감정가	3,736,050 원
최저가	(17%) 628,000 원
보증금	(10%) 62,800 원
청구액	35,221,236 원

전라북도 고창군 해리면 동호리 270

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사건번호	2007타경362
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2008.02.13(수) 10:00
토지면적	883.70㎡(267.32 평)
건물면적
채무/소유자	김영덕 / 김영덕
채권자	한국자산관리공사

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2007-01-12	경매접수
~3일	2007-01-15	경매개시결정
~6748일		배당요구종기일
~146일	2007-06-07	100%	3,736,050	유찰
~180일	2007-07-11	70%	2,615,000	매각
낙찰가 3,000,000 (80%)
~187일	2007-07-18	매각불허가
~250일	2007-09-19	70%	2,615,000	유찰
~285일	2007-10-24	49%	1,831,000	유찰
~320일	2007-11-28	34%	1,282,000	유찰
~362일	2008-01-09	24%	897,000	유찰
~397일	2008-02-13	17%	628,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지 3,736,050원	동호리 270	답	381.7 ㎡ (115.46평)
토지 3,736,050원	도천리 산171-3	임야	502 ㎡ (151.86평)
참고 사항	일괄매각 1.농지취득자격증명 필요

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1982년3월2일	소유권이전 김OO		소멸
2	2006년9월20일	가압류 한OOOO	33,594,062	소멸기준
3	2007년1월16일	강제경매 한OOOO	[청구금액] 35,221,236	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

본 물건은 NPL 물건입니다.
이 부동산은 채권이 금융기관으로부터 유동화전문회사에 매각된 상태입니다. 이러한 물건을 통상 NPL이라고 하는데, 유동화전문회사로부터 채권을 저렴하게 매입하여 타인보다 우월적 지위로 안전하게 낙찰받거나 배당수익을 올릴 수 있는 새로운 경매기법으로 활용되고 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 2.부동산 지상에 소재하는 묘지에 대하여" 분묘기지권"이 성립할 여지가 있음.

2.부동산 지상에 소유자 미상의 분묘가 수기 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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