감정가	874,456,360 원
최저가	(100%) 874,456,360 원
보증금	(10%) 87,445,636 원
청구액	70,000,000 원

경기도 수원시 장안구 조원동 519-13

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사건번호	2007타경3499
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2007.07.12(목) 10:30
토지면적	412.00㎡(124.63 평)
건물면적	571.57㎡(172.90 평)
채무/소유자	김연주 / 김연주
채권자	조연행

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2007-01-19	경매접수
~3일	2007-01-22	경매개시결정
~141일	2007-06-09	배당요구종기일
~174일	2007-07-12	100%	874,456,360	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지 671,560,000원	조원동 519-13	대	412 ㎡ (124.63평)
건물 192,990,360원	조원동 519-13	1층 벽돌구조	99.54 ㎡ (30.11평)
	조원동 519-13	2층 벽돌구조	63.00 ㎡ (19.06평)
	조원동 519-13	지하층 벽돌구조	24.84 ㎡ (7.51평)
	조원동 519-13	1층 라멘구조	95.93 ㎡ (29.02평)
	조원동 519-13	2층 라멘구조	95.93 ㎡ (29.02평)
	조원동 519-13	3층 라멘구조	95.93 ㎡ (29.02평)
	조원동 519-13	지하층 라멘구조	96.40 ㎡ (29.16평)
참고 사항	일괄매각. 제시외건물포함 공부상 지목이 "대"이나 현황 일부는 "도로"로 이용 중이며, 본건 지상에 소유자 미상의 수목(향나무) 수주 존재함. 제시외 건물 중 일부는 인접토지(519-396번지) 일부를 점유하고 있고, 본건 건물 중 기호(나) 3층은 공부상 면적은 88.73㎡이나 현황은 95.93㎡임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년7월28일	소유권이전 김OO		소멸
2	2005년8월31일	근저당권 조OO	105,000,000	소멸기준
3	2005년9월12일	가처분 염OO		소멸
4	2005년12월26일	압류 수OOOO		소멸
5	2006년6월1일	가압류 권OO	30,000,000	소멸
6	2006년6월5일	가압류 바OOOO	169,146,096	소멸
7	2006년11월2일	압류 동OOOO		소멸
8	2007년1월29일	임의경매 조OO	[청구금액] 70,000,000	소멸
9	2007년4월26일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년7월28일	소유권이전 김OO		소멸
2	2005년8월31일	근저당권 조OO	105,000,000	소멸기준
3	2005년9월12일	가처분 염OO		소멸
4	2005년12월26일	압류 수OOOO		소멸
5	2006년6월1일	가압류 권OO	30,000,000	소멸
6	2006년6월5일	가압류 바OOOO	169,146,096	소멸
7	2006년11월2일	압류 동OOOO		소멸
8	2007년1월29일	임의경매 조OO	[청구금액] 70,000,000	소멸
9	2007년4월26일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2007-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층 점포1점	[보]15,000,000원 [월]600,000원	X
김OO	2006.5.17. 2006.5.17.	2007.02.15

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 874,456,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외건물포함 공부상 지목이 "대"이나 현황 일부는 "도로"로 이용 중이며, 본건 지상에 소유자 미상의 수목(향나무) 수주 존재함. 제시외 건물 중 일부는 인접토지(519-396번지) 일부를 점유하고 있고, 본건 건물 중 기호(나) 3층은 공부상 면적은 88.73㎡이나 현황은 95.93㎡임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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