1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 (주)강남 북측 인근에 위치하고 있는 토지
(임야 등)로서, 주변은 기존주택.공장(조선소,냉동창고 등) 및 장차 공업용으로의
전환이 예상되는 임야 등으로 형성된 공업지역으로서 제반주위환경은 보통수준임.

2) 교통상황=본건 중 <기호1,3>은 차량의 접근이 가능하나 나머지 토지는 맹지 내지 맹지에 준하
는 상태로서 차량의 접근이 불가능하며, 인근에 시내버스 정류소가 있으나 도심으로
부터 원거리에 위치하고 있는 등 지형적 특성상 전반적인 대중교통사정은 다소 불편
시됨.

3) 형태 및 이용상태=기호1: 부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 동측단 일부가 도로
에 편입된 것을 제외하고는 임야 상태임.
기호2: 장방형에 유사한 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 일부 개간
한 "전"을 제외하고는 임야 상태임.
기호3: 부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 동측단 일부가 도로
에 편입된 것을 제외하고는 임야 상태임.
기호4: 사다리형에 유사한 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 임야 상태임.
기호5: 사다리형에 유사한 토지로서 인근지세는 서하향의 급경사지로서 임야의 법면
을 이루고 있는 바 잡종지 성격을 띠고 있음.
기호6: 사다리형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 임야 상태임.
기호7: 장방형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 임야 상태임.

4) 인접 도로상태=기호1,3 : 동측으로 약 5m 내외 폭의 아스팔트 포장도로와 접함.
기호2,5,6,7 : 맹지
기호4 : 북동측으로 타인의 토지상에 개설되어 있는 약 2m 내외 폭의 시멘콘크리트
포장도로를 통하여 본건 "기호3"으로 연결되어지는 약 1.5m폭의 시멘콘크리
트포장도로와 일부 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,3,5 : 일반공업지역, 준공업지역 및 항만시설보호구지구에 속함.
기호4 : 준공업지역에 속함.
기호2,6,7 : 일반공업지역 및 항만시설보호지구에 속함.

6) 제시목록 외의 물건="기호2" 및 "기호5" 토지를 제외한 본건 지상에는 자연생 소나무 및 잡목(활엽수)이
생장하고 있으나 임야거래의 관행 및 평가목적 등을 감안하여 토지가격에 포함하여
평가하였음.

7) 공부와의 차이=없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상
② 기호1 지상에 소재하고 있는 컨테이너박스는 동산적 성격을 띠고 있어 평가대상
에서 제외하였음.
③ 기호1,3 동측단으로 콘크리트 전주 및 전신주 수기가 설치되어 있음.
④ 본건 중 임야 부분에 분묘가 소재하는지 여부는 수목 등이 우거져 출입이 사실상
불가능한 부분이 있어 명확히 확인이 되지 않았으나 소재의 개연성이 있으므로
유의가 요망됨.