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17574
토지(대지)
청주지방법원 제천지원
 감정가877,555,000 원
 최저가(64%) 561,635,000 원
 보증금(10%) 56,163,500 원
 청구액240,486,209 원
충청북도 제천시 백운면 덕동리 6-7
사건번호 2013타경3216
경매종류부동산임의경매
매각대상건물제외 및 토지매각
매각기일    2014.07.28(월) 10:00    
토지면적8,448.00㎡(2,555.52 평)
건물면적
채무/소유자왕종수외 1명 / 이경용
채권자농협생명보험 (주)(법률에 의한 분할승계전:농업협동조합중앙회)외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2013-07-29 경매접수
~1일 
 2013-07-30 경매개시결정
~93일 
 2013-10-30 배당요구종기일
~224일 
 2014-03-10 100%
877,555,000
 유찰
~259일 
 2014-04-14 80%
702,044,000
 유찰
~294일 
 2014-05-19 64%
561,635,000
 변경
~364일 
 2014-07-28 64%
561,635,000
 변경
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 덕동리 6-7 임야 656 ㎡
(198.44평)
덕동리 6-8 대 723 ㎡
(218.71평)
덕동리 6-10 대 823 ㎡
(248.96평)
덕동리 6-11 대 613 ㎡
(185.43평)
덕동리 6-13 대 547 ㎡
(165.47평)
덕동리 6-14 대 654 ㎡
(197.84평)
덕동리 6-15 대 578 ㎡
(174.85평)
덕동리 6-16 대 574 ㎡
(173.64평)
덕동리 6-17 대 547 ㎡
(165.47평)
덕동리 6-18 도로 2733 ㎡
(826.73평)
충청북도 제천시 백운면 덕동리 소재 "여우네마을" 동측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 제천시 백운면 덕동리 소재 "여우네마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지
및 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경 보통시됨.

2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시
다소 불편시됨.

3) 형태 및 이용상태=기호(1):부정형 완경사의 토지로서, 자연림으로 이용중임.
기호(2)-(9):공히 인접지보다 고지대인 부정형 및 사다리형의 평지로서, 주거나지로 이용중임.
기호(10):도로임.

4) 인접 도로상태=단지내 도로와 외곽공도 연계됨.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):농림지역,보전산지(보전산지)<산지관리법>,임업용산지(임업용산지)<산지관리법>.
기호(2)(4)-(7)(9):생산관리지역.
기호(3)(8)(10):생산관리지역,접도구역<도로법>

6) 제시목록 외의 물건=기호(2)(5)(6) 지상에 신축중인 건물이 소재하는 바, 경매 진행 및 응찰시 참조바람.

7) 공부와의 차이=---

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=---


닫기
참고
사항		 일괄매각. 공사를 진행하다가 중단된 상태임. 목록2,5,6번-제시외 건물 제외(법정지상권 성립 여부는 불분명함) 유치권 신고-박정서,최명기. 공사대금 60,000,000원 유치권 신고-오용기,채봉수. 공사대금 83,000,000원


국토부실거래가 충청북도 제천시 백운면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.07.17전계획관리-77349
25.07.17전계획관리-135611
25.07.15전계획관리8m미만14256,300
25.07.14전생산관리-1698.95,000
25.07.10답계획관리8m미만134400지분
☞ 더보기


임차인현황 (배당요구종기일: 2013-10-30)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 877,555,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 240,486,209원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.9.8.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
2014.01.22 유치권자 박정서 접수증명
2014.01.22 유치권자 박정서, 최명기 유치권신고 제출
2014.02.04 유치권자 오용기, 채봉수 유치권신고 제출
2014.02.14 유치권자 오용기, 채봉수 접수증명
2014.04.21 채권자 농협생명보험 주식회사(법률에 의한 분할승계전:농업협동조합중앙회) 매각기일변경신청 제출
일괄매각. 공사를 진행하다가 중단된 상태임. 목록2,5,6번-제시외 건물 제외(법정지상권 성립 여부는 불분명함) 유치권 신고-박정서,최명기. 공사대금 60,000,000원 유치권 신고-오용기,채봉수. 공사대금 83,000,000원
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2)
민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000
관할지역 : 제천시, 단양군

등기소 청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서 제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 213,314,667원
143,290,333원		 81%
1.3회
6개월 4건 162,974,700원
110,467,750원		 86%
1.3회
12개월 13건 93,026,985원
60,836,308원		 72%
2.4회


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