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17682
토지(전)
광주지방법원 순천지원
 감정가2,824,200 원
 최저가(80%) 2,259,000 원
 보증금(10%) 225,900 원
 청구액4,950,448 원
전라남도 고흥군 도덕면 오마리 23-18
사건번호 2011타경6653 물건번호
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2012.02.13(월) 10:00    
토지면적523.00㎡(158.21 평)
건물면적
채무/소유자박정길 / 박정길
채권자(주) 케이알앤씨
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2011-05-23 경매접수
~1일 
 2011-05-24 경매개시결정
~63일 
 2011-07-25 배당요구종기일
~140일 
 2011-10-10 100%
2,824,200
 매각
낙찰가 3,020,000 (107%)
~147일 
 2011-10-17 매각불허가
~224일 
 2012-01-02 100%
2,824,200
 유찰
~266일 
 2012-02-13 80%
2,259,000
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 오마리 23-18 전 523 ㎡
(158.21평)
고흥군 도덕면 오마리 소재 은전마을 내(기호3)와 그 주변에 위치/생산관리지역/계획관리지역 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 고흥군 도덕면 오마리 소재 은전마을 내(기호3)와 그 주변에 위치하고 마을주변 농경지로서 주위환경 보통임

2) 교통상황=본건 기호2와 3은 경운기 및 농기계 접근 가능하고 일반 대중교통 사정은 보통임

3) 형태 및 이용상태=기호1 : 남향 경사지대에 부정형 <전> 묘지 1기 소재함
기호2 : 남서향 경사지대에 부정형 <전>
기호3 : 동남향 경사지대에 부정형 <전>

4) 인접 도로상태=기호1 : 맹지
기호2 : 폭약2m 콘크리트포장 농로에 접함
기호3 : 공부상 맹지이나 현황 폭약2m 콘크리트포장 도로에 접함

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,3 : 생산관리지역
기호2 : 계획관리지역



6) 제시목록 외의 물건=없음

7) 공부와의 차이=없음

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이고 기타사항 없음


닫기
참고
사항		 농지취득자격증명 제출요,분묘소재
본건은 고흥군 도덕면 오마리 소재한 전 으로서 은전 마을 인근에 위치하며 주변은 근교 농경 지대로 형성됨


국토부실거래가 전라남도 고흥군 도덕면 오마리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.05.23임야계획관리-3193.2974
25.05.23임야계획관리-380126
25.04.28전용도미지정8m미만10004,545
25.04.27전계획관리8m미만1592.66,700
25.04.27전계획관리12m미만59200
☞ 더보기


임차인현황 (배당요구종기일: 2011-07-25)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2005.6.22. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 법정지상권 성립여지 있음
분묘1기 소재,특별매각조건, 이 건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동)
대표 : 061)729-5114
관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군

등기소 광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서 순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 42건 11,387,660원
13,423,852원		 114%
0.9회
6개월 77건 13,505,930원
15,401,378원		 114%
1.1회
12개월 183건 12,488,590원
12,920,124원		 98%
1.5회


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