1) 위치 및 주위환경= 경기도 수원시 팔달구 구천동 소재 "교동사거리"북동측 인근에 위치하며,
주위는 은행,병원 ,숙박시설 및 소규모 철재공구상가등이 밀집하여 혼재하는
번화한 상가지대로 인근에 농협은행,이춘택병원,수경모텔"등이 위치함.

2) 교통상황= 남동측 인근에 왕복4차선 매산로가 위치하고, 본건까지 제반 차량 출입이
가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반 교통 접근여건 양호시됨.

3) 형태 및 이용상태= 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단으로 이용중인 부정형 평지이며,
상업용건부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태= 남측으로는 노폭 약 25m 정도의 아스팔트포장도로와 접하며, 서측으로 약4m
정도의 아스팔트포장도로와 접하고, 북측 및 남동측으로 노폭 약3m 정도의
아스팔트포장 도로와 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1,2 토지 공히

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 문화재보존영향검토대상구역,
비행안전제6구역(전술),문화재(현상변경허용기준8구역(평지붕29m이하/
경사지붕33m이하)임.




6) 제시목록 외의 물건= 없 음.

7) 공부와의 차이= 없 음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 없 음.

1) 건물의 구조= 철근콩크리트 평슬래브지붕 7층(지상7층,지하2층)건물로서

외벽 : 화강석판넬붙임,자기질타일,칼라알루미늄 복합판넬 등 마감.
내벽 : 세멘몰탈위 벽지도배, 자기질타일, 비닐계 인테리어 필름코팅 등 마감.
바닥 : 세멘몰탈위 자기질타일, 카펫트깔기, 데코타일, 기타석재등마감.
창호 : 하이샷시 및 알미늄샷 이중창(일부 단창)마감.

2) 이용상태= 1층 : 연회장,로비,판매시설,예약실,레스토랑, 안내실, 화장실등
2층 : 연회장,주방,창고,직원숙소,창고,화장실 등
3층 : 객실,창고,예식홀,신부대기실,드레스실,미용실,화장실,연회장,사무실,폐백실등
4층 : 객실,화장실,예식홀,연회장,로비 등
5층 : 객실,연회장,비지니스센타 등
6층 : 객실,직원숙소,방 등
7층 : 객실 창고등
옥탑: 계단실,창고 등
지하1층 : 근린생활시설(궁콜라텍),기계실 등
지하2층 : 근린생활시설,계단실 등


3) 설비내역= 급배수설비,위생설비, 펜코일유니트에 의한 냉난방설비,수변전설비,자가발전
설비,승강기설비(4대),소화설비 등임.

4) 부합물 및 종물= 별첨 토지.건물 평가명세표 참조.

5) 공부와의 차이= 없 음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -- 임대미상.
-- 현장조사시 객실내부및 지층-전기설비등은 소유자의 비협조로 구두확인및 평가전례등에
의거하였으며, 지하2층은 임차인의 비협조로 내부확인 생략하고 공부및 평가전례등을
참고하여 평가하였는바, 경매참여시 별도확인요함.