1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 부사지하철1호선(개금역) 남서측 인근에 위치하며,
본건 주위는 기존의 단독주택, 공동주택 및 소규모 점포 등이 혼재하며, 주거환경 및 제반입
지 조건은 보통임.

2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 위치하여 교통사정은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=본건은 북하향 경사지를 지반자체 평탄하게 조성한 장방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용
중임.

4) 인접 도로상태=본건 서측으로 약8미터 폭의 포장 도로에 접하고, 남측으로 약2미터 폭의 골목길에 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 소로3류(접함)임.

6) 제시목록 외의 물건=ㄱ) 구조 및 규모
별첨 '지적 및 건물개황도' 기호 ㄱ참조.
ㄴ) 이용상태 : 주택으로 이용중임.
ㄷ) 감정물건에 미치는 영향
구조·규모 및 용도 등을 고려할때 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 미칠것
으로 판단됨.

7) 공부와의 차이=없 음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외 벽 : 전면 인조석 붙임 및 시멘트 몰탈위 페인팅,
내 벽 : 벽지마감 등,
창 호 : 샷시 및 목재 2중창임.

2) 이용상태=본건 1, 2층 주택임.

3) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

4) 부합물 및 종물=ㄱ) 구조 및 규모
별첨 '지적 및 건물개황도' 기호 ㄴ,ㄷ참조.
ㄴ) 이용상태
기호 ㄴ[다용도실], 기호 ㄷ[출입구(현관)]으로 각각 이용중임.
ㄷ) 감정물건에 미치는 영향
구조·규모 및 용도 등을 고려할때 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향은
별무할 것으로 판단됨.

5) 공부와의 차이=본건 건물의 귀의뢰목록(등기부등본)상 2층면적[14평1홉:46.61㎡]과 일반건축물대장등본상 2층
면적[46.31㎡]이 서로 상이하여 일반건축물대장등본상 면적으로 사정하여 평가하였음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.