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17577
토지(전)
광주지방법원 목포지원
 감정가3,344,000 원
 최저가(29%) 958,000 원
 보증금(10%) 95,800 원
 청구액635,686 원
전라남도 함평군 학교면 사거리 335-22
사건번호 2011타경15309 물건번호
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2012.11.26(월) 10:00    
토지면적380.00㎡(114.95 평)
건물면적
채무/소유자정해만 / 정해만
채권자한국자산관리공사
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2011-11-21 경매접수
~1일 
 2011-11-22 경매개시결정
~78일 
 2012-02-07 배당요구종기일
~161일 
 2012-04-30 100%
3,344,000
 유찰
~203일 
 2012-06-11 70%
2,341,000
 유찰
~245일 
 2012-07-23 56%
1,873,000
 유찰
~287일 
 2012-09-03 45%
1,498,000
 유찰
~329일 
 2012-10-15 36%
1,198,000
 유찰
~371일 
 2012-11-26 29%
958,000
 변경
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 사거리 335-22 전 380 ㎡
(114.95평)
전라남도 함평군 학교면 사거리 소재 월봉마을 남서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량출입 불가 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 함평군 학교면 사거리 소재 월봉마을 남서측 인근에 위치하며
인근은 전답 및 임야가 혼재하는 국도주변 농경지대임.


2) 교통상황= 본건까지 차량출입 불가능하며 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨.


3) 형태 및 이용상태= 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로서 묵전 및 묘지로 이용중임.
일련번호(2)는 장방형의 완경사지로서 전 및 묘지로 이용중임.


4) 인접 도로상태= 일련번호(1),(2) 공히 맹지임.


5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호(1),(2) 공히 계획관리지역임.
일련번호(2)는 준보전산지<산지관리법>임.


6) 제시목록 외의 물건= ─


7) 공부와의 차이= 일련번호(1)은 공부상 지목이 전이나 현황 묵전 및 묘지로 이용중임.
일련번호(2)는 공부상 지목이 임야이나 현황 전 및 묘지로 이용중임.


8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 일련번호(1),(2) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재함.
일련번호(2) 지상에 소유자 미상의 수목이 소재함.



닫기
참고
사항		 분묘 소재 농지취득자격증명 필요
@ 이 사건 목적물들은 지적경계가 매우 불분명하여 개략적으로 조사한 바 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하는 걸로 파악됨.


국토부실거래가 전라남도 함평군 학교면 사거리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.07.16대제2종일반주거8m미만50471
25.05.25대제1종일반주거8m미만126874
25.05.22대제1종일반주거12m미만2122,300
25.04.10대제2종일반주거8m미만69500
25.02.09대제2종일반주거12m미만3333,900
☞ 더보기


임차인현황 (배당요구종기일: 2012-02-07)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
본 물건은 NPL 물건입니다.
이 부동산은 채권이 금융기관으로부터 유동화전문회사에 매각된 상태입니다. 이러한 물건을 통상 NPL이라고 하는데, 유동화전문회사로부터 채권을 저렴하게 매입하여 타인보다 우월적 지위로 안전하게 낙찰받거나 배당수익을 올릴 수 있는 새로운 경매기법으로 활용되고 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,344,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 635,686원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2003. 6.21. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음
농지취득자격증명 필요(농지취득자격증명원을 매각허가결정시까지 제출해야 하며 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수하며, 본건 토지는 불법 타용도(묘지 설치)로 사용 및 휴경하고 있어 농작물 경작이 가능한 원상복구 상태로 농지취득자격증명을 신청하여야 하며, 원상복구되지 않은 상태에서 농지취득자격증명을 발급 받을 수 없다는 취지의 학교면장의 사실조회 회신이 있음 분묘 수기 소재
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동)
대표 : 061)270-6600
관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군

등기소 광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서 나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 17건 18,522,769원
14,088,429원		 79%
1.5회
6개월 39건 17,355,780원
15,070,554원		 87%
1.1회
12개월 74건 19,286,174원
16,406,278원		 84%
1.2회


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