감정가	2,724,000 원
최저가	(56%) 1,526,000 원
보증금	(10%) 152,600 원
청구액	20,624,650 원

전라남도 진도군 조도면 대마도리 627

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사건번호	2013타경4166
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2013.12.23(월) 10:00
토지면적	1,362.00㎡(412.01 평)
건물면적
채무/소유자	박현열 / 박현열
채권자	서울보증보험(주)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2013-05-30	경매접수
~1일	2013-05-31	경매개시결정
~74일	2013-08-12	배당요구종기일
~123일	2013-09-30	100%	2,724,000	유찰
~165일	2013-11-11	70%	1,907,000	유찰
~207일	2013-12-23	56%	1,526,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대마도리 627	전	1362 ㎡ (412.01평)
전라남도 진도군 조도면 대마도리 소재, 대마마을 서측 인근에 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 진도군 조도면 대마도리 소재, 대마마을 서측 인근에 위치하고 부근은 해안농경지대임. 2) 교통상황=원거리 도서지역에 위치하여 제반교통사정은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로 묵전임.(분묘소재) 4) 인접 도로상태=사실상의 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연환경보전지역, 공원자연환경지구, 국립공원임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	농지자격증명 필요, 분묘소재

국토부실거래가 전라남도 진도군 조도면 대마도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.01.21	대	계획관리	8m미만	78	140
24.09.20	대	계획관리	8m미만	233	1,700
24.09.03	대	계획관리	-	39	59
24.09.03	대	계획관리	8m미만	75	113
24.09.02	대	계획관리	8m미만	121	182
24.09.02	대	계획관리	-	45	68

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임차인현황 (배당요구종기일: 2013-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2002.11.27.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

농지취득자격증명 필요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함) 현황 "묵전"

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	9,147,322원 9,178,558원	96% 1.3회
6개월	55건	13,865,632원 11,632,217원	87% 1.7회
12개월	120건	11,920,087원 10,138,298원	78% 2.2회

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