1) 위치 및 주위환경=본건은 북구 구포동 소재 구포중학교 서측 인근에 위치하는 삼정그린코아 102동 17층으로서, 부근은 공동주택, 단독주택, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 간선도로변의 주거지역으로서 아파트 입지조건은 중급수준임.

2) 교통상황=본건까지 제차량의 진입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장 및 지하철2호선(구남역)이 각각 위치하고 있는바 대중교통사정은 대체로 원활한 편임.


3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 아파트 내 17층으로서,

-외벽 : 시멘몰탈위 페인팅.
-내벽 : 시멘몰탈위 위 벽지 마감.
-창호 : 알루미늄샤시 및 목재 이중창임.

4) 이용상태=아파트(방3, 거실1, 주방 겸 식당1, 욕실 겸 화장실1, 화장실1, 다용도실1, 베란다1)임.

5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 승강기, 소화전, 공동현관관리기 및 도시가스에 의한 개별난방
설비 등이 되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 북서하향의 경사지를 계단식으로 택지조성하였으며 아파트건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=북서측으로는 인도와 차도로 구분된 왕복6차선 아스팔트포장도로, 북동측으로는 인도와 차도로 구분된 왕복2차선 아스팔트포장도로와 각각 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 상대정화구역<학교보건법> 및 절대정화구역<학교보건법>에 속함.

9) 공부와의 차이=없음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상
② 본건은 통칭(현지호칭) 29평형임(전유면적:75.29㎡, 공용면적: 22.4492㎡
【지하주차장면적16.5812 제외】합계97.7392㎡)
③ 본건의 관리상태는 대체로 양호한 것으로 추정되며, 내부구조 및 현황은 표준적인
상황을 상정하여 평가하였으므로 유의가 요망됨.
④ 본건은 1세대 전부가 아닌 1세대의 1/2에 해당하는 공유지분에 대한 평가인 바
각별한 유의가 요망됨.