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토지(전)
청주지방법원
 감정가250,572,000 원
 최저가(100%) 250,572,000 원
 보증금(10%) 25,057,200 원
 청구액560,018,500 원
충청북도 진천군 진천읍 장관리 283-3
사건번호 2011타경16380
경매종류부동산임의경매
매각대상건물제외 및 토지매각
매각기일    2012.04.18(수) 10:00    
토지면적1,884.00㎡(569.91 평)
건물면적
채무/소유자이인순 / 이인순
채권자무지개새마을금고
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2011-09-07 경매접수
~1일 
 2011-09-08 경매개시결정
~99일 
 2011-12-15 배당요구종기일
~154일 
 2012-02-08 100%
250,572,000
 변경
~189일 
 2012-03-14 100%
250,572,000
 변경
~224일 
 2012-04-18 100%
250,572,000
 변경
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 장관리 283-3 전 1884 ㎡
(569.91평)
진천읍 장관리 소재 "새미마을" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 진천읍 장관리 소재 "새미마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 전, 답 등이 소재하는 마을주변농경지대임.

2) 교통상황=본건까지 차량통행이 가능하고, 인근에 국도(21번,17번) 및 버스정류장이 위치하는등 교통상황은 보통시됨.

3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 완경사로서 공부상 "전"이나 현황은 "대" 로 이용중임.

4) 인접 도로상태=본건은 공부상 맹지이나, 인근 세로(가)의 시멘트 포장도로가 위치하고, 대지조성에 따른 도로가 개설되어있음.

5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역임.

6) 제시목록 외의 물건=지상 다세대 주택 2개동(공사중지상태)이 소재함.
(2009.10.23일 허가, 허가번호:2009년신축허가125)

7) 공부와의 차이=-

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.


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참고
사항		 지상에 매각에서 제외되는 공사중지된 다세대 주택2개동소재함(법정지상권성립여지있음). 황영철로부터 부지조성공사및골조공사등으로 1,200,000,000원의 유치권신고가 있으나 성립여부는 불분명함
제시외(소유 및 점유 미상) (1). 철근콘크리트조 건축물. (2). 철근콘크리트조 건축물. -. 공사가 중단된 상태로 방치 되어 있음 미완성 건축물. -. 공부상 전이나 현황 잡종지이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.


국토부실거래가 충청북도 진천군 진천읍 장관리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.05.30임야계획관리-1651,000
25.05.04답계획관리8m미만99324,000
25.04.26답계획관리-7274,100
25.04.22임야계획관리-4961,746지분
25.04.22임야계획관리-778.82,741지분
☞ 더보기


임차인현황 (배당요구종기일: 2011-12-15)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2009.11.24. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
지상에 매각에서 제외되는 공사중지된 다세대 주택2개동소재함(법정지상권성립여지있음). 황영철로부터 부지조성공사및골조공사등으로 1,200,000,000원의 유치권신고가 있으나 성립여부는 불분명함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동)
대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400
관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군

등기소 청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서 청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 22,824,000원
23,000,000원		 101%
0회
6개월 2건 33,045,300원
34,000,000원		 102%
0회
12개월 3건 22,849,933원
23,373,333원		 97%
0.3회


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