부산광역시 강서구 범방동 소재 조만교 북서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/차량출입 불가/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 강서구 범방동 소재 조만교 북서측 인근에 위치한 가동마을 인근의 전, 답, 대, 임야, 하천으로 부근은 시외곽의 마을인근지역임.
2) 교통상황=기호 1,9,25,26,28,12,18,29는 차량접근 가능하나 나머지는 차량출입 불가능하며 시외곽지대에 위치하여 대중교통사정은 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1,2,3,7,8,13,14,15,16,18은 부정형의 경사지로 묵전 상태임.
기호 5,6,10은 부정형의 경사지로 소하천 부지로 수목이 식생하는 상태임.
기호 4,11,17,19,20,21,22,23,27,30은 부정형의 경사지로 자연림 상태임.
기호 9,25,26,28은 범방동 1565 대 923㎡로 합병되어 단독주택 및 동식물관련시설 부지로 이용 중임.
기호 12는 다른 공유자가 제시한 측량성과도에 근거하여 건물이 점용하지 않는 토지 부분으로 위치를 특정하여 평가하였으며 현황은 일부도로 및 나대지 상태임.
기호 29는 다른 공유자가 제시한 측량성과도에 근거하여 건물이 점용하지 않는 토지 부분으로 위치를 특정하여 평가하였으며 현황도로임.
4) 인접 도로상태=기호 1은 남동측으로 약 3-4미터 폭의 시멘트 포장 도로에 접함.
기호 9,25,26,28은 북동측으로 시멘트포장도로에 접함.
기호 12는 본건 일부를 포함하여 북동측으로 약 3-4미터 폭의 시멘트포장도로와 접함.
기호 18은 북동측으로 약 12미터 폭의 아스팔트 포장도로와 접함.
기호 29는 본건이 약 3-4미터 폭의 시멘트 포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2,3,4,5,6,7,8,10,13,14,15,16,17 - 도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 하천에 관련한 사항은 항만수산과(☎ 970-4682-4685) 별도 확인요 토지거래계약에관한허가구역
기호9,25,26,28,11,19,20,22,30 - 도시지역,자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 하천에 관련한 사항은 항만수산과(☎ 970-4682-4685) 별도 확인요, 토지거래계약에관한허가구역
기호12,29 - 도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 제1종지구단위계획구역 하천에 관련한 사항은 항만수산과(☎ 970-4682-4685) 별도 확인요,기호 29 도로저촉
기호 18 - 도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 제1종지구단위계획구역, 도로구역<도로법>, 하천에 관련한 사항은 항만수산과(☎ 970-4682-4685) 별도 확인요
기호21,23,27 - 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가하였음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=본건 건물
기호24-가 는 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로
외벽 : 전면 타일붙임, 측,후면은 몰탈위페인팅,
내벽 : 벽지도배마감,
창호 : 알루미늄샷시 및 목재 이중창의 구조임.
기호24-나 는 철근콘크리트조 슬레트지붕 단층 건물로
내,외벽 : 시멘트 몰탈
2) 이용상태=기호24-가 는 단독주택으로 이용 중이며,
기호24-나 는 부속 동식물관련시설로 지붕이 반파된 폐가상태임.
3) 설비내역=기호24-가 는 위생, 급배수설비 및 전기보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 지적 및 건물개황도 참조(기호ㄱ,ㄴ).
5) 공부와의 차이=기호24-나 는 제시목록상 슬래브지붕이나 건축물대장상 2004. 6. 29. 지붕 구조 직권정정으로 슬레트지붕으로 정정되어 현황은 반파된 슬레트지붕이며 제시목록상 면적은 194.67㎡이나 실측면적은 약 149.1㎡로 실측사정 평가함.
기호24-다 는 멸실로 평가외 하였음.
기호 24-가,나,다 는 사용승인일자가 2004. 4. 30.이나 착공일자는 1983. 12. 24.로 건물현황 등을 감안하여 착공 수개월 후 준공된 것으로 판단하여 평가함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.