여의주경매 [근린주택 경매] 2013타경73

감정가	1,223,126,360 원
최저가	(41%) 500,993,000 원
보증금	(20%) 100,198,600 원
청구액	304,877,910 원

경기도 군포시 당동 973-10

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사건번호	2013타경73
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2014.10.28(화) 10:30
토지면적	212.80㎡(64.37 평)
건물면적	692.11㎡(209.36 평)
채무/소유자	김문숙 / 김문숙
채권자	국은진 (변경전 이에이케이유동화전문 유한회사)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2013-01-03	경매접수
~1일	2013-01-04	경매개시결정
~75일	2013-03-19	배당요구종기일
~187일	2013-07-09	100%	1,223,126,360	유찰
~222일	2013-08-13	80%	978,501,000	유찰
~264일	2013-09-24	64%	782,801,000	매각
~271일	2013-10-01	매각불허가
~516일	2014-06-03	64%	782,801,000	유찰
~551일	2014-07-08	51%	626,241,000	유찰
~586일	2014-08-12	41%	500,993,000	매각
~645일	2014-10-10	미납
~663일	2014-10-28	41%	500,993,000	매각
낙찰가 539,000,000 (44%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	당동 973-10	대	212.8 ㎡ (64.37평)
건물	용호1로2번길 13	1층 근린생활시설	100.19 ㎡ (30.31평)
	용호1로2번길 13	2층 주택	100.19 ㎡ (30.31평)
	용호1로2번길 13	3층 주택	100.19 ㎡ (30.31평)
	용호1로2번길 13	4층 주택	94.77 ㎡ (28.67평)
	용호1로2번길 13	5층 주택	94.77 ㎡ (28.67평)
제시외 건물	용호1로2번길 13	주택및계단실등	106 ㎡ (32.07평)
	용호1로2번길 13	주택일부및 발코니등	24 ㎡ (7.26평)
	용호1로2번길 13	주택일부및 발코니등	24 ㎡ (7.26평)
	용호1로2번길 13	발코니등	18 ㎡ (5.45평)
	용호1로2번길 13	발코니등	6 ㎡ (1.82평)
	용호1로2번길 13	발코니등	18 ㎡ (5.45평)
	용호1로2번길 13	발코니등	6 ㎡ (1.82평)
경기도 군포시 당동 소재 "당동초등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방2/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 당동 소재 "당동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 부동산으로 형성된 주택 및 상가지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=장방형 평지로 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역 <학교보건법>, 절대정화구역<학교보건법>임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물 감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 "건물 감정평가요항표" 참조. 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 및 다가구주택으로서 (사용승인일자 : 2011.04.15) 외벽 : 석재 붙임 마감, 판넬 마감 내벽 : 벽지 붙임, 석재붙임, 타일 마감 등 바닥 : 장판지 깔기 및 일부 타일마감 등 창호 : 샤시 창호임. 2) 이용상태=1층 : 근린생활시설(상가) 2층 - 5층 : 각 층별 원룸형 주택 (각 4가구) 옥상층 : 주택(1가구: 방2, 욕실2, 거실, 부엌, 다용도실)임. 3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등이 있는 것으로 조사됨. 4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람. 5) 공부와의 차이=1층의 경우 옥내주차장이 1층소재 근린생활시설과 일체로 이용되고 있으며, 2층 - 3층은 건축물대장상 근린생활시설이나 각층별 4개호(원룸형 주택)로 이용중이며, 4층은 건축물대장상 다가구주택 2가구, 5층은 다가구주택 1가구이나 현황 4층, 5층 각층별 4개호(원룸형 주택)로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상이며, 2층- 5층 각층 각호별 이용상황 및 내부구조는 대다수 이해 관계인의 부재 및 폐문등으로 3층 302호(가칭)의 이해관계인의 진술 및 외관상 관찰에 의해 원룸형 주택으로 이용 중인 것으로 추정되며, 본 건축물은 옥상층 주택 증축으로 위반건축물(일반건축물대장상 표기)인바, 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 제시외건물 포함하여 일괄매각 2. 이 사건 부동산의 건축물대장 상 2층~3층은 제2종 근린생활시설, 4층은 다가구주택(2가구), 5층은 다가구주택(1가구)이나, 현황은 이와 달리 불법구조변경으로 인하여 2층~5층 각 층별로 4개호 원룸주택으로 사용 중인 것으로 조사되는 바, 원상회복 등의 비용 발생 가능성 있음 3. 본건 건물은 위반건축물(일반건축물대장상 위반건축물 명기)로서 위반내용에 대해 군포시청에 문의한 결과 옥상층 주택(89.61㎡) 증축(2012.12.11. 주택과-46299)으로 인한 위반건축물로서 2012년 이행강제금(11,604,000원)이 부과된 상태임(감정평가서) 4. 특별매각조건 매수신청보증금 20% 1.부동산표시1 - 공부상 지목과 같은 `대지`로 그 지상에 5층 근린생활시설 및 다가구주택이 소재함. 2.부동산표시2 - 1층은 상가 2-5층은 다가구 주택으로 각 층별 4세대가 배치되어 있음 3.기타 - 6층 옥상에 제시외 가건물이 소재하며 임차인이 거주한다고 함.

국토부실거래가 경기도 군포시 당동

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.01	단독	142.38	120.4	48,000	1986
24.02.05	다가구	205.92	117.9	40,000	1988
24.01.13	다가구	467.87	211.9	85,000	2002
23.12.23	다가구	130.83	123.5	42,000	1988
23.12.02	다가구	118.8	100.1	34,500	1989
23.11.27	다가구	163.52	141.3	47,000	1987
23.10.30	다가구	101.26	93.6	35,000	1985
23.09.21	단독	252.72	156.6	70,000	2005
23.09.20	다가구	213.84	122.7	51,500	1988
23.09.05	다가구	122.67	117	60,000	1983
23.05.16	다가구	129.6	106.3	31,500	1986
23.05.10	단독	277.68	178.7	57,500	1990
23.03.11	단독	1786.48	310.9	280,000	2000
23.01.17	다가구	235.88	133.9	60,000	2000
23.01.09	다가구	181.55	100.1	41,700	2000

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.04.30	30	5,775	0
24.04.23	45	15,000	0
24.04.23	40	5,000	0
24.04.22	31.79	500	35
24.04.22	45	1,000	37
24.04.22	71.47	13,000	0
24.04.20	23.1	500	45
24.04.19	34.36	500	40
24.04.19	27.36	300	35
24.04.17	33	1,000	46
24.04.16	78.04	17,000	0
24.04.15	36	1,000	40
24.04.13	64.93	8,000	10
24.04.13	36.3	1,000	50
24.04.13	49.17	3,000	35
24.04.12	55	2,000	65
24.04.10	40.62	1,000	45
24.04.10	81.62	13,000	0
24.04.09	70.36	14,000	0
24.04.08	33	5,000	0
24.04.08	33	500	35
24.04.08	58	15,750	0
24.04.07	29.17	500	45
24.04.06	20.02	1,000	60
24.04.05	43.12	500	43
24.04.05	38.5	1,000	40
24.04.03	165	100	25
24.04.03	50.76	2,000	40
24.04.03	62.78	13,000	0
24.04.02	30	300	25
24.04.01	30	200	25
24.04.01	40	2,000	45
24.03.30	53.67	4,000	40
24.03.30	55.38	7,000	0
24.03.30	55.38	7,000	0
24.03.30	55.38	7,000	0
24.03.25	62	1,500	55
24.03.25	130.29	15,000	80
24.03.22	23.1	500	45
24.03.21	45.54	6,000	45
24.03.21	32.05	6,500	0
24.03.21	32.05	6,500	0
24.03.19	27.64	500	25
24.03.18	33.05	500	45
24.03.18	55.9	5,000	55
24.03.16	66	19,000	0
24.03.16	40.91	12,000	0
24.03.15	60	17,500	0
24.03.15	36	5,000	0
24.03.14	10	300	10
24.03.13	20	4,500	0
24.03.12	10	2,500	0
24.03.11	60.2	1,000	60
24.03.11	25	250	30
24.03.11	38	4,000	35
24.03.09	43.12	5,000	10
24.03.09	24	0	40
24.03.09	46	1,000	55
24.03.08	36.87	500	30
24.03.07	62.37	3,000	65
24.03.07	20	300	35
24.03.06	33	5,000	0
24.03.05	32	500	37
24.03.04	19	1,300	16
24.03.04	32	500	37
24.03.04	19.8	300	28
24.03.04	60	20,000	0
24.03.02	53	7,000	0
24.03.02	40	500	45
24.03.01	57	1,000	55
24.03.01	30	2,500	0
24.03.01	55	2,000	50
24.03.01	30	500	40
24.03.01	27.64	500	35
24.02.28	24.6	5,500	0
24.02.28	20	5,800	0
24.02.28	36.7	15,000	0
24.02.28	45	7,000	0
24.02.27	33.21	13,000	0
24.02.27	49	1,000	45
24.02.27	25	4,000	30
24.02.27	33.21	13,000	0
24.02.26	42.9	2,000	40
24.02.26	24	300	35
24.02.25	26	1,000	30
24.02.23	50	2,000	55
24.02.20	25	500	45
24.02.20	31.98	1,000	60
24.02.19	34.32	6,500	0
24.02.18	40	500	37
24.02.16	50	10,000	0
24.02.15	48	10,000	0
24.02.15	20	500	35
24.02.15	20	500	35
24.02.15	49.1	16,000	0
24.02.14	59.59	17,000	0
24.02.14	40	1,000	35
24.02.14	50.4	1,000	40
24.02.14	25	1,000	40
24.02.13	44.04	13,000	10
24.02.13	28	300	30
24.02.08	39.32	2,000	60
24.02.08	33	400	30
24.02.08	44	10,000	0
24.02.08	33	400	30	1989
24.02.08	39.32	2,000	60
24.02.07	45	10,000	0	1988
24.02.06	19.8	300	30
24.02.05	31.82	1,000	43	1992
24.02.05	69.88	13,900	40	2014
24.02.04	140.39	30,000	0	2004
24.02.03	54.27	7,000	20
24.02.03	54.27	7,000	20
24.02.02	31.49	9,000	0	2004
24.02.02	56	1,000	50	1995
24.01.31	19.8	300	35	1989
24.01.31	62.9	6,000	55	2014
24.01.30	50	2,500	50
24.01.30	41	500	30
24.01.29	40	10,000	0	2001
24.01.27	17.19	300	30	1994
24.01.26	54	5,000	45	1995
24.01.25	20.64	6,000	0	1985
24.01.24	57	14,500	0	2001
24.01.23	22	500	45	1988
24.01.22	41.67	468	15	1994
24.01.21	45	10,000	30	2014
24.01.20	39	500	40	1996
24.01.19	100	4,000	80
24.01.19	41.04	1,000	30	2000
24.01.17	30	500	40	2002
24.01.16	50	3,000	70	2014
24.01.16	50	3,000	70
24.01.15	60.09	13,000	0	1997
24.01.15	49	2,000	70	1998
24.01.14	30	800	32	2001
24.01.13	40	1,000	55	1993
24.01.11	50	1,000	35	1989
24.01.10	45	3,000	45	2001
24.01.09	29.7	500	42	2007
24.01.09	55.73	12,000	0	1995
24.01.09	29.75	500	30	1987
24.01.08	50	10,000	0	1994
24.01.08	36	7,500	0	1988
24.01.07	49.6	2,000	56	2007
24.01.06	25	500	40	2001
24.01.06	26	1,000	45	2013
24.01.06	61	8,500	20	1993
24.01.06	61	8,500	20	1993
24.01.05	49	2,000	70	1998
24.01.05	25	300	30	2002
24.01.05	50	16,000	0	2014
24.01.04	39.6	500	50	1989
24.01.03	49.66	1,500	50	1994
24.01.02	36	4,800	0	1992
23.12.29	61.94	1,000	50	1995
23.12.28	20	500	42	2001
23.12.27	33	500	55	2001
23.12.27	20	500	47	2019
23.12.27	70	2,000	55	1987
23.12.27	25	300	25	1989
23.12.26	57	2,000	62	2001
23.12.26	30	300	35	1989
23.12.26	60	500	45	1994
23.12.23	34	7,000	0	1989
23.12.22	32	500	30	2001
23.12.22	51.09	10,000	0	1994
23.12.22	36.3	500	55	1989
23.12.20	60	2,000	55	2001
23.12.20	49.66	1,500	50	1994
23.12.20	47.9	500	47	1994
23.12.20	27	300	40	2001
23.12.20	57.24	500	48	1993
23.12.18	79.92	13,000	0	1987
23.12.16	29.16	3,000	0	null
23.12.15	33	500	40	1985
23.12.12	25	300	35	1989
23.12.11	57.43	500	35	1995
23.12.09	70.97	3,000	65	1994
23.12.09	47.7	15,500	0	2014
23.12.07	23	500	50	2013
23.12.02	61	3,000	50	1994
23.12.02	50	9,000	25	2004
23.12.01	29.74	500	42	1988
23.12.01	33.05	1,000	45	1991
23.12.01	49.5	500	45	1996
23.11.30	40	500	57	1988
23.11.30	27	500	35	2001
23.11.29	25	300	30	1988
23.11.29	50	10,400	0	2002
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23.05.25	56	3,000	60	1998
23.05.25	30	5,500	0	1988
23.05.25	52.72	13,000	20	2013
23.05.25	57	2,000	62	2001
23.05.24	57.24	1,500	40	1993
23.05.24	40	500	40	1996
23.05.23	50	2,000	60	1997
23.05.22	30.5	1,000	45	1988
23.05.20	26	500	40	2007
23.05.18	39	3,000	43	1994
23.05.18	45	1,000	40	1988
23.05.18	50	1,000	50	1998
23.05.17	20	500	29	2010
23.05.17	25	3,000	0	1988
23.05.15	18.18	300	36	1990
23.05.15	49.5	1,500	40	1986
23.05.15	49.5	1,500	40	1986
23.05.14	19.83	300	36	1990
23.05.14	60	20,000	0	2000
23.05.13	17.01	300	32	1988
23.05.13	47.67	10,000	0	2006
23.05.13	52	1,000	52	1994
23.05.13	25	500	35	2016
23.05.12	84	28,000	0	2013
23.05.11	38	2,000	35	1994
23.05.10	50	1,000	45	1993
23.05.10	127.44	25,000	0	1993
23.05.10	25.44	500	35	2016
23.05.10	66.17	12,000	0	1984
23.05.10	30	500	35	1988
23.05.09	33	6,500	0	2001
23.05.09	32.8	500	40	1993
23.05.08	48.16	13,500	0	2002
23.05.08	70	10,000	0	1981
23.05.05	21.92	500	40	1993
23.05.05	36.3	500	45	1988
23.05.04	29.7	400	42	1989
23.05.03	37.4	1,000	40	2001
23.05.02	58.62	1,000	55	1993
23.05.01	19.8	500	45	1988
23.04.29	42	500	40	1989
23.04.29	29.74	500	40	1991
23.04.29	39.66	500	35	1987
23.04.29	38.8	500	40	1992
23.04.29	39.66	500	35	1987
23.04.28	33	500	43	2000
23.04.28	38	500	40	1991
23.04.28	55	6,000	40	2000
23.04.28	132.35	11,000	0	2000
23.04.25	42.2	500	38	2001
23.04.25	45	1,000	38	1998
23.04.25	60	1,000	58	1989
23.04.24	40	500	36	1985
23.04.21	65.3	5,000	60	1984
23.04.20	34.2	500	45	2012
23.04.19	40	8,000	0	1988
23.04.19	29.74	500	40	1988
23.04.18	32.11	500	45	1989
23.04.17	69.15	10,000	15	1988
23.04.17	75.5	2,000	70	2002
23.04.15	20	4,500	0	2002
23.04.14	36	6,500	0	1988
23.04.14	23.1	500	45	1993
23.04.11	50	17,000	0	2014
23.04.10	51.77	10,000	0	1996
23.04.10	20	300	42	1985
23.04.10	42.98	9,000	0	1989
23.04.10	40	8,400	0	1996
23.04.08	20	500	47	2019
23.04.08	102.5	8,500	0	1985
23.04.07	52	8,000	45	2013
23.04.06	60.2	1,000	65	1995
23.04.05	30	300	30	1997
23.04.05	57	16,000	0	2012
23.04.04	40	1,500	35	2001
23.04.04	94.68	500	35	1987
23.04.04	49	2,000	70	1998
23.04.04	35	500	35	1989
23.04.04	20.97	500	50	2017
23.04.03	63.65	10,000	40	2000
23.04.03	40.4	500	35	1986
23.04.03	40	10,500	0	2001
23.04.01	20	500	45	2007
23.04.01	38	6,000	0	2001
23.03.31	45	2,000	42	2001
23.03.31	37.17	9,500	0	1987
23.03.31	107.88	9,000	0	1994
23.03.30	28.71	3,500	0	1986
23.03.29	23.42	300	34	1990
23.03.29	30	500	40	2002
23.03.27	62.4	2,200	53	1985
23.03.27	23.1	1,000	40	2011
23.03.24	68.32	16,000	0	1989
23.03.22	30	500	45	1988
23.03.21	79.92	12,600	0	1987
23.03.21	33.05	1,000	50	1991
23.03.20	36.45	3,000	20	1991
23.03.20	47.11	1,000	45	1995
23.03.20	39.6	500	40	1995
23.03.18	30	300	30	1984
23.03.18	66.15	4,000	60	2001
23.03.15	30.6	8,000	0	1988
23.03.15	64.73	14,000	0	1984
23.03.14	29	2,000	35	2007
23.03.12	35	500	40	1991
23.03.09	55.24	2,000	40	2001
23.03.08	39.86	11,000	0	1993
23.03.08	20	500	47	2019
23.03.08	56.92	700	38	1988
23.03.07	33	12,000	0	2001
23.03.04	23.69	1,000	40	2011
23.03.04	35	1,100	35	1990
23.03.04	44	2,500	70	1997
23.03.03	45	14,000	0	2007
23.03.02	58.03	4,000	45	1995
23.03.02	35	500	50	2004
23.03.02	55	12,000	0	1998
23.03.02	49.5	2,000	60	2002
23.03.01	31	300	29	1986
23.02.27	46.2	2,000	60	2007
23.02.27	45	3,000	60	2001
23.02.27	48.38	500	50	1988
23.02.27	20	7,000	0	2011
23.02.26	122.59	1,000	65	1998
23.02.25	27.14	6,500	0	1988
23.02.23	20	500	45	2007
23.02.23	37.12	5,500	0	1994
23.02.22	60	500	55	1998
23.02.21	24.97	500	30	1988
23.02.21	33	500	45	2007
23.02.21	50	1,500	40	1995
23.02.20	64.35	12,000	0	1983
23.02.20	64.35	12,000	0	1983
23.02.18	35.13	500	35	1934
23.02.17	40	1,000	40	2001
23.02.17	26.3	500	45	2007
23.02.17	55	17,000	0	2013
23.02.16	59.25	1,000	50	1985
23.02.15	45	3,000	50	2002
23.02.15	41.6	1,500	40	2004
23.02.15	38	3,000	45	2001
23.02.15	57	16,000	0	2012
23.02.15	30	2,300	0	1989
23.02.13	25	500	40	1986
23.02.13	29	7,350	0	2001
23.02.13	30	500	33	1997
23.02.13	61	5,000	65	1998
23.02.13	50	2,000	55	1998
23.02.11	18	500	40	2001
23.02.11	20	500	47	2019
23.02.10	32.75	1,000	40	1988
23.02.10	26	500	40	2007
23.02.08	30	1,000	33	2001
23.02.08	30	1,000	33	2001
23.02.07	23.09	2,000	50	2017
23.02.07	26	500	38	2007
23.02.07	51.24	12,000	30	2002
23.02.05	26.45	6,500	0	2007
23.02.04	61.39	1,000	50	1997
23.02.04	30	1,000	35	1997
23.02.03	39	500	40	2005
23.02.02	35	7,500	0	1987
23.02.02	46.62	6,000	30	1994
23.02.02	18.15	500	40	1999
23.02.01	20.64	7,000	0	1985
23.02.01	20.64	7,000	0	1985
23.02.01	78	13,000	0	1996
23.01.30	64.93	10,000	0	1984
23.01.30	64.93	10,000	0	1984
23.01.28	45.54	6,000	45	1997
23.01.28	45.54	6,000	45	1997
23.01.28	26.4	300	28	1987
23.01.28	38	500	35	1997
23.01.28	34.34	500	45	1988
23.01.26	61	1,000	70	1993
23.01.25	50	1,000	55	2001
23.01.25	38.84	500	40	1997
23.01.20	40.91	12,000	0	2001
23.01.19	45	10,000	0	2004
23.01.19	43.02	1,000	50	1990
23.01.18	20.64	7,000	0	1985
23.01.17	29	6,000	35	2014
23.01.15	48.2	2,000	50	1994
23.01.14	30	2,000	20	1988
23.01.14	39	8,000	0	2001
23.01.13	29.74	500	35	1988
23.01.11	74.69	13,500	0	1983
23.01.11	65.63	14,000	20	2009
23.01.11	58	1,000	70	2001
23.01.09	43	1,000	50	1990
23.01.09	52.17	3,000	50	1997
23.01.06	25	500	35	2000
23.01.06	195.7	6,500	0	1989
23.01.05	42	1,000	43	1994
23.01.04	55	3,000	70	2014
23.01.02	44	6,000	40	2000
23.01.02	45.7	500	40	2001
23.01.01	103.5	200	40	1985

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OOO		소멸
2	2011년11월4일	근저당권 (OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2012년8월31일	근저당권 박OO	75,000,000	소멸
4	2012년10월17일	근저당권 한OO	25,000,000	소멸
5	2012년12월12일	압류 군OO		소멸
6	2012년12월20일	압류 군OO		소멸
7	2013년1월4일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2013-03-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	일부(1층 방1칸), 204호	60,000,000	O
김OO	2011.7.20. 2011.7.20.	2013.02.27
김OO	502호		O
김OO	2011.05.06 미상
김OO	601호		O
김OO	2011.08.08 미상
박OO	403호		O
박OO	2011.05.02 미상
방OO	일부(5층 방1칸), 504호	60,000,000	O
방OO	2011.5.12. 2011.4.29.	2013.03.08
서OO	일부(5층 방1칸)	60,000,000	O
서OO	2011.6.9. 2011.4.29.	2013.03.05
선OO	전부(201호)	50,000,000 [월]100,000	O
선OO	2011.5.20. 2011.5.20.	2013.02.28
심OO	201호		O
심OO	2011.05.30 미상
에OOOOOOOOOOOO			X
에OOOOOOOOOOOO	2012.04.02
이OO	일부(4층 방1칸)	60,000,000	O
이OO	2011.5.3. 2011.5.3.	2013.02.20
이OO	303호		O
이OO	2011.05.12 미상
임OO	전부(방1칸), 일부(4층 방1칸)	70,000,000	O
임OO	2011.9.6. 2011.9.6.	2013.02.19
임OO	전부(방1칸), 일부(2층 방1칸)	30,000,000 [월]300,000	O
임OO	2011.7.21. 2011.7.21.	2013.03.15
정OO	일부(3층 방1칸), 303호	55,000,000	O
정OO	2011.5.6. 2012.12.14.	2013.03.08
정OO	전부(방1칸)	60,000,000	O
정OO	2011.5.2. 2011.5.2.	2013.03.05
조OO	일부(3층 방1칸)	55,000,000	O
조OO	2011.5.2. 2011.3.21.	2013.02.26
최OO	전부(방1칸), 일부(5층 방1칸)	60,000,000	O
최OO	2011.4.28. 2011.4.28.	2013.03.08
한OO	일부(3층 방1칸)	50,000,000	X
한OO	2012.10.2. 2012.10.2.	2013.02.21
황OO	501호		O
황OO	2011.05.16 미상
김OO	일부(2층 방 1칸)	60,000,000	O
김OO	2011.6.27. 2011.6.27.	2013.02.20
군OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	전부(1층 전부)	20,000,000 [월]200,000	X
군OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2013.11.12	2013.02.21
구OO	전부(방1칸), 일부(4층 방1칸), 402호	70,000,000	O
구OO	2011.4.25. 2011.4.26.	2013.02.21
고OO	503호	없음 [월]450,000	X
고OO	2013.01.16 미상
강OO	일부(3층 방 1칸), 304호	60,000,000	O
강OO	2011.5.2. 2011.5.2.	2013.03.08
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

본 물건은 NPL 물건입니다.
이 부동산은 채권이 금융기관으로부터 유동화전문회사에 매각된 상태입니다. 이러한 물건을 통상 NPL이라고 하는데, 유동화전문회사로부터 채권을 저렴하게 매입하여 타인보다 우월적 지위로 안전하게 낙찰받거나 배당수익을 올릴 수 있는 새로운 경매기법으로 활용되고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,223,126,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 304,877,910원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 토지:2010.11.1.근저당 건물:2011.11.4.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2013.09.30 최고가매수신고인 매각불허가신청 제출
2014.03.24 채권자 이에이케이유동화전문 유한회사 경매속행신청 제출
2014.07.21 채권자 국은진 (변경전 이에이케이유동화전문 유한회사) 채권자변경신청 제출

1. 제시외건물 포함하여 일괄매각 2. 이 사건 부동산의 건축물대장 상 2층~3층은 제2종 근린생활시설, 4층은 다가구주택(2가구), 5층은 다가구주택(1가구)이나, 현황은 이와 달리 불법구조변경으로 인하여 2층~5층 각 층별로 4개호 원룸주택으로 사용 중인 것으로 조사되는 바, 원상회복 등의 비용 발생 가능성 있음 3. 본건 건물은 위반건축물(일반건축물대장상 위반건축물 명기)로서 위반내용에 대해 군포시청에 문의한 결과 옥상층 주택(89.61㎡) 증축(2012.12.11. 주택과-46299)으로 인한 위반건축물로서 2012년 이행강제금(11,604,000원)이 부과된 상태임(감정평가서) 4. 특별매각조건 매수신청보증금 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리
당정역 1호선	794m
군포역 1호선	1,367m
수리산역 4호선	1,414m

학교명	전화번호	주소	직선거리
용호고등학교	031-390-4464	경기 군포시 용호2로 10	261m
군포초등학교	031-398-4237	경기 군포시 군포로 463	521m
당동중학교	031-391-5614	경기 군포시 용호1로21번길 12	232m

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	5건	185,000,000원 146,649,160원	81% 1.8회
12개월	10건	480,383,944원 320,275,580원	75% 2.1회

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