감정가	35,050,000 원
최저가	(80%) 28,040,000 원
보증금	(10%) 2,804,000 원
청구액	11,582,501 원

전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 669-1

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사건번호	2006타경5516 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지전체 및 건물지분매각
매각기일	2007.09.12(수) 10:00
토지면적	97.00㎡(29.34 평)
건물면적	49.00㎡(14.82 평)
채무/소유자	김칠성외 1명 / 김칠성외 1명
채권자	정남진장흥농업협동조합

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2006-11-03	경매접수
~3일	2006-11-06	경매개시결정
~98일	2007-02-09	배당요구종기일
~279일	2007-08-09	100%	35,050,000	유찰
~313일	2007-09-12	80%	28,040,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	건산리 669-1	답	97 ㎡ (29.34평)
건물	건산리 669-1	1층 철골구조	24.5 ㎡ (7.41평)
건물	건산리 669-1	2층 철골구조	24.5 ㎡ (7.41평)
참고 사항	일괄매각.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년7월22일	소유권이전 김OO		소멸
2	2004년8월10일	근저당권 장OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2005년10월26일	가압류 농OOOO	16,132,862	소멸
4	2006년3월24일	압류 장OO		소멸
5	2006년9월8일	가압류 정OOOO	23,543,447	소멸
6	2006년11월6일	강제경매 정OOOO	[청구금액] 11,582,501	소멸
7	2006년12월19일	가압류 정OOOO	3,262,602	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년1월15일	소유권보존 우OO		소멸
2	2003년1월29일	근저당권 장OOOO	27,000,000	소멸기준
3	2003년2월24일	근저당권 권OO	30,000,000	소멸
4	2004년7월22일	소유권이전 김OO		소멸
5	2004년8월10일	근저당권 장OOOO	26,000,000	소멸
6	2005년10월26일	가압류 농OOOO	16,132,862	소멸
7	2006년9월8일	가압류 정OOOO	23,543,447	소멸
8	2006년11월6일	강제경매 정OOOO	[청구금액] 11,582,501	소멸
9	2006년12월19일	가압류 정OOOO	3,262,602	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2007-02-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1층전부	[보]20,000,000원
이OO
장OO	2층전부	[보]10,000,000원
장OO

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 35,050,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,582,501원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

토지는 감정서상 대지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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