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토지(답)
대전지방법원 서산지원
 감정가307,524,000 원
 최저가(70%) 215,267,000 원
 보증금(20%) 43,053,400 원
 청구액216,608,560 원
충청남도 서산시 지곡면 중왕리 197-1
사건번호 2013타경10722 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2014.06.16(월) 10:00    
토지면적5,103.00㎡(1,543.66 평)
건물면적4.00㎡(1.21 평)
채무/소유자최원경 / 최원경
채권자원북새마을금고
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2013-07-05 경매접수
~3일 
 2013-07-08 경매개시결정
~95일 
 2013-10-08 배당요구종기일
~164일 
 2013-12-16 100%
307,524,000
 유찰
~199일 
 2014-01-20 70%
215,267,000
 매각
낙찰가 217,000,000 (71%)
~243일 
 2014-03-05 미납
~269일 
 2014-03-31 70%
215,267,000
 변경
~346일 
 2014-06-16 70%
215,267,000
 변경
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 중왕리 197-1 답 405 ㎡
(122.51평)
중왕리 199 답 625 ㎡
(189.06평)
중왕리 200 답 2020 ㎡
(611.05평)
중왕리 201 답 2053 ㎡
(621.03평)
제시외
건물		 중왕리 197-1 벗나무등 1식 ㎡
(0.30평) 		 
중왕리 199 벗나무등 1식 ㎡
(0.30평) 		 
중왕리 200 벗나무등 1식 ㎡
(0.30평) 		 
중왕리 201 벗나무등 1식 ㎡
(0.30평) 		 
충청남도 서산시 지곡면 중왕리 소재 "중왕분교" 북측 인근에 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 지곡면 중왕리 소재 "중왕분교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.

2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는바, 대중교통 사정은 보통시됨.


3) 형태 및 이용상태=일련번호(1-5) : 부정형 토지로 현황 "전" 으로 이용중임.

4) 인접 도로상태=일련번호(1,3) : 맹지이나, 인접필지를 통해 접근가능함.
일련번호(2,4,5) : 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로가 소재함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1-5) : 생산관리지역임.

6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외 수목(벗나무 등 약 850여주)이 소재하는 바, 경매진행시 소유권 및 기타 권리관계등을 재확인 하시기 바람.

7) 공부와의 차이=일련번호(1-5)토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.


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참고
사항		 일괄매각. 제시외 수목 포함.농지취득자격증명원 필요-미제출시 보증금 몰수.이재선으로부터 공사대금 채권 등 금77,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 명확하지 아니함.특별매각조건 매수보증금 20%
본건 기호1~5호의 부동산은 서산시 지곡면 중왕리 소재 `큰어름들골`마을내에 위치하고 주위는 임야,농경지,주택 등이 소재함. 본건 기호1호는 잡종지의 상태이고,기호2~5호는 공히 전으로 사용하고 제시외 벗나무 등의 수목이 다량 식재되어 있는 것으로 조사됨.


국토부실거래가 충청남도 서산시 지곡면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.07.15임야자연녹지-10244지분
25.07.15임야자연녹지-731,782지분
25.07.13전자연녹지-2002,118
25.07.11답생산관리8m미만72180
25.07.09도로생산관리8m미만41.4200지분
☞ 더보기


임차인현황 (배당요구종기일: 2013-10-08)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2006.10.16.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2013.10.08 유치권자 이재선 유치권신고 제출
2013.12.18 유치권자 이재선 열람및복사신청 제출
2014.03.28 채권자 원북새마을금고 기일연기신청 제출
일괄매각. 제시외 수목 포함.농지취득자격증명원 필요-미제출시 보증금 몰수.이재선으로부터 공사대금 채권 등 금77,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 명확하지 아니함.특별매각조건 매수보증금 20%
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600)
대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6
관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군

등기소 대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서 서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 18건 66,704,987원
43,807,200원		 61%
2.3회
6개월 37건 65,920,053원
42,070,600원		 62%
2회
12개월 79건 99,841,436원
64,783,056원		 63%
2회


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