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17709
주택
울산지방법원
 감정가260,991,170 원
 최저가(64%) 167,034,000 원
 보증금(10%) 16,703,400 원
 청구액100,000,000 원
경상남도 양산시 동면 여락리 40-8
사건번호 2007타경2765
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2007.08.23(목) 10:00    
토지면적796.00㎡(240.79 평)
건물면적320.67㎡(97.00 평)
채무/소유자(주) 토라(변경전 상호 : (주) 엔터육삼) / 최길도
채권자김인호
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2007-02-06 경매접수
~1일 
 2007-02-07 경매개시결정
~98일 
 2007-05-15 배당요구종기일
~135일 
 2007-06-21 100%
260,991,170
 유찰
~170일 
 2007-07-26 80%
208,793,000
 유찰
~198일 
 2007-08-23 64%
167,034,000
 변경
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
239,596,000원 		여락리 40-8 대 796 ㎡
(240.79평)
건물
16,807,870원 		여락리 40-8 단층 블럭구조 82.58 ㎡
(24.98평) 		 
여락리 40-8 단층 블럭구조 12.69 ㎡
(3.84평) 		 
제시외
건물		 여락리 40-8 단층 현관 3.9㎡
(1.18평) 		 
여락리 40-8 단층 창고 2㎡
(0.61평) 		 
여락리 40-8 단층 다용도실 7.6㎡
(2.30평) 		 
여락리 40-8 단층 창고 11.5㎡
(3.48평) 		 
여락리 40-8 단층 보일러실 2.4㎡
(0.73평) 		 
여락리 40-8 단층 창고 10.4㎡
(3.15평) 		 
여락리 40-8 단층 주택 73.5㎡
(22.23평) 		 
여락리 40-8 단층 세면장 2.2㎡
(0.67평) 		 
여락리 40-8 단층 보일러실 2.2㎡
(0.67평) 		 
여락리 40-8 단층 다용도실 14.9㎡
(4.51평) 		 
여락리 40-8 단층 예배당 48.5㎡
(14.67평) 		 
여락리 40-8 주택1동 46.3㎡
(14.01평) 		 
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 2-1,2-2,2-3,2-4,2-5,2-6 매각에 포함, 제시외 건물 2-7,2-8,2-9,2-10,2-11,2-12 매각에서 제외, 본건 감정가격은 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 가격임.


국토부실거래가 경상남도 양산시 동면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.19단독57.452596,2401900
24.02.27단독50.7198.933,5002012
24.02.13다가구134.1622493,0001900
24.01.24다가구381.7235.9118,0002012
24.01.24다가구381.7235.9118,0002012

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2002년8월13일
근저당권
금OOOO
130,000,000 소멸기준
2 2002년10월18일
소유권이전
최OO
소멸
3 2004년6월18일
근저당권
김OO
100,000,000 소멸
4 2005년1월12일
임차권
오OO
소멸
5 2005년2월7일
가압류
오OO
35,000,000 소멸
6 2007년2월9일
임의경매
김OO
[청구금액]
100,000,000 		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2007-05-15)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
박OO
X
2006.04.24.
  
오OO 주거용 건물 중 82.58평방미터 전부 [보]35,000,000원
 O
1998.01.07.
2003.06.30.		  
이OO [보]13,000,000원
 X
2003.05.30.
2003.05.30.		 2007.03.09  
하OO
X
2006.11.20.
  
비고
(매각물건
명세서)

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음.(임대차보증금 금 35,000,000원, 전입일 : 1998.01.07., 확정일자 : 2003.06.30.)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립할 여지 있음.
일괄매각, 제시외 건물 2-1,2-2,2-3,2-4,2-5,2-6 매각에 포함, 제시외 건물 2-7,2-8,2-9,2-10,2-11,2-12 매각에서 제외, 본건 감정가격은 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 가격임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서 양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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