1) 위치 및 주위환경=본건은 성남시 중원구 성남동 소재 "모란역" 동측 근거리에 위치하며, 서측 대로변으로
는 각종 상업 및 업무 시설 등이 밀집해 있고, 후면으로 음식점 등 근린상가 및 시장 등이 형성된 성숙된 일반상업지역으로 상업용지로서의 제반 입지여건은 대체로 양호한 편임.


2) 교통상황=본건 주차장까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역('모란역')이 지근거리에 소재하여 제반 교통사정은 매우 양호한 편임.


3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하7층, 지상10층 건내 제1층 제1077호 및 제1079호로서,

외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 일부 인조석타일치장붙임 등 마감(외부관찰)
내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 등 마감(목측)
창호 : 페어글래스 창호임(외부관찰).


4) 이용상태=별첨 '평가명세표'상 기호 '가, 나' 공히 집합건축물대장 및 현황 '판매 및 영업시설
(상점)으로 이용중인 것으로 목측됨.

5) 설비내역=상가 공용의 급배수 및 위생설비가 있으며, 승강기, 에스컬레이트, 화재탐지, 소화전 및 중앙공급식냉난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.


6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 등고평탄한 3필 일단의 유사 정방형의 토지로서 '상업용 건부지'로 이용중임.


7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 광대로(왕복10차선), 북측 및 동측으로 약 7-8m의 포장 세로에 각 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 '1'(성남동 3499)
: 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 최저고도지구, 소로2류(폭 8M-10M)(국지
도로)(접함), 소로3류(폭 8M미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 비행안전제
5구역(전술), 제한보호구역(전술항공:5㎞), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역,
과밀억제권역, 배수구역(성남배수구역), 하수처리구역(단대천처리분구)

기호 '2'(성남동 3500)
: 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 최저고도지구, 가축사육제한구역, 비행안
전제5구역(전술), 제한보호구역(전술항공:5㎞), 대기환경규제지역,도시교통정비지역,
과밀억제권역, 배수구역(성남배수구역), 하수처리구역(단대천처리분구)

기호 '3'(성남동 3501)
: 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역,
비행안전제5구역(전술), 제한보호구역(전술항공:5㎞), 대기환경규제지역, 도시교통
정비지역, 과밀억제권역, 배수구역(성남배수구역), 하수처리구역(단대천처리분구)

기타 자세한 내역은 별첨 '토지이용계획확인서' 참조 바람.

9) 공부와의 차이=-.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 소유자로 구성된 관리단과 신청외 주식회사 이랜드리테일간 임대차관계가 설정
되어 있고 다시 주식회사 이랜드리테일과 뉴코아아울렛간 채권관계가 존재하는 것으로
뉴코아 아울렛측 총무팀장(전화:010-4160-8303)으로부터 탐문조사되었으나, 정확한 임
대관계 및 채권관계는 추후 재확인을 요함.