1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "모란사거리" 남측 인근에 위치하며,인근
동측의 성남대로변으로는 각종 근린생활시설 및 업무시설 빌딩으로 형성되어 있으며
남서측으로는 재래시장인 "모란시장"이 소재하고 후면으로는 근린생활시설 및 유흥
시설이 밀집된 지역으로서 주위환경 보통입니다.

2) 교통상황= 본건까지 제반차량 접근이 가능하며 인접한 성남대로변으로 각 방면으로의 노선버스
정류장 및 지하철 8호선 및 지하철 분당선구간 "모란역"이 소재하여 대중교통사정
양호합니다.

3) 건물의 구조= 2006년 11월 13일자 사용승인된 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕
지하1층 지상 12층 건물 중 6 - 11층의 일부로서,

외벽 : 대리석 및 법랑판넬마감
내벽 : 벽지 및 수성페인팅
바닥 : 아스타일, 대리석 및 강화마루마감
창호 : 페어그라스 복층유리 창호입니다.

4) 이용상태= 오피스텔용도로 이용 중입니다.

5) 설비내역= 위생 및 급·배수시설 및 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 주차설비,중
앙공급식냉·난방설비 갖추었습니다.

6) 토지의 형상 및 이용상태= 1) 성남동 4163, 성남동 4164

2필지 일단으로 사다리형태의 토지이며 업무시설 및 판매시설 부지로 이용중입니
다.

2) 성남동4250, 성남동4251, 성남동4252

3필지 일단으로 주차장용도로 이용중입니다.


7) 인접 도로상태등= 1) 성남동 4163, 성남동 4164

2필지 일단으로 동측으로는 노폭 약 50M의 성남대로와 접하며, 북측 및 서측으로
노폭 약 7- 8M의 포장도로에 접합니다.

2) 성남동 4150, 성남동4151

남측으로 노폭 약 3M의 포장도로에 접합니다.

3) 성남동 4252

서측으로 노폭 약 7M, 남측으로 노폭 약 3M의 포장도로에 접합니다.

8) 토지이용계획 및 제한상태= 1) 성남동 4163
일반상업지역, 방화지구, 중심미관지구, 최저고도지구, 소로2류(폭 8M-10M)(국지
도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전
제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전
술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>,
도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비정비계획법>,배
수구역(성남배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(단대천처리분구)<하수도법>

2) 성남동 4164
일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접함),가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역
)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사
시설보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>,도시교통정비지역<도시교통정비
촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비정비계획법>,배수구역(성남배수구역)<하수도법
>, 하수처리구역(단대천처리분구)<하수도법>

3) 성남동 4250, 성남동 4251
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비
행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호
구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보
전법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비정비계획
법>,배수구역(성남배수구역)<하수도법>,하수처리구역(단대천처리분구)<하수도법>
<추가기재> 부설주차장(타용도사용불가)입니다.

9) 공부와의 차이= 본건 건물의 지번은 집합건축물대장상 성남동 4163 외 4필지로 등재되어 있으나,현황
은 성남동 4163,성남동 4164 양지상에 소재하며, 성남동 4250,성남동4251,성남동4253
은 본건 빌딩 남서측 직선거리 약 100M에 위치합니다.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계
미상입니다.

2) 기타
본건의 소유권대지권의 대상이 되는 5필지 중 3필지(성남동 4250, 4251, 4252)는
건물 소재지 이외의 위치("위치도" 참고)에 소재하고 있습니다.