여의주경매 [공장 경매] 2012타경16412

감정가	3,244,965,000 원
최저가	(51%) 1,661,422,000 원
보증금	(10%) 166,142,200 원
청구액	3,380,189,428 원

경기도 평택시 청북면 어연리 770-8

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2012타경16412
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2014.02.17(월) 10:00
토지면적	3,921.00㎡(1,186.10 평)
건물면적	1,989.00㎡(601.67 평)
채무/소유자	유성권 / 유성권
채권자	중소기업은행의 양수인 엔에스제사차유동화전문유한회사

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2012-10-30	경매접수
~1일	2012-10-31	경매개시결정
~83일	2013-01-21	배당요구종기일
~258일	2013-07-15	100%	3,244,965,000	유찰
~300일	2013-08-26	80%	2,595,972,000	유찰
~335일	2013-09-30	64%	2,076,778,000	유찰
~370일	2013-11-04	51%	1,661,422,000	변경
~440일	2014-01-13	51%	1,661,422,000	변경
~475일	2014-02-17	51%	1,661,422,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	어연리 770-8	공장용지	3565 ㎡ (1,078.41평)
	어연리 768-18	도로	37 ㎡ (11.19평)	유성권지분 537분의37
	어연리 768-19	도로	7 ㎡ (2.12평)	유성권지분 106분의7
	어연리 770-4	도로	233 ㎡ (70.48평)	유성권지분 1478분의233
	어연리 770-18	임야	5 ㎡ (1.51평)	유성권지분 34분의5
	어연리 770-27	도로	4 ㎡ (1.21평)	유성권지분 29분의4
	한산리 716-15	도로	70 ㎡ (21.18평)	유성권지분 1024분의70
건물	어연리 770-8	단층 공장	800 ㎡ (242.00평)
	어연리 770-8	1층 공장	420 ㎡ (127.05평)
	어연리 770-8	2층 공장	420 ㎡ (127.05평)
제시외 건물	어연리 770-8	창고	90 ㎡ (27.23평)
	어연리 770-8	창고	253 ㎡ (76.53평)
	어연리 770-8	기계기구 등	6 ㎡ (1.82평)
1 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=1 2) 교통상황=1 3) 형태 및 이용상태=1 4) 인접 도로상태=1 5) 토지이용계획 및 제한상태=1 6) 제시목록 외의 물건=1 7) 공부와의 차이=1 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외건물포함. 목록7. 공부상 "임야"이나 현황 "도로"임. 성우종합건설 주식회사로부터 공사대금 269,700,000원의 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOO		소멸
2	2011년7월4일	근저당권 중OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2011년7월4일	근저당권 중OOOO	1,056,000,000	소멸
4	2011년10월6일	근저당권 조OO	225,000,000	소멸
5	2012년8월30일	가압류 (OOOO	36,151,680	소멸
6	2012년8월31일	가압류 남OOOO	61,070,328	소멸
7	2012년8월31일	가압류 (OOOO	500,000,000	소멸
8	2012년9월12일	가압류 (OOOO	28,423,087	소멸
9	2012년9월17일	가압류 기OOOO	1,060,500,000	소멸
10	2012년9월18일	가압류 경OOOO	120,000,000	소멸
11	2012년10월8일	가압류 (OOOO	129,390,000	소멸
12	2012년10월15일	가압류 대OOOO	1,947,000	소멸
13	2012년11월1일	임의경매 중OOOO	[청구금액] 3,380,189,428	소멸
14	2012년11월6일	가압류 (OOOO	161,399,245	소멸
15	2013년1월8일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2013-01-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

본 물건은 NPL 물건입니다.
이 부동산은 채권이 금융기관으로부터 유동화전문회사에 매각된 상태입니다. 이러한 물건을 통상 NPL이라고 하는데, 유동화전문회사로부터 채권을 저렴하게 매입하여 타인보다 우월적 지위로 안전하게 낙찰받거나 배당수익을 올릴 수 있는 새로운 경매기법으로 활용되고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 근저당권:2010.11.16. 목록2.3. 근저당권:2011.07.04. 목록4.~9. 근저당권:2011.09.30.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2012.11.30 기타 성우종합건설주식회사 유치권신고 제출
2013.11.01 채권자 중소기업은행의 양수인 엔에스제삼차유동화전문유한회사 기일연기신청 제출
2014.01.07 채권자 중소기업은행의 양수인 엔에스제삼차유동화전문유한회사 기일연기신청 제출

일괄매각. 제시외건물포함. 목록7. 공부상 "임야"이나 현황 "도로"임. 성우종합건설 주식회사로부터 공사대금 269,700,000원의 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
어연초등학교	031-683-2970	경기 평택시 청북읍 청원로 446	729m
청북중학교	031-683-5032	경기 평택시 청북읍 건의길 46	2,127m

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	1,985,315,014원 982,938,204원	69% 2.8회
6개월	49건	1,561,030,965원 868,128,617원	66% 2.9회
12개월	108건	1,804,737,208원 1,041,005,933원	65% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.