1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "문창초등학교" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 상업시설, 근린생활시설, 대형병원, 공동주택 등이 혼재된 지대로서 주변환경
보통시됨.


2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 "신대방역"이
소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.


3) 형태 및 이용상태=기호(1) 및 기호(2)는 일단지로서 인접도로 대비 평지인 부정형의 토지로서,
병원(동암의료재단 한독의원)부지로 이용중임.


4) 인접 도로상태=기호(1) 및 기호(2)는 일단지로서 북서측으로 광대로, 남서측으로 노폭 약 5-6m,
동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 각각 접함.


5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)
제3종일반주거지역, 중심지미관지구(건축선지정(3M)), 도로(접함), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이
지정구역)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(학교환경위생정화구역에 대한
최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>.

기호(2)
제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 대공방어협조구역
(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
학교환경위생 정화구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시
확인이 필요한 사항임)<학교보건법>임.


6) 제시목록 외의 물건=지적개황도 참조

7) 공부와의 차이=--

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.


1) 건물의 구조=철근콘크리트 평옥개 6층 건물로서,
(사용승인일자 : 1977.11.15)

외벽 : 외장판넬 및 몰탈위페인트마감 등.
내벽 : 페인트마감, 내부인테리어 및 일부 타일마감 등.
창호 : 샷시창호임.


2) 이용상태=동암의료재단 한독의원으로 이용중이며,

지하층: 장례식장 및 기계실 등.
1층 및 2층 일부: 의원 등.
2층 일부 및 3층: 공실 및 일부 사무실 등.
4,5층 : 노유자시설
6층 : 사무실, 주방 및 식당 등으로 이용중임.
(후첨 건물개황도 참조)


3) 설비내역=중앙냉난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.


4) 부합물 및 종물=지적개황도 참조.


5) 공부와의 차이=- 본건 건물 6층 면적은 귀 제시목록 및 건물등기부등본상 170.58㎡이나 일반건축물
대장상 면적은 252.96㎡로서 상이한 바 평가목적을 고려하여 일반건축물대장상 면적을
적용하였음.

- 본건 기호(가)는 공부상 기호(1) 지상에 위치하나 외관상 기호(1) 및 인접필지인
"신대방동 587-19"의 지상에, 제시외 건물 기호(ㄱ)은 기호(1)및 "신대방동 586-11"
및 "신대방동 586-12"의 지상 경계선 내외에, 제시외 건물 기호(ㅁ)은
"신대방동 587-19" 지상에 위치하는 것으로 판단되나 정확한 위치는 측량을 요함.


6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.

- 본건은 일반건축물대장상 2009.10.16 주택과-22301호에 의거 위반건축물(정문현관)로
표기되어 있으니 경매진행시 참조바람.

- 본건 기호(가) 6층 일부는 경량철골조 판넬지붕임.(일반건축물대장 참조)