.	2013.10.22
양OO	701호	미상	X
양OO	2011.11.18 미상
에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	4층 일부	15,000,000 [월]300,000	X
에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2012.5.7.	2013.11.13
에OOOOOOOOOOOOOOOOO	3층	미상
에OOOOOOOOOOOOOOOOO	미상 미상
이OOOOOOOOOO	2층 201호	20,000,000 [월]1,800,000	O
이OOOOOOOOOO	2008.10.29.	2013.10.15
정OO	601호	미상	X
정OO	2011.03.15 미상
제OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	5층 일부(15㎡)	16,000,000 [월]200,000	X
제OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2013.8.2.	2013.11.13
주OOOOOOOOOOOOOOOO	4층 402호	15,000,000 [월]200,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2013.6.20.	2013.11.13
주OOOOOOOOOOOOOOOOOO	5층	7,000,000 [월]700,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOO	2010.05.25 미상
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	502호	[월]220,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2011.9.19.
최OOOOOOOO	602호	10,000,000	O
최OOOOOOOO	2005.06.02 미상
남OO	미상	미상	O
남OO	2008.12.12 미상
남OOOOOOOOO	4층	10,000,000 [월]50,000	X
남OOOOOOOOO	2010.10.27 미상
김OOOOOOOOOOO	5층	[월]500,000	X
김OOOOOOOOOOO	2012.04.30 미상
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 128,300,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2014타경14505(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.5.31.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2014.07.04 채무자겸소유자 박영구 매각기일변경 및 재감정신청 제출

일괄매각. 제시외건물포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리
양재역 3호선	420m
매봉역 3호선	765m
양재역 신분당선	336m

학교명	전화번호	주소	직선거리
KAIST 도곡캠퍼스	02-3498-7515	서울 강남구 논현로28길 25	449m
양재고등학교	02-571-4457	서울 서초구 남부순환로346길 9	566m
은광여자고등학교	02-3462-2005	서울 강남구 남부순환로359길 36	581m

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	서초세무서 (대표:02-3011-62, 팩스:02-563-8030, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 3,4층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	1,600,840,810원 1,178,065,500원	73% 2회

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