감정가	34,560,000 원
최저가	(18%) 6,342,000 원
보증금	(10%) 634,200 원
청구액	16,540,830 원

전라남도 장성군 삼계면 상도리 242

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사건번호	2013타경4478
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2014.07.25(금) 10:00
토지면적
건물면적	192.00㎡(58.08 평)
채무/소유자	이광남 / 이광남
채권자	신용보증기금

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2013-02-18	경매접수
~1일	2013-02-19	경매개시결정
~92일	2013-05-21	배당요구종기일
~144일	2013-07-12	100%	34,560,000	유찰
~186일	2013-08-23	70%	24,192,000	유찰
~228일	2013-10-04	56%	19,354,000	유찰
~270일	2013-11-15	45%	15,483,000	유찰
~312일	2013-12-27	36%	12,386,000	유찰
~354일	2014-02-07	29%	9,909,000	유찰
~396일	2014-03-21	23%	7,927,000	매각
낙찰가 8,500,000 (25%)
~438일	2014-05-02	미납
~480일	2014-06-13	23%	7,927,000	유찰
~522일	2014-07-25	18%	6,342,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	상도리 242	단층 창고	192 ㎡ (58.08평)
1) 건물의 구조=본건 기호(1)-가는 조립식판넬조 판넬지붕 단층으로, 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=본건 기호(1)-가는 조립식판넬조 판넬지붕 단층으로, 내·외벽: 판넬마감 창호: 하이샷시창호입니다. 2) 이용상태=기호(1)-가는 창고로 이용중입니다. 3) 설비내역=없습니다. 4) 부합물 및 종물=없습니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	건물만 매각. 현재 빈창고임

임차인현황 (배당요구종기일: 2013-05-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 2. 19. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권이 성립할 여지 있음

건물만 매각. 2013. 3. 현재 빈창고임 건축물대장상 창고(163.2㎡), 작업실(28.8㎡)로 등재되어 있으나 현황은 일체의 창고로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,098,276,304원 750,768,600원	68% 2.2회
6개월	7건	868,516,967원 610,650,286원	74% 1.9회
12개월	18건	862,924,968원 730,600,061원	118% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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