여의주경매 [공장 경매] 2013타경4270

감정가	766,537,000 원
최저가	(51%) 392,467,000 원
보증금	(10%) 39,246,700 원
청구액	700,000,000 원

경상남도 함양군 함양읍 난평리 463

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사건번호	2013타경4270 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2016.05.20(금) 10:00
토지면적	5,391.00㎡(1,630.78 평)
건물면적	1,405.55㎡(425.18 평)
채무/소유자	(주) 한근육가공 / 전순희외 1명
채권자	엔에스제팔차유동화전문 유한회사(중소기업은행의 양수인)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2013-11-01	경매접수
~3일	2013-11-04	경매개시결정
~97일	2014-02-06	배당요구종기일
~140일	2014-03-21	101%	777,427,000	유찰
~168일	2014-04-18	81%	621,942,000	변경
~196일	2014-05-16	81%	621,942,000	유찰
~231일	2014-06-20	100%	766,537,000	유찰
~231일	2014-06-20	65%	497,554,000	변경
~259일	2014-07-18	80%	613,230,000	유찰
~294일	2014-08-22	64%	490,584,000	변경
~357일	2014-10-24	64%	490,584,000	변경
~896일	2016-04-15	64%	490,584,000	유찰
~931일	2016-05-20	51%	392,467,000	매각
낙찰가 395,000,000 (52%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	함양로 767	공장용지	4245 ㎡ (1,284.11평)
	난평리 463-1	공장용지	227 ㎡ (68.67평)
	난평리 463-3	대	919 ㎡ (278.00평)
건물	함양로 767	단층 공장 및 창고	681.60 ㎡ (206.18평)
	함양로 767	단층 전기실 및 기숙사	119.00 ㎡ (36.00평)
	함양로 767	단층 공장	99.75 ㎡ (30.17평)
	함양로 767	단층 공장	144.00 ㎡ (43.56평)
	함양로 767	단층 전시실	135.00 ㎡ (40.84평)
제시외 건물	함양로 767	현관	5.7 ㎡ (1.72평)
	함양로 767	가추	80.8 ㎡ (24.44평)
	함양로 767	숙소일부 및 보일러실	48.2 ㎡ (14.58평)
	함양로 767	가추	28.8 ㎡ (8.71평)
	함양로 767	정자	10.2 ㎡ (3.09평)
	함양로 767	방	9 ㎡ (2.72평)
	함양로 767	가추	7.8 ㎡ (2.36평)
	함양로 767	가추	16.2 ㎡ (4.90평)
	함양로 767	화장실	19.5 ㎡ (5.90평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=- 2) 이용상태=- 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	제시외건물및기계기구포함일괄매각.목록1지상관정1기매각포함.목록1,5토지일부는접도구역에저촉됨.목록2냉동설비포함매각,건물중단층공장144㎡는현황기숙사로이용중이며,단층전시실135㎡는현황463-3번지지상에소재함.목록3 토지일부접도구역및도로구역에저촉,일부는도로로이용중.본건기계기구중기호2,4,7~10은소재불명이며,기호14중1대와기호17-1은소재불명임.일괄매각에서목록4.(463-2)분리매각.유치권신고인박광영에대한부존재확정판결있음(거창지원14가합545) 1. 경상남도 함양군 함양읍 난평리 463, 463-1.2.3 : 관동마을 동측 근거리에 위치한 4필1단의 토지로서, 현황 위 지상에 제시된건물 별지도면표시부호 (1)-(5)호 및 (가)-(자)호의 제시외건물이 공장 및 공장의 부대시설로 이용됨.

임차인현황 (배당요구종기일: 2014-02-06)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

본 물건은 NPL 물건입니다.
이 부동산은 채권이 금융기관으로부터 유동화전문회사에 매각된 상태입니다. 이러한 물건을 통상 NPL이라고 하는데, 유동화전문회사로부터 채권을 저렴하게 매입하여 타인보다 우월적 지위로 안전하게 낙찰받거나 배당수익을 올릴 수 있는 새로운 경매기법으로 활용되고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.11.23.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2014.04.14 채권자 엔에스제팔차유동화전문 유한회사(중소기업은행의 양수인) 기일연기신청 제출
2014.08.13 채권자 엔에스제팔차유동화전문 유한회사(중소기업은행의 양수인) 기일연기신청 제출
2014.08.27 유치권자 박광영 유치권신고 제출

제시외건물및기계기구포함일괄매각.목록1지상관정1기매각포함.목록1,5토지일부는접도구역에저촉됨.목록2냉동설비포함매각,건물중단층공장144㎡는현황기숙사로이용중이며,단층전시실135㎡는현황463-3번지지상에소재함.목록3 토지일부접도구역및도로구역에저촉,일부는도로로이용중.본건기계기구중기호2,4,7~10은소재불명이며,기호14중1대와기호17-1은소재불명임.일괄매각에서목록4.(463-2)분리매각.유치권신고인박광영에대한부존재확정판결있음(거창지원14가합545)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
함양고등학교	055-963-3201	경남 함양군 함양읍 함양로 1063	2,505m

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,219,419,720원 808,925,000원	0% 1회
6개월	6건	11,316,352,783원 3,016,486,667원	0% 3회
12개월	12건	6,080,062,641원 1,770,218,333원	0% 3.3회

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