감정가	123,500,000 원
최저가	(64%) 79,040,000 원
보증금	(10%) 7,904,000 원
청구액	22,000,000 원

경상남도 고성군 거류면 신용리 755-1

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2013타경5048
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2013.12.12(목) 10:00
토지면적	1,567.00㎡(474.02 평)
건물면적
채무/소유자	박정화 / 박정화
채권자	김만곤

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2013-05-24	경매접수
~7일	2013-05-31	경매개시결정
~80일	2013-08-12	배당요구종기일
~146일	2013-10-17	100%	123,500,000	유찰
~174일	2013-11-14	80%	98,800,000	유찰
~202일	2013-12-12	64%	79,040,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신용리 755-1	전	1567 ㎡ (474.02평)
건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 상원마을 서측 인근에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 상원마을 서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 교회,농가주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형의 평지로서, 농경지 및 일부 봉분 형태의 비석(쌍효문)부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역,농업진흥구역임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 북서측에 비석이 소재함. 7) 공부와의 차이=없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명요(미제출시 보증금 몰수). 매각외 비석 존재함(법정지상권 성립 불분명)

국토부실거래가 경상남도 고성군 거류면 신용리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.09	임야	계획관리	-	200	500
25.03.21	전	농림	-	1373	6,656
25.03.21	전	농림	-	78	384
25.03.16	답	농림	-	1347	3,460
25.02.26	임야	계획관리	-	1000	5,000	지분
25.01.15	답	농림	-	370	1,640
25.01.15	전	농림	12m미만	694	3,060
25.01.14	답	계획관리	-	150	2,000
25.01.03	임야	계획관리	-	580.33	500	지분
25.01.03	임야	계획관리	-	3057	3,100	지분
24.12.19	대	계획관리	8m미만	215	2,000
24.12.12	전	계획관리	-	166	1,000
24.11.29	답	계획관리	8m미만	431	1,625
24.11.29	답	계획관리	-	98	375
24.11.25	임야	농림	8m미만	188	50
24.11.25	임야	농림	8m미만	41281	12,400
24.11.25	임야	농림	-	184	50
24.10.31	대	계획관리	12m미만	255	3,100
24.10.17	대	계획관리	12m미만	467.6	9,000
24.08.05	임야	계획관리	-	983	2,670
24.05.14	임야	용도미지정	-	1344	4,400
24.05.14	전	용도미지정	-	143	2,150
24.05.02	임야	계획관리	-	293	3,800
24.05.02	임야	계획관리	8m미만	61	700
24.05.02	답	계획관리	8m미만	1046	13,500
24.04.19	임야	계획관리	-	627	8,000	지분
24.04.02	전	농림	8m미만	1562	11,800
24.04.01	답	농림	8m미만	397	3,300
24.04.01	대	생산관리	8m미만	169	1,700
24.03.22	전	계획관리	-	128	1,163
24.03.22	전	계획관리	-	1028	9,337
24.03.15	전	계획관리	-	426	5,160
24.03.12	전	계획관리	-	188	800
24.03.10	전	농림	-	2020	10,998
24.02.02	답	농림	-	787	2,250
24.01.16	임야	계획관리	8m미만	1,385	15,000
24.01.12	대	계획관리	12m미만	106	1,300
24.01.12	임야	계획관리	-	1,914	1,400
24.01.11	공장용지	계획관리	25m미만	10,463	180,000

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2013-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 123,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.6.28(근저당권))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명요(미제출시 보증금 몰수). 매각외 비석 존재함(법정지상권 성립 불분명)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	40,878,778원 28,648,434원	66% 3.1회
6개월	56건	45,339,254원 31,342,186원	63% 3.3회
12개월	129건	53,593,311원 36,649,855원	64% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구