여의주경매 [오피스텔 경매] 2011타경19638

감정가	85,000,000 원
최저가	(64%) 54,400,000 원
보증금	(10%) 5,440,000 원
청구액	7,453,602,525 원

서울특별시 중랑구 상봉동 92-2 시네마시티 12층 1204호

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사건번호	2011타경19638 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2015.01.19(월) 10:00
토지면적	6.32㎡(1.91 평)
건물면적	31.68㎡(9.58 평)
채무/소유자	(주) 골드매니지먼트컨설팅 / (주) 골드매니지먼트컨설팅
채권자	(주) 우리은행의 채권양수인 유더블유제이차유동화전문유한회사

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2011-10-26	경매접수
~1일	2011-10-27	경매개시결정
~82일	2012-01-16	배당요구종기일
~195일	2012-05-08	100%	85,000,000	유찰
~230일	2012-06-12	80%	68,000,000	변경
~306일	2012-08-27	80%	68,000,000	유찰
~348일	2012-10-08	64%	54,400,000	변경
~1181일	2015-01-19	64%	54,400,000	매각
낙찰가 60,358,000 (71%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상봉동 92-2	919.3 분의 6.32	6.32 ㎡ (1.91평)
건물	상봉동 92-2	12층 1204호 철근콘크리트구조	31.68 ㎡ (9.58평)
서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉초등교" 남동측 인근에 소재함. 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/재정비촉진지구/차량출입 가능/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉초등교" 남동측 인근에 소재함. 부근은 상업 및 업무용건물·구분상가·교육기관 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대중교통수단인 시내버스정류장 및 지하철7호선 "상봉역"까지 도보로 각각 약1-2분 및 약3-4분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평지붕 15층건내 제지층 제비01호외 28개호수로서, 외벽은 화강석버너구이 마감, 창호는 알루미늄샷시 창호 마감으로 탐문됨. 4) 이용상태=기호1)제지층 제비01호 : 사무실((주)골드매니지먼트컨설팅) 기호2)제지층 제비02호 : 유흥주점(준코뮤직타운)(후첨 "사진용지" 참조) 기호3)제1층 제101호 : 근린생활시설로 내부공사 중(회사관계자 탐문시 오락실로 이용 예정이라고 함, 후첨 "사진용지" 참조) 기호4)제1층 제102호 : 근린생활시설(탕비실로 이용중임, 후첨 "사진용지" 참조) 기호5)제2층 제201호 : 근린생활시설로 내부공사 중(커피숍·식당·댄스교습소로 이용 예정이라고 함, 후첨 "사진용지" 참조) 기호6)·7)제3층 제301호, 제302호 : 근린생활시설로 내부공사 중(무도장으로 이용예정 이라고 함, 후첨 "사진용지" 참조) 기호8)·9)제4층 제401호, 제402호 : 근린생활시설로 내부공사 중(스크린골프장으로 이용예정이라고 함, 후첨 "사진용지" 참조) 기호10)·11)제5층 제501호, 제502호 : 근린생활시설로 내부공사 중(실용음악학원으로 이용예정이라고 함, 후첨 "사진용지" 참조) 기호12)제6층 제601호 : 근린생활시설로 내부공사 중(고시텔로 이용예정이라고 함, 후첨 "사진용지" 참조) 기호13-29)제7층 제704호-제14층 제1409호 : 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문됨. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역=기호1)-12) : 공용위생설비 등 되어있음. 기호13)-29) : 팬코일에 의한 중앙난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형으로서, 업무시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=차량출입 가능한 도로 개설 되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 중심지미관지구(일반미관지구입안), 지구단위계획구역(망우지구, 자세한 사항별도확인:도시개발과:2094-2160, 건축과:2094-2280), 도로(저촉), 가축사육제한구역 (문의:지역경제과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별 법>, 재정비촉진지구(상봉3존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 등록사항 미발견.

국토부실거래가 서울특별시 중랑구 상봉동

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
23.11.06	시네마시티	8	31.68	10,000	2000
23.11.03	시네마시티	10	31.68	12,000	2000

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.02.19	시네마시티	7	38.88	1,000	50	2000
24.01.27	시네마시티	14	16.8	500	30	2000
24.01.07	시네마시티	7	38.88	9,000	0	2000
23.09.09	시네마시티	9	31.68	13,000	10	2000
23.06.25	시네마시티	13	31.68	7,000	0	2000
23.01.14	시네마시티	14	16.8	500	30	2000

임차인	용도/점유	보증금/월세
전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	1204호 전부	3천만원 [월]없음
2011.07.18. 2011.07.18.	2011.12.07

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

본 물건은 NPL 물건입니다.
이 부동산은 채권이 금융기관으로부터 유동화전문회사에 매각된 상태입니다. 이러한 물건을 통상 NPL이라고 하는데, 유동화전문회사로부터 채권을 저렴하게 매입하여 타인보다 우월적 지위로 안전하게 낙찰받거나 배당수익을 올릴 수 있는 새로운 경매기법으로 활용되고 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 4. 28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2011.12.12 유치권자 박병준 유치권신고 제출
2012.03.13 유치권자 임성균 보정서 제출
2012.03.14 유치권자 박병준 유치권신청 보정 제출
2012.06.11 채권자 주식회사 우리은행의 채권양수인 유더블유제이차유동화전문유한회사 매각기일연기신청서 제출
2012.09.28 채권자 주식회사 우리은행의 채권양수인 유더블유제이차유동화전문유한회사 기일연기신청 제출
2012.10.19 채권자대리인 로텍 유치권배제신청 및 매각기일변경 제출
2014.02.13 유치권자 박병준 열람및복사신청 제출
2014.02.21 유치권자 박병준 열람및복사신청 제출
2014.02.21 유치권자 임성균 배당표등본 제출
2014.11.25 채권자 주식회사 우리은행의 채권양수인 유더블유제이차유동화전문유한회사 매각기일 속행신청 제출
2015.02.23 임차인 이성환 매수신청(임차인 우선매수신고서) 제출
2015.03.04 최고가매수인 매수신청 제출
2015.04.17 임차인 황성옥 배당일정 안내 등기 주소 변경신청서 제출

유치권 신고인 임성균으로부터 공사대금채권 55,000,000원을 위하여 비01,101,201,301,302,401,402,501,502,601,704,707,904,909, 1004,1005,1105,1109,1204,1205,1206,1207,1209,1303,1304,1305,1409호에 관하여 유치권을 행사하고 있다는 신고가 있으나, 채권자 주식회사 우리은행의 채권양수인 유더블유제이차유동화전문유한회사로부터 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2012가합21615, 서울고등법원 2013나2020357 확정판결이 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,717,950,180원 1,307,679,950원	81% 1.5회
6개월	2건	1,717,950,180원 1,307,679,950원	81% 1.5회
12개월	5건	1,450,821,142원 1,156,470,180원	80% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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