감정가	232,000,000 원
최저가	(70%) 162,400,000 원
보증금	(10%) 16,240,000 원
청구액	4,270,071,549 원

인천광역시 연수구 연수동 597-4 5층 507호

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사건번호	2006타경30602 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2007.07.06(금) 10:00
토지면적	25.72㎡(7.78 평)
건물면적	125.98㎡(38.11 평)
채무/소유자	(주)동명교육 / 조윤호
채권자	외환제십삼차유동화전문유한회사외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2006-04-05	경매접수
~1일	2006-04-06	경매개시결정
~209일	2006-10-31	배당요구종기일
~428일	2007-06-07	100%	232,000,000	유찰
~457일	2007-07-06	70%	162,400,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권 69,600,000원	연수동 597-4	2,099.5㎡ 중 25.72㎡	25.72 ㎡ (7.78평)
건물 162,400,000원	연수동 597-4	5층 철근콘크리트구조	125.98 ㎡ (38.11평)
참고 사항	1) 본건은 인천 연수구 연수동 597-4에 소재하는 부동산으로 501호~509호는 폐문 으로 조사불능이고 601호~609호까지는 건축물대장상 구분되나 현재는 임의로 개조하여 사용중이며 고정된경계표시나 구분점이 없음.

등기부등본 요약(집합건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년7월19일	소유권보존		소멸
2	2002년7월23일	소유권이전 조OO		소멸
3	2003년4월9일	근저당권 한OOOO	3,900,000,000	소멸기준
4	2003년4월9일	근저당권 한OOOO	1,300,000,000	소멸
5	2005년12월23일	가압류 농OOOO	159,413,149	소멸
6	2006년1월17일	가압류 신OOOO	578,000,000	소멸
7	2006년1월23일	가압류 중OOOO	61,252,000	소멸
8	2006년2월6일	가압류 이OO	100,000,000	소멸
9	2006년4월7일	임의경매 한OOOO		소멸
10	2007년1월10일	압류 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2006-10-31)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

본 물건은 NPL 물건입니다.
이 부동산은 채권이 금융기관으로부터 유동화전문회사에 매각된 상태입니다. 이러한 물건을 통상 NPL이라고 하는데, 유동화전문회사로부터 채권을 저렴하게 매입하여 타인보다 우월적 지위로 안전하게 낙찰받거나 배당수익을 올릴 수 있는 새로운 경매기법으로 활용되고 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2006.10.31. 배당요구종기 2006.8.4. 서윤월로부터 공사대금 520,000,000원 유치권신고

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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