감정가	75,000,000 원
최저가	(80%) 60,000,000 원
보증금	(10%) 6,000,000 원
청구액	15,208,951 원

부산광역시 사상구 학장동 819금강아파트 102동 3층 305호

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사건번호	2006타경40040
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2007.08.07(화) 10:00
토지면적	41.62㎡(12.59 평)
건물면적	79.34㎡(24.00 평)
채무/소유자	정기선 / 정기선
채권자	한국자산관리공사

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2006-08-18	경매접수
~3일	2006-08-21	경매개시결정
~98일	2006-11-24	배당요구종기일
~249일	2007-04-24	100%	75,000,000	변경
~284일	2007-05-29	100%	75,000,000	변경
~319일	2007-07-03	100%	75,000,000	유찰
~354일	2007-08-07	80%	60,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권 22,500,000원	학장동 819	32,473㎡ 중 41.624㎡	41.624 ㎡ (12.59평)
건물 52,500,000원	학장동 819	3층 철근콘크리트구조	79.34 ㎡ (24.00평)
참고 사항	통칭30평형

등기부등본 요약(집합건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년5월13일	소유권이전 정OO		소멸
2	2002년5월13일	근저당권 국OOO	84,500,000	소멸기준
3	2003년4월2일	가압류 부OOO	8,804,161	소멸
4	2003년7월14일	가압류 삼OOO	8,424,038	소멸
5	2003년8월20일	가압류 국OOO	2,254,937	소멸
6	2005년1월13일	가압류 대OOOO	7,330,680	소멸
7	2006년8월23일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2006-11-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

본 물건은 NPL 물건입니다.
이 부동산은 채권이 금융기관으로부터 유동화전문회사에 매각된 상태입니다. 이러한 물건을 통상 NPL이라고 하는데, 유동화전문회사로부터 채권을 저렴하게 매입하여 타인보다 우월적 지위로 안전하게 낙찰받거나 배당수익을 올릴 수 있는 새로운 경매기법으로 활용되고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 75,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,208,951원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

통칭 30평형

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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