감정가	6,600,000 원
최저가	(100%) 6,600,000 원
보증금	(10%) 660,000 원
청구액	9,240,274 원

부산광역시 동구 좌천동 1146-11

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사건번호	2006타경58744
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2007.07.16(월) 10:00
토지면적	16.50㎡(4.99 평)
건물면적
채무/소유자	한광호 / 한광호
채권자	한국자산관리공사

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2006-12-07	경매접수
~12일	2006-12-19	경매개시결정
~113일	2007-03-30	배당요구종기일
~221일	2007-07-16	100%	6,600,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지 6,600,000원	좌천동 1146-11	대	16.5 ㎡ (4.99평)
참고 사항	제시외건물 제외(감정가액은 제시외 건물을 감안한 가액임)

국토부실거래가 부산광역시 동구 좌천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.18	대	제2종일반주거	8m미만	13	1,201
25.06.10	대	일반상업	8m미만	3.6	200
25.06.10	대	일반상업	8m미만	4.6	260
25.04.30	도로	제3종일반주거	8m미만	40	1,512
25.04.30	대	제3종일반주거	8m미만	3	333
25.04.09	대	일반상업	25m미만	1.8	1,000
25.04.09	대	일반상업	25m미만	101.7	79,000
25.04.09	대	일반상업	8m미만	200.3	100,000
25.03.06	대	제2종일반주거	8m미만	5	300
25.03.06	도로	제2종일반주거	8m미만	8	160
24.12.30	대	준공업	25m미만	850.6	97,500
24.11.16	대	제3종일반주거	8m미만	4.33	240	지분
24.11.13	대	제2종일반주거	8m미만	4	200
24.11.08	대	일반상업	8m미만	15.2	3,000
24.09.12	대	일반상업	12m미만	22.39	4,000	지분
24.07.04	도로	제2종일반주거	8m미만	9	852
24.05.07	대	제3종일반주거	-	21	4,599
24.05.02	대	일반상업	8m미만	31.7	8,000
24.05.02	대	일반상업	8m미만	26.45	4,000	지분
24.04.22	대	제3종일반주거	8m미만	4	650
24.03.31	대	제3종일반주거	8m미만	6.1	200	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년11월9일	소유권이전 한OO		소멸
2	2002년9월18일	가압류 한OOOO	5,432,581	소멸기준
3	2006년12월22일	강제경매 한OOOO	[청구금액] 9,240,274	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2007-03-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

본 물건은 NPL 물건입니다.
이 부동산은 채권이 금융기관으로부터 유동화전문회사에 매각된 상태입니다. 이러한 물건을 통상 NPL이라고 하는데, 유동화전문회사로부터 채권을 저렴하게 매입하여 타인보다 우월적 지위로 안전하게 낙찰받거나 배당수익을 올릴 수 있는 새로운 경매기법으로 활용되고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

제시외건물 제외(감정가액은 제시외 건물을 감안한 가액임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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