1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "역곡역" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 상업용 및 주상용건물, 대형할인마트, 후면으로 공동주택 및 단독주택 등이
소재하고 있음.

2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "역곡역"이 소재하는 등
제반 대중교통 여건은 무난한 편임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 으로서,
(사용승인일:1985.08.19)
외 벽 : 드라이비트 및 치장돌붙임 등 마감
내 벽 : 사우나 인테리어, 몰탈위페인팅 등 마감
창 호 : 샷시 창호임.

4) 이용상태=기호1: 상가(음식점, 공실), 사우나(오션랜드 매표소, 신발장 등)
기호2: 찜질방(공용)
기호3: 여탕
기호4: 상가(현 공실)
기호5: 남탕 및 기계실



5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 승강기시설, 화재탐지시설, 변전설비, 자가발전설비,
지하취수설비, 변전설비, 도시가스시설 등 되어있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약22미터, 8미터의 포장도로와 각각 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭8M-10M)(접함), 소로3류(폭8M미만)(접함), 시장,
정비구역(괴안12B재정비촉진구역)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(소사
재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

9) 공부와의 차이=1) 본건 귀제시목록상의 용도와 현황 용도가 상이한 바, 현황용도를 기준으로 평가
하였음.
2) 본건 기호4는 귀제시목록 상 "사무소"로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 상
"운동시설(체력단련장)"으로 용도변경(2008.05.27) 되었음.
3) 집합건축물대장(표제부)상 지층의 면적과 집합건축물대장(전유부)의 지층의
면적(전유부분+공용부분)의 면적이 차이가 있으며, 그 차이는 지층 제시외건물로
평가되었음.


10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임.
2) 본건 기호1은 위반건축물로 등재되어 있음.(조립식패널 44.6㎡-소사구도시건축과
-20414(2011.12.19))
3) 본건은 공사비관련하여 유치권행사중에 있는 것으로 조사되었으며 이로 인해
수개월간 영업중단중에 있어 관리상태는 다소 불량함.
4) 본건 4층일부에 누수현상이 있음.