감정가	6,281,000 원
최저가	(100%) 6,281,000 원
보증금	(10%) 628,100 원
청구액	18,087,466 원

전라남도 장성군 장성읍 유탕리 789

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사건번호	2006타경31342 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2007.06.28(목) 10:00
토지면적	443.00㎡(134.01 평)
건물면적
채무/소유자	이현종 / 이현종
채권자	파산자장성신용협동조합의파산관재인예금보험공사

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2006-07-18	경매접수
~1일	2006-07-19	경매개시결정
~128일	2006-11-23	배당요구종기일
~345일	2007-06-28	100%	6,281,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지 6,281,000원	유탕리 789	전	79 ㎡ (23.90평)
토지 6,281,000원	유탕리 790	전	364 ㎡ (110.11평)
참고 사항	일괄매각,매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립여지 있음,농지취득자격증명 필요

국토부실거래가 전라남도 장성군 장성읍 유탕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.29	대	제1종일반주거	25m미만	48	2,000
25.05.29	대	제1종일반주거	25m미만	168	7,000
25.05.26	답	자연녹지	25m미만	1975	21,000
25.05.07	대	제1종일반주거	8m미만	33	450
25.04.21	전	자연녹지	-	377	1,480
25.04.10	답	자연녹지	12m미만	1549	12,180
25.04.08	대	보전관리	8m미만	404	11,000
25.04.03	답	자연녹지	-	388	1,755
25.04.01	임야	개발제한구역	-	8281	637	지분
25.04.01	답	보전관리	8m미만	178.5	227	지분
25.04.01	묘지	개발제한구역	-	30	6	지분
25.04.01	답	개발제한구역	8m미만	747	830	지분
25.04.01	전	농림	-	46.33	61	지분
25.04.01	답	농림	-	1033	1,550	지분
25.04.01	임야	보전관리	-	4214.83	430	지분
25.04.01	답	농림	-	987	1,485	지분
25.04.01	전	개발제한구역	8m미만	388	427	지분
25.04.01	답	농림	8m미만	927	1,530	지분
25.03.27	전	자연녹지	25m미만	87	2,000
25.02.21	전	자연녹지	-	1002	7,000
25.02.21	도로	자연녹지	-	80	120
25.02.10	답	개발제한구역	8m미만	1345	2,813
25.02.10	답	개발제한구역	-	2823	5,905
25.02.10	답	개발제한구역	8m미만	2631	5,503
25.02.10	답	개발제한구역	8m미만	1484	3,104
25.02.10	답	개발제한구역	-	3068	6,417
25.02.10	답	개발제한구역	-	155	324
25.02.10	답	개발제한구역	8m미만	1759	3,679
25.01.23	답	개발제한구역	-	1058	2,000
24.12.19	전	제1종일반주거	8m미만	471	5,440
24.12.19	전	제1종일반주거	8m미만	274	4,000
24.12.19	전	제1종일반주거	8m미만	71	1,037
24.12.19	전	제1종일반주거	-	550	7,095
24.12.19	전	제1종일반주거	8m미만	1	8
24.12.19	전	제1종일반주거	-	2	21
24.11.29	임야	자연녹지	-	201	818
24.11.28	대	자연녹지	8m미만	228	2,804
24.10.30	임야	개발제한구역	-	340.02	20	지분
24.10.24	임야	제1종일반주거	-	156	1,981
24.10.14	임야	자연녹지	12m미만	49	622
24.09.27	답	자연녹지	8m미만	2000	26,923
24.08.29	임야	보전관리	8m미만	157.38	1,150	지분
24.08.29	임야	보전관리	8m미만	61.9	452	지분
24.08.29	임야	보전관리	8m미만	55.11	403	지분
24.08.29	임야	보전관리	8m미만	28.32	207	지분
24.08.29	임야	보전관리	8m미만	34.25	250	지분
24.08.29	임야	보전관리	8m미만	62.48	457	지분
24.08.29	임야	보전관리	8m미만	63.43	463	지분
24.08.29	임야	보전관리	8m미만	28.7	210	지분
24.08.29	임야	보전관리	8m미만	55.78	408	지분
24.08.29	전	제1종일반주거	8m미만	43	937
24.07.22	답	생산녹지	8m미만	435.52	2,000	지분
24.07.19	전	제1종일반주거	8m미만	266	4,203
24.07.19	전	제1종일반주거	8m미만	28	442
24.07.11	답	생산녹지	8m미만	2000	22,000
24.05.22	도로	자연녹지	8m미만	30.67	33	지분
24.05.16	구거	용도미지정	-	21.71	188	지분
24.05.16	구거	자연녹지	-	73.15	632	지분
24.04.29	답	자연녹지	-	1401	12,267
24.04.25	답	생산녹지	8m미만	1345	15,944
24.04.25	답	생산녹지	8m미만	655	6,336
24.04.25	답	생산녹지	8m미만	691	8,187
24.04.25	답	생산녹지	8m미만	1309	15,513
24.03.13	답	자연녹지	12m미만	1880	56,500
24.03.11	답	자연녹지	-	1164	4,700
24.03.06	임야	보전관리	8m미만	14380	3,000
24.03.06	임야	농림	8m미만	1686	300
24.03.06	임야	농림	8m미만	35107	8,000
24.03.06	임야	농림	8m미만	9421	2,900
24.03.06	임야	보전관리	8m미만	77851	15,800
24.02.28	대	자연녹지	8m미만	74.67	1,500	지분
24.02.27	전	자연녹지	12m미만	178	1,800
24.02.22	답	자연녹지	-	777	30,550
24.01.12	전	자연녹지	-	116	250	지분
24.01.02	공장용지	제1종일반주거	8m미만	760	8,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년5월11일	소유권보존 이OO		소멸
2	1999년10월21일	저당권 오OO	15,000,000	소멸기준
3	2004년11월4일	가압류 파OOOO	19,975,190	소멸
4	2006년4월19일	가압류 장OOOO	12,438,125	소멸
5	2006년7월24일	강제경매 파OOOO	[청구금액] 18,087,466	소멸
6	2006년9월18일	가압류 장OOOO	26,266,037	소멸
7	2006년10월16일	가압류 (OOOO	26,266,037	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2006-11-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립여지 있음

일괄매각,농지취득자격증명 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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