감정가	50,000,000 원
최저가	(64%) 32,000,000 원
보증금	(10%) 3,200,000 원
청구액	5,088,008 원

부산광역시 중구 대청동4가 8 3층 301호

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사건번호	2012타경30815
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2013.07.24(수) 10:00
토지면적	22.04㎡(6.67 평)
건물면적	50.25㎡(15.20 평)
채무/소유자	임재덕 / 임재덕
채권자	한국자산관리공사

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2012-10-23	경매접수
~1일	2012-10-24	경매개시결정
~72일	2013-01-03	배당요구종기일
~204일	2013-05-15	100%	50,000,000	유찰
~239일	2013-06-19	80%	40,000,000	유찰
~274일	2013-07-24	64%	32,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대청동4가 8	142.4 분의 22.038	22.038 ㎡ (6.67평)
건물	대청동4가 8	3층 301호 시멘트벽돌구조	50.25 ㎡ (15.20평)
부산광역시 중구 대청동 소재 중구청 북서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 중구 대청동 소재 중구청 북서측 인근에 위치하는 다세대주택 (현지호칭:새미주택) 제3층 제301호 단위세대로서 부근은 다세대주택 및 단독주택, 학교, 병원 등으로 형성되 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 불가하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층건내 3층 301호 단위세대로서 외벽: 외장타일붙임 및 모르타르위 페인팅마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 섀시 및 목재창임. 4) 이용상태=공동주택(다세대주택) 5) 설비내역=위생설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단지의 부정형 토지로서 공동주택(다세대)부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 폭4미터 내외의 계단도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 최고고도지구, 가축사육제한구역, 주거환경개선지구, 상대 정화구역. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	현칭: 새미주택

국토부실거래가 부산광역시 중구 대청동4가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.24	(75-97)	1	21.55	9.1	6,520	1994
24.02.29	(21-21)	2	56.88	25.53	5,000	1995
24.01.31	화성빌라A	4	52.76	19.675	7,000	2001
24.01.30	해성스위트빌라A동	3	58.185	16.7401	11,700	2010
24.01.28	(65-35)	1	31.41	18.7	2,538	1994
24.01.28	(65-35)	2	26.76	18.7	2,162	1994

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.06.16	덕원빌라	3	54.01	4,100		1997
25.05.24	서라벌맨션나동	2	80.13	8,600		1982
25.05.20	서라벌맨션나동	2	80.33	9,400		1982
25.05.20	(72-10)	2	58.26	4,500		1995
25.05.19	대청포세이돈	7	19.3054	5,000	36	2016
25.05.13	(21-9)	3	35.38	300	15	1996
25.05.07	대청포세이돈아크로	11	19.91	9,000	15	2020
25.05.06	대청포세이돈아크로	10	15.16	2,000	43	2020
25.04.26	더휴	3	17.5	500	25	2014
25.04.21	(72-10)	2	58.26	5,000		1995
25.04.19	대청포세이돈	9	18.639	1,500	34	2016
25.04.11	동우주택	1	75.72	9,000	20	1995
25.04.11	동우주택	1	75.72	9,000	15	1995
25.04.05	대청포세이돈아크로	12	19.91	2,000	46	2020
25.04.03	대청포세이돈아크로	12	20.87	4,000	32	2020
25.03.26	대청마루	2	20.6	1,000	25	2012
25.03.11	수익주택A동	3	58.88	5,000		1995
25.03.03	대청마루	2	16.83	4,800	0	2012
25.03.01	메트로빌	5	21.88	1,000	34	2010
25.02.28	재성힐링파크	9	13.69	1,000	45	2022
25.02.28	금옥빌라	1	49.01	2,500		1996
25.02.27	더휴	3	17.7	500	24	2014
25.02.26	대청마루	4	20.6	6,200	0	2012
25.02.25	(31-1)	4	14.38	500	29	2012
25.02.18	재성힐링파크	11	13.69	1,000	45	2022
25.02.18	화송	2	18.62	500	31	2011
25.02.17	수익주택A동	3	58.88	6,800	10	1995
25.02.13	더휴	4	17.5	1,000	30	2014
25.02.12	재성힐링파크	9	13.558	500	48	2022
25.02.08	화송	5	18.36	500	31	2011
25.02.01	재성힐링파크	11	15.073	1,000	55	2022
25.01.30	(31-1)	5	23.8	1,000	36	2012
25.01.21	재성힐링파크	9	15.073	700	57	2022
25.01.11	대청포세이돈	7	14.5398	1,000	45	2016
24.12.30	대청포세이돈아크로	12	15.16	8,010	15	2020
24.12.29	대청포세이돈아크로	10	20.62	12,010	13	2020
24.12.29	대청포세이돈	7	15.0064	6,010	21	2016
24.12.26	영광주택	2	56.77	8,000		1995
24.12.24	더휴	3	17.7	500	35	2014
24.12.19	더휴	2	20.7	500	35	2014
24.12.16	(78-119)	2	41.28	5,200		1994
24.12.16	수익주택A동	2	55.46	50	23	1995
24.12.12	대청포세이돈아크로	11	15.16	2,000	39	2020
24.12.12	(70-3)	3	57.87	1,000	30	1994
24.12.11	대청힐빌리지3동	1	44.22	9,000	0	2002
24.12.06	대청포세이돈아크로	11	20.62	13,010	12	2020
24.12.05	재성힐링파크	10	15.073	2,000	50	2022
24.11.30	(20-18)	1	59.29	2,000	20	1998
24.11.28	미화주택	2	57.42	8,000		1996
24.11.27	화성빌라B동	2	57.62	2,000	30	2001
24.11.26	대청포세이돈아크로	12	15.69	2,000	42	2020
24.11.02	대청포세이돈아크로	11	20.87	2,000	43	2020
24.10.30	대청포세이돈	7	18.639	4,000	30	2016
24.10.26	(20-14)	3	53.53	4,000		1997
24.10.16	행복맨션가,나동	3	59.78	6,600	0	1996
24.10.16	(21-40)	3	59.46	6,200	10	1995
24.10.16	까치빌라A동	1	53.67	6,100	0	1997
24.10.09	(75-97)	2	43.1	3,500		1994
24.10.05	더휴	4	16.225	500	30	2014
24.10.05	대청마루	3	16.83	100	30	2012
24.09.30	재성힐링파크	9	17.963	500	58	2022
24.09.23	대청포세이돈	10	14.5398	500	28	2016
24.09.20	해성스위트빌라A동	4	58.185	12,300		2010
24.09.19	대청포세이돈아크로	11	21.3	2,000	37	2020
24.09.07	대청포세이돈	9	15.0064	500	46	2016
24.08.22	(21-17)	1	52.18	3,500		1996
24.08.14	대성빌라나동	4	59.98	8,200	20	1997
24.08.12	대청포세이돈	8	15.5345	500	35	2016
24.08.06	참사랑행복빌라	2	82.63	6,000	0	1999
24.08.03	(20-18)	2	59.29	2,000	20	1998
24.07.31	(75-97)	1	21.9	2,300		1994
24.07.31	(75-97)	2	43.8	4,700		1994
24.07.30	대청포세이돈아크로	10	15.16	1,000	52	2020
24.07.27	재성힐링파크	12	13.558	1,000	45	2022
24.07.19	대청마루	4	14.88	4,300		2012
24.07.05	(75-61)	2	33.09	200	30	1997
24.07.03	대청포세이돈아크로	12	21.3	500	50	2020
24.07.01	대청포세이돈	9	15.5345	1,000	32	2016
24.07.01	동우주택	3	86.435	15,500		1995
24.06.28	대청포세이돈아크로	11	15.16	2,000	39	2020
24.06.27	해성스위트빌라A동	5	54.21	8,000	15	2010
24.06.20	신아주택	2	59.92	6,000		1996
24.06.15	미래빌라	2	53.55	5,500		1996
24.06.12	재성힐링파크	11	17.963	1,000	55	2022
24.06.05	(75-61)	2	33.09	3,300		1997
24.06.03	대청포세이돈아크로	12	20.62	12,000	15	2020
24.06.03	대청포세이돈아크로	12	19.91	1,000	48	2020
24.05.31	(21-7)	3	27.51	4,900	0	1995
24.05.28	삼보주택	2	42.65	3,000		1995
24.05.28	삼보주택	2	42.65	5,620		1995
24.05.27	해성스위트빌라A동	5	54.21	9,500		2010
24.05.21	보경빌라	1	60	9,800		1995
24.05.21	영광주택	2	56.77	9,000		1995
24.05.21	영광주택	2	56.77	9,000		1995
24.05.21	영광주택	2	56.77	9,000		1995
24.05.20	대청힐빌리지3동	1	44.22	9,000	0	2002
24.05.20	아성주택	3	49.86	7,000		1983
24.05.18	영광주택	2	56.77	500	30	1995
24.05.17	대청마루	2	20.6	300	35	2012
24.05.17	재성힐링파크	10	13.558	500	48	2022
24.05.16	까치빌라A동	2	53.67	12,200		1997
24.05.15	대청힐빌리지3동	1	44.22	9,000	0	2002
24.05.13	해성스위트빌라A동	3	54.21	8,400	10	2010
24.05.01	대청포세이돈	10	18.639	1,000	31	2016
24.05.01	대청포세이돈	10	15.5345	1,000	45	2016
24.05.01	재성힐링파크	11	15.073	500	60	2022
24.04.26	화송	4	18.36	300	32	2011
24.04.25	대청포세이돈아크로	12	15.16	8,000	15	2020
24.04.11	더휴	4	20.7	1,000	30	2014
24.04.11	유근주택B동	2	59.95	2,000	15	1996
24.04.03	스카이빌라B동	3	59.97	5,000	35	2000
24.04.01	아성주택	3	49.86	6,500		1983
24.03.29	(65-33)	3	42.48	6,500	0	1995
24.03.16	대지빌라	3	131.79	18,000	0	1992
24.03.15	대청포세이돈아크로	11	19.91	1,500	48	2020
24.03.15	대청포세이돈	10	15.0064	1,000	34	2016
24.03.04	대청포세이돈아크로	10	20.62	12,000	13	2020
24.03.02	더휴	3	20.7	5,500	10	2014
24.03.01	재성힐링파크	9	13.558	500	48	2022
24.02.28	재성힐링파크	12	13.69	500	48	2022
24.02.24	대청포세이돈아크로	10	20.87	1,000	48	2020
24.02.21	화송	2	20.04	1,000	25	2011
24.02.20	메트로빌	2	29.27	500	35	2010
24.02.15	대청포세이돈	9	18.639	1,500	32	2016
24.02.11	대청마루	5	20.6	300	37	2012
24.02.07	더휴	3	17.7	2,000	17	2014
24.02.06	대청마루	4	20.6	300	35	2012
24.02.03	화송	5	18.36	500	31	2011
24.02.03	화송	3	20.04	200	30	2011
24.02.01	대청마루	3	17.22	2,500	15	2012
24.01.29	화송	3	18.36	300	32	2011
24.01.16	(78-119)	4	33	500	30	1994

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임차인현황 (배당요구종기일: 2013-01-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

본 물건은 NPL 물건입니다.
이 부동산은 채권이 금융기관으로부터 유동화전문회사에 매각된 상태입니다. 이러한 물건을 통상 NPL이라고 하는데, 유동화전문회사로부터 채권을 저렴하게 매입하여 타인보다 우월적 지위로 안전하게 낙찰받거나 배당수익을 올릴 수 있는 새로운 경매기법으로 활용되고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 50,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,088,008원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2001. 2. 7. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

현칭: 새미주택

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	64,666,667원 59,100,000원	90% 0.7회
6개월	5건	56,800,000원 46,254,000원	77% 1.8회
12개월	12건	47,500,000원 40,068,008원	83% 1.4회

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